Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Tolsingel 145

6905TH Zevenaar • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zevenaar

Fotogalerij

Tolsingel 145 Zevenaar
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Tolsingel 145 in Zevenaar, een luxe en charmante vrijstaande woning met volop licht, openheid, ruimte en privacy. Met een royale woonoppervlakte van 230 m², vier slaapkamers, een ruime garage en een eigen oprit is dit een ideaal thuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort. Deze woning is gebouwd in 2010, maar ademt de charme van een klassiek huis. Denk aan de voordeur met mooie details, raamluiken, roeden en een stijlvol balkon. Binnen komt die sfeer terug in de afwerking: een prachtige houten vloer, hoge plinten en de klassieke met moderne details geven de woning een warme uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een sfeervolle houtkachel. De meerdere openslaande deuren op de begane grond verbinden binnen moeiteloos met buiten. In de zonnige tuin is het volop genieten: de overkapping met buitenkeuken nodigt uit tot lange avonden buiten, in alle privacy. De royale woonkeuken is de echte eyecatcher van de woning, met aangrenzend de eetkamer die ook naadloos verbonden is met buiten dankzij de vele ramen en twee openslaande deuren. Je zit hier letterlijk midden in het groen. Hier kan je tijdens het ontbijt genieten van de eerste zonnestralen op je ontbijtbord, of genieten van de lange zomerse avonden met de deuren wijd open. Deze prachtige woning is omringd door de tuin en gelegen op een perceel van 517 m², aan de rand van de wijk Groot Holthuizen. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zevenaar. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt bevindt zich op een paar minuten loopafstand. Scholen, sportverenigingen en het gezellige stadscentrum zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Ook de ontsluitingswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn in enkele minuten te bereiken. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met een centrale ligging. Waarom is dit jouw droomwoning? - Vrijstaand wonen met een tuin rondom, eigen oprit en een vrij uitzicht - Woonoppervlakte van 230 m² op een perceel van 517 m² - Moderne woning (2010) met karakteristieke elementen - Royale open woonkeuken met kookeiland als eyecatcher - Maar liefst 4 slaapkamers en veel ruimte voor werk/hobby/opslag - De woning is naadloos verbonden met buiten - Fraai aangelegde tuin met volop zitplekken, overkapping en buitenkeuken - Alle voorzieningen om de hoek, zoals een grote supermarkt INDELING Kelder: Via de entree op de begane grond kom je met de vaste trap in de kelder. De ruimte is voorzien van een verwarming en netjes afgewerkt. Dit is een volwaardige kamer, wat zich perfect leent als opslag, sportruimte of thuisbioscoop. Begane grond: Via de elegante voordeur word je bij binnenkomst in deze prachtige woning direct verrast door de royale ontvangsthal en een elegant trappenhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de inpandige garage, de kelder en natuurlijk de sfeervolle woonkamer. Alle wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van kleuren volgens hedendaagse trends. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel als warm middelpunt. Stap zo de tuin in via de openslaande deuren. Via de luxe stalen deuren kom je in de eetkamer en keuken terecht. Hier komt veel licht binnen door de vele ramen en kijk je prachtig uit op de omringde tuin. De keuken bestaat uit een keukeneiland met luxe (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. Tevens is deze keuken voorzien van een Quooker en bergruimte aan meerdere zijdes. Deze keuken is perfect voor kookliefhebbers en iedereen die houdt van gezellige eetmomenten met elkaar. Buiten: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor je op elk moment van de dag een zonnig plekje kunt vinden. Of juist de schaduw, als je daar zin in hebt. De tuin biedt volop mogelijkheden om gezellige zitjes te creëren – van een knusse koffietafel in de ochtendzon tot een loungebank in een mooie hoek. En de overkapping met buitenkeuken? Die nodigt uit tot lange zomeravonden, gezellige BBQ’s of gewoon een fijn diner in de buitenlucht. Hier leef je buiten net zo comfortabel als binnen. Via zowel de oprit als de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt plek voor je auto, opslag van seizoensspullen of als klus- en hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over elektra, verwarming en een wateraansluiting. De garage is voorzien van een eerste verdieping, bereikbaar via een vlizo trap. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is een fijne plek om je terug te trekken: met toegang tot een eigen balkon én een royale inloopkast is dit een echte master bedroom. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, terwijl de derde kamer nu dienstdoet als praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed – maar uiteraard ook eenvoudig als slaapkamer of werkkamer te gebruiken. De luxe badkamer maakt deze verdieping compleet. Met een royaal ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet is dit een plek waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer, is perfect als sportruimte, extra slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Kortom: Laat je verrassen door de eindeloze mogelijkheden van deze goed onderhouden, zeer afgewerkte woning tijdens een bezichtiging en maak snel een afspraak! KENMERKEN - Vrijstaand met eigen oprit en vrij uitzicht - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd middels vloer-, dak- en gevelisolatie - Volledig voorzien van HR++ glas - Stadsverwarming + houtkachel - Buitenzonwering aanwezig - Vier slaapkamers - Royale open woonkeuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en toilet - Inpandige garage met verdieping erboven - Tuinoverkapping met buitenkeuken - Woonoppervlakte 230 m² - Overige inpandige ruimte 77 m² (garage, met zolder) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 3 m² (balkon) - Inhoud woning 1.111 m³ - Perceeloppervlakte 517 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
517 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6905

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.