Direct naar de inhoud
Logo van Rijn Makelaars

Hoofdstraat 59

4471AH Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.463

Fotogalerij

Hoofdstraat 59 Wolphaartsdijk
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige hart van Wolphaartsdijk staat deze verrassend ruime woning aan de Hoofdstraat 59 klaar voor een nieuwe eigenaar. Een huis waar comfort, stijl en leefruimte samenkomen. Perfect voor wie ruim wil wonen in een rustige, waterrijke omgeving. Een instapklare woning met ruimte om te leven, te genieten en thuis te komen, midden in het charmante dorpsleven van Wolphaartsdijk. Begane grond: Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het nette, half betegelde toilet en de royale woonkamer (28m2). Hier word je direct verrast door de ruimte, het licht en de prachtige gloednieuwe visgraat laminaatvloer wat zorgt voor een warme, moderne uitstraling en een mooie eenheid in de woning. Aansluitend bevindt zich de eetkamer: een heerlijke, flexibele ruimte die perfect dienst kan doen als werkplek, speelhoek of hobbyruimte, mede dankzij de royale leefkeuken waar meer dan voldoende plaats is voor een uitgebreide eethoek. Vanuit de eetkamer bereik je de keuken. Tussen de eetkamer en de keuken bevindt zich nog een praktische wasruimte met wasmachineopstelling en de cv-ketel, ideaal uit het zicht maar toch functioneel gesitueerd. De absolute eyecatcher is de in 2025 volledig vernieuwde keuken. Met een oppervlakte van maar liefst 26 m². Met het stijlvolle kookeiland als stralend middelpunt en volop ruimte om te koken, tafelen en genieten, is dit een luxe leefkeuken waar comfort en gezelligheid samenkomen, een plek die gegarandeerd indruk maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde van de woning beschikt over een heerlijke inloopkast, een luxe toevoeging die zorgt voor rust en ruimte. De twee overige slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met een ligbad om heerlijk te ontspannen, een douchecabine voor de frisse start van de dag, een toilet en een radiator. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan opbergruimte, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Met een slimme verbouwing kan deze ruimte omgetoverd worden naar een extra ruimte. Niet alleen fijn om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren maar ook voor de waarde van de woning is dit een +. Tuin: De zonnige tuin op het oosten is volledig onderhoudsvrij en direct klaar om van te genieten. Met een heerlijke overdekte zithoek is dit de perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gezellige momenten met familie en vrienden door te brengen. Kenmerken: -Keuken 2025: vaatwasser, inductiekookplaat, combi oven en losse vriezer/koelkast -2025 visgraat laminaatvloer begane grond -recente schilderbeurt kozijnen begane grond -kunststof kozijnen eerste en tweede verdieping -CV ketel AWB 2013. Recent onderhoud plaatsgevonden -1950 bouwjaar, 136m2 woonoppervlak, 175m2 perceel eigen grond -Energielabel E Enthousiast geworden van de presentatie? Kom graag langs voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Hoofdstraat 59 Wolphaartsdijk. Rijn Makelaars leidt u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermo Master 3HR28T (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.