Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Veerweg 50 286

4471NC Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Veerweg 50 286 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vakantiewoning op loopafstand van het Veerse Meer! Welkom in Wolphaartsdijk, een sfeervol dorp in Zeeland dat bekendstaat om zijn rustige karakter, waterrijke omgeving met een grote jachthaven en de prachtige ligging aan het Veerse Meer. Deze locatie is genieten voor wie houdt van natuur, wandelen, fietsen en varen. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants, terrassen en tal van watersportmogelijkheden. De steden als Goes, Middelburg en Zierikzee zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze luxe woning met sauna is gelegen op het rustige en groen opgezette vakantiepark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk. Het park biedt een prettige mix van recreatie en comfort. Dankzij de ruime opzet en het vele groen ervaar je hier direct het ultieme vakantiegevoel. De Veerse Kreek is het hele jaar door toegankelijk en daardoor ook uitermate geschikt voor eigen gebruik. Het park is voorzien van een receptie, een supermarkt, een restaurant en een heerlijk ruim zwembad. Deze volledig gemeubileerde woning is voorzien van een energielabel A en biedt een heerlijk comfortabele leefomgeving. Met een fijne woonoppervlakte van ca. 107 m² en een zonnige tuin rondom is het hier echt genieten. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op het heerlijke waterpartij. Alles is verzorgd en goed onderhouden. De perfecte plek voor rust, ontspanning en een vakantiegevoel het hele jaar door. Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang geeft tot diverse ruimtes. Direct links vind je het toilet en daarnaast een handige berging. Rechts vanuit de hal bereik je de keuken, welke is ingericht met modern inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. De keuken staat in directe verbinding met de ruime woonkamer, waar grote openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en toegang bieden tot het heerlijke terras in de achtertuin. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier zijn er drie fijne slaapkamers en twee ruime badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het park en is heerlijk licht. Aan de slaapkamer grenst de badkamer welke voorzien is van wastafelmeubel en inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd. Vanuit de overloop bereik je de tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en een heerlijke sauna. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderruimte. Tuin De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt altijd een plekje in de zon of schaduw. Aan de voorzijde is parkeerruimte op eigen terrein en er is een laadpaal aanwezig voor de elektrische auto. De tuin is omsloten met hekwerk. Op het zonneterras aan de zuidzijde geniet je volop van rust, ruimte en heerlijk zonnige zomeravonden. De woning is omheind door een schapenhek, dit is veilig voor kinderen en geschikt voor huisdieren. Er is een eigen ruime berging bij. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen Bouwjaar 2019 Energielabel A Woonoppervlakte ca. 107 m² Badkamers uit 2022 Keukenopstelling uit 2022 Woning gelegen aan waterpartij Voorzien van sauna Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Ferienhaus in fußläufiger Entfernung zum Veerse Meer! Willkommen in Wolphaartsdijk, einem attraktiven Dorf in Zeeland, das für seinen ruhigen Charakter, seine wasserreiche Umgebung und seine schöne Lage am Veerse Meer bekannt ist. Dieser Ort ist ein Genuss für alle, die die Natur, das Wandern, Radfahren und Bootfahren lieben. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie gemütliche Restaurants, Terrassen und viele Wassersportmöglichkeiten. Städte wie Goes, Middelburg und Zierikzee sind schnell und einfach zu erreichen. Dieses luxuriöse Haus mit Sauna liegt in dem ruhigen und grünen Ferienpark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk. Der Park bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und Komfort. Dank der großzügigen Anlage und des vielen Grüns erleben Sie hier sofort das ultimative Urlaubsgefühl. De Veerse Kreek ist das ganze Jahr über zugänglich und eignet sich daher auch für den privaten Gebrauch. Der Park verfügt über eine Rezeption, einen Supermarkt, ein Restaurant und ein großes Schwimmbad. Dieses vollständig eingerichtete Haus hat das Energielabel A und bietet ein herrlich komfortables Wohnumfeld. Mit einer schönen Wohnfläche von ca. 107 m² und einem sonnigen Garten rundherum, lässt es sich hier richtig genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf den schönen Teich. Alles ist sauber und gepflegt. Der perfekte Ort für Ruhe, Entspannung und ein ganzjähriges Urlaubsgefühl. Grundriss: Erdgeschoss Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur, der Zugang zu mehreren Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Toilette und daneben ein praktischer Abstellraum. Rechts vom Flur erreichen Sie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und reichlich Arbeitsfläche bietet. Die Küche ist direkt mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden, wo große Fenstertüren für viel Licht und Zugang zur schönen Terrasse im hinteren Garten sorgen. Erste Etage Über eine feste Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die erste Etage. Hier gibt es drei schöne Schlafzimmer und zwei geräumige Bäder. Das Schlafzimmer an der Vorderseite blickt auf den Park und ist schön und hell. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken und begehbarer Dusche. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer. Vom Treppenabsatz aus erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einer schönen Sauna. Dachboden Über eine Bodentreppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden. Garten Der Garten, der das Haus umgibt, wurde sorgfältig angelegt und bietet immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten. An der Vorderseite gibt es Parkplätze vor Ort und eine Ladestation für das Elektroauto. Der Garten ist eingezäunt. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet viel Ruhe, Platz und schöne sonnige Sommerabende. Das Grundstück ist mit einem Schafszaun eingezäunt, der für Kinder sicher und für Haustiere geeignet ist. Es verfügt über einen eigenen geräumigen Abstellraum. Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an die Steuerbehörde zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät. Allgemein Baujahr 2019 Energielabel A Wohnfläche ca. 107 m² Bäder ab 2022 Küchenaufteilung ab 2022 Grundstück am Wasser gelegen Ausgestattet mit Sauna Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
432 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.