Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

Einsteinstraat 10

2041CS Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.463

Fotogalerij

Einsteinstraat 10 Zandvoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE ONDERNEMERSWONING MET DAKTERRAS, GARAGE & OPRIT! Aan de rand van de Kennemerduinen wacht een zeldzame woonkans: een exclusieve 5-kamer bedrijfswoning uit 2022 waarbij ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen! Hier wordt wonen en werken perfect gecombineerd dankzij de multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond met eigen keuken, badkamer en aparte entree. Op de 1e verdieping een royale en lichte woonkamer met luxe open keuken, dakterras op het zuidwesten en 2e toilet. Op de 2e verdieping 3 ruime slaapkamers, 2e badkamer met 3e toilet, wasruimte en technische ruimte. Parkeren kan op de oprit (3 plaatsen naast elkaar) en in de inpandige garage. Rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Noord” dat het beste van 3 werelden samenbrengt: rust, ruimte én een centrale ligging. Het strand ligt op slechts 15 minuten wandelen en in de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en medische zorg. Door de gunstige ligging nabij uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg. Ervaar zelf deze exclusieve droomplek, die volledig aansluit bij alle moderne en energiezuinige wooneisen van nu. Met hoogwaardige en duurzame materialen is hier een unieke woon- en werkervaring gecreëerd die u absoluut middels een bezichtiging moet beleven! INDELING BEGANE GROND VOOR DE WONING ligt een ruime OPRIT (ca. 5,0 x 7,2 mtr) met 3 naast elkaar gelegen eigen parkeerplaatsen en een praktische buitenkraan. Vanuit hier bereikt u de entree, waarna de hal toegang biedt tot de garderobe, trapopgang, multifunctionele bedrijfsruimte, inpandige garage, trapkast en meterkast. BIJ BINNENKOMST valt meteen het stijlvolle design op. Alle kleuren en materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd met een fantastisch resultaat. De gehele woning is daarnaast voorzien van alle duurzame gemakken: vloerverwarming- en koeling (per ruimte apart in te stellen), een warmte terugwin unit (WTW-unit, modern ventilatiesysteem per app te bedienen), warmtepomp en zonnepanelen. DE BEDRIJFSRUIMTE (ca. 9,1 x 4,8 mtr) is een multifunctionele ruimte dat is voorzien van een keuken, badkamer en separaat toilet met fonteintje. Met tevens een eigen entree met hal aan de achterzijde, is deze ruimte naar eigen behoefte in te delen en te gebruiken. DE OPEN KEUKEN (ca. 2,5 x 2,3 mtr) in de bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en soft close keukenkastjes. DE BADKAMER (ca. 2,4 x 1,7 mtr) in de bedrijfsruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. DE INPANDIGE GARAGE (ca. 5,8 x 4,7 mtr) is voorzien van elektra en openslaande deuren naar de oprit en is geschikt voor opslag of als hobby-/ werkruimte. 1e VERDIEPING VIA DE TRAP in de (voor)hal komt u op de 1e verdieping overloop met deuren naar de woonkamer en HET 2E TOILET dat is voorzien van een fonteintje. DE DOORZON WOONKAMER (ca. 10,4 x 4,6/7,2 mtr) beschikt over een open keuken en een schuifpui naar het dakterras. De hoge plafonds en vele raampartijen, aan beide zijdes, zorgen daarnaast voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. DE OPEN KEUKEN (ca. 3,5 x 2,6 mtr) beschikt o.a. over een 4-zone inductiekookplaat met down draft, heteluchtoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De vele soft close keukenkasten bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u tevens een deur naar het dakterras. Door de open verbinding met de woonkamer gaan koken, eten en relaxen hier perfect samen! HET DAKTERRAS (ca. 4,1 x 7,5 mtr) is zonnig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u de hele dag heerlijk relaxen met prachtig uitzicht richting o.a. de duinen. 2e VERDIEPING VIA HET TRAPPENHUIS komt u op de 2e verdieping overloop met deuren naar de 3 slaapkamers, 2e badkamer, wasruimte en de technische ruimte. SLAAPKAMER 1 (ca. 4,5 x 4,2 mtr) is gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER 2 (ca. 4,0 x 3,6 mtr) is gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER 2 (ca. 2,8 x 3,5 mtr) is tevens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER 2 (ca. 2,7 x 2,9 mtr) is voorzien van een ligbad, riante inloopdouche met regendoucheset, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, te openen raam en het 3e toilet. DE WASRUIMTE (ca. 1,7 x 4,2 mtr) met de wasmachineaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en warmte terugwinunit biedt extra veel opbergruimte en er is een aparte aansluiting voor een droger. DE TECHNISCHE RUIMTE (ca. 1,7 x 1,1 mtr) beschikt over een warmtepomp (180L) en een extra boiler (120L). BIJZONDERHEDEN - Exclusieve, royale en duurzame 5-kamer woning, DIRECT TE BETREKKEN! - Wonen en werken combineren dankzij de multifunctionele bedrijfsruimte (Kvk nummer is verplicht). - Twee badkamers en twee keukens. - Energiezuinige woning (energielabel A++): voorzien van 20 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling, warmtepomp (in eigendom) met extra 120L boiler en WTW-unit (per app te bedienen). - Parkeren kan op de oprit (3 plaatsen naast elkaar) en in de inpandige garage. - Veel lichtinval door de hoge plafonds en grote raampartijen. - Riant & rustig gelegen dakterras op het zuidwesten. - Vraagprijs: € 800.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
907 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2041

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.