Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Van Beethovenstraat 81

6904EK Zevenaar • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.285

Fotogalerij

Van Beethovenstraat 81 Zevenaar
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL EN RUIM FAMILIEHUIS IN ZEVENAAR Een gezellige en ruime woning met een mix van comfort en functionaliteit – dat is wat je vindt op Van Beethovenstraat 81 in Zevenaar. Deze hoekwoning heeft alles in huis voor een gezin dat op zoek is naar een plek die direct als thuis voelt. De woning is volledig voorzien van HR++ glas, uitgerust met 12 zonnepanelen en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over rolluiken – een toekomstbestendige combinatie van energiezuinigheid, comfort en privacy. Met vier slaapkamers, een moderne keuken met bijkeuken en een indrukwekkende multifunctionele ruimte biedt dit huis je alle ruimte die je nodig hebt. Ben je op zoek naar een woning die helemaal klaar is om in te trekken? Plan dan snel een bezichtiging, want deze kans wil je niet missen! BEGANE GROND We komen als eerste binnen in de entree en deze geeft toegang tot de opgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is een doorzonkamer met veel lichtinval vanuit zowel de voorzijde en de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een ruime bank en een grote eettafel met zes of acht stoelen. De elektrische rolluiken bieden jou extra comfort en privacy. De moderne keuken uit 2018 is van alle gemakken voorzien. Met een vaatwasser, combi-oven magnetron, koelkast en vriezer is koken hier een feestje. Het U-vormige aanrechtblad biedt daarnaast meer dan genoeg werkruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een handige ruimte voor huishoudelijke taken of extra werkruimte tijdens het koken. Met een gootsteen en aanrecht heb je hier net dat beetje extra ruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, sluit de bijkeuken aan op een indrukwekkende multifunctionele ruimte. Momenteel is deze ingericht als een echte mancave met pooltafel maar je kunt deze ruimte helemaal naar eigen smaak inrichten. Of je nu een bar wilt bouwen of een plek zoekt voor een hobbykamer, hier kan het allemaal. De airconditioning die zowel verwarmd als verkoeld zorgt ervoor dat je het hele jaar door in een aangename temperatuur kunt genieten. Deze ruimte was vroeger een garage, en omdat de garagedeur er nog steeds in zit, kun je er makkelijk weer een garage van maken als je dat wilt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden. De kleinste slaapkamer is perfect als kinderkamer, kledingkamer of thuiskantoor. De twee grootste slaapkamers op deze verdieping bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of een bureau. Alle slaapkamers zijn voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een douchecabine, zwevend toilet en een stijlvolle wastafel met meubel en daarnaast nog een smalle kast. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt je nog meer mogelijkheden. Op de voorzolder bevind zich de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel. Tevens is er ruimte voor je wasmachine. Op deze verdieping kun je nog een grote slaapkamer inrichten. Met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, kun je deze verdieping uitbreiden en er eventueel twee slaapkamers van maken. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal als je graag in de middag en avond van de zon wilt genieten. Dankzij de uitbouw en heg heb je volop privacy. De tuin is voorzien van een overkapping waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. De achtertuin biedt directe toegang tot een eigen parkeerplek. Ideaal, want hoewel er voldoende parkeergelegenheid in de wijk is, is een eigen plek altijd fijn. OMGEVING Zevenaar is een bruisende en goed bereikbare stad met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van gezellige winkels, supermarkten en restaurants tot scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen – je vindt het allemaal op korte afstand van Van Beethovenstraat 81. De stad beschikt over een compact maar levendig centrum met een gevarieerd winkelaanbod en sfeervolle horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het treinstation van Zevenaar ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Arnhem en Doetinchem, en via de nabijgelegen A12 ben je zo op weg naar Arnhem, Utrecht of de Duitse grens. Daarnaast is er volop ruimte voor ontspanning: in de omgeving zijn diverse parken, recreatieplassen en natuurgebieden zoals de Liemers en de uiterwaarden van de Rijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Kortom, een ideale woonplek voor wie rust, bereikbaarheid en voorzieningen wil combineren. BIJZONDERHEDEN - Begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas, kunststof kozijnen en 12 zonnepanelen op het dak - Vier slaapkamers en mogelijkheid tot uitbouw voor een extra slaapkamer - Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde (extra comfort en privacy) - Multifunctionele ruimte met airconditioning (verwarmen/koelen) - Moderne keuken (2018) met bijkeuken - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met overkapping en eigen parkeerplek Zie jij jezelf al wonen op van Beethovenstraat 81 in Zevenaar? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis biedt alles wat je zoekt in een thuis. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
648 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel van ATAG 2015 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6904

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.