Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Graaienhil 26

4724EW Wouw • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Graaienhil 26 Wouw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het gezellige dorp Wouw, aan een rustige en kindvriendelijke straat, vind je deze eengezinswoning aan de Graaienhil 26. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en natuur liggen binnen handbereik, en steden als Roosendaal en Bergen op Zoom zijn vlot bereikbaar. De woning biedt volop ruimte en potentie, met o.a. een moderne keuken, drie slaapkamers, een overkapping in de tuin én een ruime stenen berging. Ideaal voor een gezin, stel of thuiswerker die op zoek is naar een fijn huis met mogelijkheden. Ben jij die handige koper met visie? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Entree Via de nette voortuin kom je bij de voordeur. Parkeren doe je gewoon op eigen oprit en onder de overkapping stal je makkelijk je fiets of scooter. De hal is verzorgd en functioneel met een toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer heeft een fijne indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde, waar een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is nog een extra hoekje dat zich uitstekend leent voor een leeshoek. Aan de zijkant is de eethoek geplaatst, waar een royale eettafel perfect past. De keuken is gescheiden van de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is modern uitgevoerd met een strak witte, greeploze afwerking en een donker werkblad. Er is voldoende ruimte voor een eettafel met vier stoelen en uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is net iets kleiner, perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche en wastafel met meubel. Het toilet zit separaat op de overloop. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je eerst op een overloop met handige bergruimte. Aansluitend vind je de derde slaapkamer met dakraam, een heerlijke plek voor een tiener, logeerkamer of werkruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd en biedt een fijne combinatie van betegeling, gazon en groen. Aan het huis ligt een betegeld terras waar je gezellig kunt zitten. Achterin de tuin is een overkapping die zich uitstekend leent voor een loungehoek of een lange eettafel in de zomer. Via de achterom heb je makkelijk toegang met de fiets. De stenen berging is echt een pluspunt: hier vind je aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel, een vaste kast én plek voor een extra koelkast of vriezer. Super praktisch! Omgeving en Faciliteiten Wouw is geliefd om zijn rust en dorpse sfeer, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en horeca zijn allemaal aanwezig. De ligging tussen Roosendaal en Bergen op Zoom maakt het wooncomfort compleet: je bent overal zó. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4724

Google Maps

Bekijk Wouw op de kaart

Verken Wouw en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouw. In 2025 waren er 4.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

4.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

135

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouw
Jaar Inwoners
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouw
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer woningen in Wouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.