Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

Oudelandseweg 3

4471RB Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Oudelandseweg 3 Wolphaartsdijk
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: charmante en verrassend ruime tussenwoning gelegen in een idyllische straat in het dorp Oud-Sabbinge. Deze woning aan de Oudelandseweg 3 biedt u een fijne leefruimte op een geliefde locatie verpakt in een charmant en karaktervol jasje. Oud-Sabbinge is een gemoedelijk en geliefd dorp in de polders rond het dorp Wolphaartsdijk. U bevindt zich in misschien wel het mooiste polderland van de gemeente Goes. Prachtige vergezichten in de polder en het Veerse Meer zijn daarmee op korte afstand van de woning gelegen. De natuurliefhebber en buitenmensen kunnen hier naar hartenlust fietsen en wandelen. Ook is het dorp Wolphaartsdijk, waar de belangrijkste voorzieningen aanwezig zijn op korte fiets of loopafstand gelegen. Indeling: Begane grond: Als u voor de woning staat valt gelijk het authentieke en charmante karakter van deze woning op. Achter deze voorgevel schuilt een verrassend ruime en praktische woning. Via de voordeur wordt de hal bereikt. De hal biedt plaats aan de meterkast en het toilet en vormt de doorgang naar de eetkamer. De eetkamer is een gezellige ruimte waar u zicht heeft op de tuin. De eetkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige opstelling van de eettafel. De zonnige achtertuin is via de tuindeur in de eetkamer binnen een handomdraai te bereiken. In de eetkamer is de trapopgang richting de verdieping te vinden. Achter de eetkamer is in de uitbouw bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is de ideale plaats om proviand en allerhande spullen op te bergen en biedt ruimte aan de opstelling van de CV-ketel. De CV-ketel (Remeha HR-ketel 2020) is in eigendom verkregen. Tot slot biedt de eetkamer toegang tot de badkamer. Dit betreft een keurige voorziening die is uitgerust met een wastafel en douche. Naast de eetkamer is de woonkamer met aangrenzend de keuken gesitueerd. Direct valt het charmante en authentieke karakter van deze woonkamer op. Het authentieke balkenplafond is hier een voorbeeld van. De zithoek is aan de tuinzijde van de woonkamer te vinden en is geplaatst bij de openhaard. Deze zorgt voor gezelligheid en fijne warmte. De open keuken is aan de straatzijde gelegen en heeft veel contact met het leefgedeelte. De keurige keuken is voorzien van een spoelbak, koel-vries combi, oven en afzuigkap. Verdieping: De verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers en de overloop. De slaapkamers hebben ruime afmetingen en met name de ouderslaapkamer geeft heerlijk de ruimte. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en achtertuin. De achtertuin biedt ruimte aan een praktische berging. Dit is de ideale plaats om de tuinspullen op te bergen. De achtertuin is keurig aangelegd en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden en heeft daarmee de best denkbare zonligging. De woning is door de huidige eigenaars keurig onderhouden en verzorgd. De woning is in het verleden gemoderniseerd en beschikt over muur- en dakisolatie. De woning is uitgevoerd met isolerende beglazing. Door deze aanpassingen heeft deze woning de beschikking over een energielabel C. Heeft deze charmante woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond. Graag tot ziens aan de Oudelandseweg 3 in Wolphaartsdijk. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.