Direct naar de inhoud
Logo van Ikink & Koenders

Chopinstraat 48

6904JE Zevenaar • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.317

Fotogalerij

Chopinstraat 48 Zevenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met moderne afwerking en royale veranda in Zevenaar! Ben je op zoek naar een verzorgde woning waar je zó in kunt trekken, zonder grote verbouwingen? Dan is Chopinstraat 48 jouw kans! Deze sfeervolle tussenwoning is niet alleen gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zevenaar, maar is ook in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Met een verzorgde en opgeknapte aanblik, drie slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin met veranda is dit een ideale plek voor gezinnen, starters of iedereen die waarde hecht aan kwaliteit en gemak! Ook de voorzijde mag gezien worden! De gevel met moderne kleurstelling en het gezellige zitje in de voortuin geven direct een uitnodigend gevoel. In deze woning ervaar je direct de frisse en moderne uitstraling. De huidige bewoners hebben de woning flink onder handen genomen met een uitstekend afwerkingsniveau om zo comfortabel mogelijk te wonen – en dat is zonder twijfel gelukt! In de hal treft je direct het toonbeeld van wat je tijdens het bezoek gaat ervaren. Hier vind je de garderobe, uitgebreide meterkast (2022), vernieuwde toiletruimte (2022) en trapopgang. Zodra je de sfeervolle moderne living binnenkomt, valt de stijlvolle visgraat PVC-vloer (2022) met eiken houtlook meteen op. Deze strekt zich uit over de gehele begane grond en zorgt samen met de gestuukte wanden en plafonds (2022) en de hoge sierplinten voor een strak en harmonieus geheel. Ook zijn radiatoren en schakelmateriaal vervangen en zijn de stopcontacten vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de veranda en achtertuin. Een echte eyecatcher zijn de binnenschuifdeuren (2022) van zwart poeder gecoat staal met helder gehard veiligheidsglas (4-vaks), die een moderne verbinding creëren tussen woonkamer, hal en keuken. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer licht, ruimtelijk en uitnodigend – een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Instapklaar dankzij recente renovaties -Nette eensgezinswoning met 104 m² woonoppervlak op een perceel van 189 m² -Kozijnen en ramen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met draai-/kiepramen en isolerende beglazing – voor uitstekend wooncomfort -Royale veranda van 25m² – extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen -Grote living met open indeling – heerlijk licht en ruim opgezet -Keuken volledig verbouwd (2022) -Waterleidingen onder de begane grond zijn vervangen (2022) -Moderne toiletruimte op begane grond (2022) -Meterkast vernieuwd (2022) – uitgebreid en aangepast aan moderne installaties -Nette badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel (2024) -Rondom rolluiken – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer. -Drie slaapkamers, waaronder een royale zolder met extra bergruimte -Alle binnen deuren zijn vervangen (2024) De vernieuwde keuken (2022) in wandopstelling is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur (2022), waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven en vaatwasser. De strakke afwerking, moderne kleuren en de overvloed van kastruimte en sfeerverlichting maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale veranda aan de achterzijde van maar liefst 25 m², uitgevoerd in stijlvol aluminium. Hier is werkelijk aan alles gedacht: geïntegreerde verlichting zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht, of het nu een warme zomeravond is of een knusse herfstdag. Het ruime zitgedeelte biedt volop plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, zodat je hier met vrienden en familie eindeloos kunt tafelen, borrelen of van een kop koffie kunt genieten onder de overkapping. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie nette slaapkamers voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds (2022) en rolluiken - ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De moderne badkamer is eveneens geheel vernieuwd (2024) en voorzien van een strakke inrichting met een wastafelmeubel met wasbak, spiegelkast, inloopdouche, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer (2022) afgewerkt met hoge sierplinten, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als een extra slaapkamer, kantoorruimte of berging. Hier bevindt zich de aansluiting voor apparatuur en de cv-opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden maar zal door de nieuwe eigenaren naar wens gemoderniseerd moet worden. Wat een heerlijke buitenruimte! Deze verzorgde achtertuin is een fijne plek waar comfort en sfeer samenkomen. De combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating, een strak gazon en stijlvolle bloembakken zorgt voor een moderne, verzorgde uitstraling. Dankzij de gunstige ligging profiteer je volop van de zon, terwijl de hoge schuttingen en het metselwerk van de erfafscheiding zorgen voor veel privacy en een warme, huiselijke sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je elke dag opnieuw van kunt genieten. Ook de omgeving draagt bij aan het prettige woongevoel. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen, speelgelegenheden (waaronder een Cruyff Court) en kinderboerderij Rosorum op loopafstand. De wijk Zonnemaat beschikt daarnaast over een basisschool en supermarkt, en het gezellige centrum van Zevenaar ligt op korte fietsafstand. Hier vind je tal van winkels, supermarkten en uitnodigende terrassen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A18 (via Didam) ben je bovendien in no-time in de omliggende steden. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige gebieden als de Gelderse Poort en het Montferland vlakbij – ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact met ons op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1969 grondmaat : 189 m² woonopp.: 104 m² (129m² incl. veranda) inhoud: 448 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang met provisiekast, schuifdeur naar woon- en eetkamer, schuifdeur naar dichte keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, deur naar veranda en achtertuin met schuur/berging 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, wasruimte met CV-opstelling en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -leuke instapklare eengezinswoning; -verzorgde gevel met moderne kleurstelling; -rolluiken aanwezig; -energielabel D (geldig tot 21-05-2031); -traprenovatie uitgevoerd; -Nefit Trendline HRC 50 combiketel in eigendom (2016), jaarlijks onderhouden; -achtertuin met achterom; -gebouwgebonden buitenruimte: 25m²; -externe bergruimte:11m²; -voegwerk schuur vernieuwd (2025); -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 345.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 50 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6904

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.