Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hamming

Churchillweg 44

9974PC Zoutkamp • Groningen

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 1.956

Fotogalerij

Churchillweg 44 Zoutkamp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Churchillweg 44 – Royaal en levensloopbestendig wonen in het hart van Zoutkamp Op een prachtige locatie, op korte afstand van zowel het dorpscentrum als de haven van Zoutkamp, staat dit ruime vrijstaande woonhuis met een royale uitbouw aan de achterzijde. Het huis is gelegen op een perceel van circa 590 m² eigen grond en beschikt over een grote garage of hobbyschuur. De woning is levensloopbestendig ingericht met onder meer twee slaapkamers en een royale badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor zowel gezinnen als mensen die gelijkvloers willen wonen of veel aan huis werken. De woning is gebouwd in 1930 en is eind jaren '90 aanzienlijk vergroot aan de achterzijde. In die periode is niet alleen de woonkamer uitgebreid, maar zijn ook een extra slaapkamer, een werkkamer, een inloopkast en een royale badkamer gerealiseerd. Dit heeft gezorgd voor een comfortabele en praktische indeling, waarbij de begane grond van alle gemakken is voorzien. De straat waarin de woning ligt is ruim opgezet en bestaat voornamelijk uit vrijstaande huizen, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Zoutkamp, waar deze woning zich bevindt, is een charmant en levendig dorp in de gemeente Het Hogeland, op ongeveer een half uur rijden van de stad Groningen. Het dorp ligt vlak bij het Nationaal Park Lauwersmeer, een schitterend natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars, watersporters en vogelliefhebbers. De ligging aan het water en de haven geven Zoutkamp een unieke sfeer. De visserij en de geschiedenis zijn nog altijd zichtbaar in het straatbeeld en in de haven liggen regelmatig kleurrijke vissersboten. Naast de natuurlijke schoonheid en de rijke historie biedt Zoutkamp ook praktische voorzieningen zoals winkels, een school, horeca en een actief verenigingsleven. De indeling Royale entree/hal met garderoberuimte en trapopgang. Er is een volledig betegeld toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer van circa 17 m², voorzien van een gashaard, suitedeuren en aan weerszijden ingebouwde kasten met glas-in-looddetails. De zeer royale achterkamer van ongeveer 50 m² is door de uitbouw indrukwekkend groot en biedt volop ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Een forse erker zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht op de tuin en omgeving. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en behaaglijke warmte. Vanuit deze kamer is er toegang tot zowel de voortuin als de besloten achtertuin via een schuifpui. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich een centrale keuken, een werkkamer en een ruime slaapkamer. De keuken van circa 10 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven-magnetroncombinatie, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook de ruime kelder bereikbaar, met volop provisieruimte, een waterontharder en de omvormer van de 26 zonnepanelen die op het dak liggen. De slaap/werkkamer van circa 15 m² aan de voorzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over voldoende elektra en functionele verlichting. De aangrenzende slaapkamer op de begane grond is circa 24 m² groot en voorzien van een schuifpui naar de tuin, een grote kastenwand en een praktische inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de royale en volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een aparte douchehoek, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een bidet en een urinoir. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. In de bijkeuken, die circa 8 m² meet, bevinden zich een spoelbak, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. De stookruimte, met daarin een Intergas HR cv-ketel uit 2018, is hier ook ondergebracht. De aangebouwde garage – ruim 36 m² groot – is geschikt voor twee auto’s achter elkaar en beschikt over een kunststof, elektrisch bedienbare overheaddeur, een houten loopdeur en een zij-ingang naar de tuin. Op de eerste verdieping leidt de overloop met een karakteristiek glas-in-loodraam naar drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 18 m² beschikt over vaste kasten, een wastafel en een deur naar een klein balkon aan de voorzijde van het huis. De tweede slaapkamer van circa 7 m² heeft eveneens een deur naar dit balkon en is voorzien van een wastafel en een vaste kast. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 11 m², beschikt eveneens over een wastafel. De tweede badkamer is eenvoudig en enigszins gedateerd, met een ligbad, een douchehoek, een wastafel, een derde toilet en een bidet. Via een deur is toegang tot een plat dak. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich een zolderkamer bevindt met een groot dakraam, evenals een aparte berging. Beide ruimtes zijn ongeveer 9 m² groot en bieden extra opslag- of gebruiksmogelijkheden. De tuin De tuin is gericht op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele borders met vaste planten. Aan de achterzijde staat een houten tuinschuur met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin aan de zijkant en de voorzijde van het huis is eveneens grotendeels bestraat en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inrichting is praktisch, met groenaccenten in de vorm van vaste beplanting. Churchillweg 44 is daarmee een woning die zich onderscheidt door zijn ruimte, praktische indeling en uitstekende ligging in het geliefde Zoutkamp. Met voorzieningen dichtbij, een goede bereikbaarheid en de natuur letterlijk om de hoek, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, comfort en leefkwaliteit. Bijzonderheden: - Royaal vrijstaand wonen op een prachtige plek in Zoutkamp; - Slaapkamer, werkkamer en royale badkamer op de begane grond; - 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping; - Grote zolderkamer en berging op de 2e verdieping; - Bijkeuken, kelder en grote aangebouwde garage; - Onderhoudsvriendelijke tuin rondom; - Er zijn 26 eigen zonnepanelen aanwezig; - De garage is rond 1974 aangebouwd, de aanbouw woonkamer en slaapkamers is eind jaren ’90 gerealiseerd; - Verkoper sluit aansprakelijkheid uit door middel van een “as is – clausule’; - Er zal een asbestclausule gebruikt worden; - Bij meerdere belangstellenden zal het huis per inschrijving verkocht gaan worden; - Overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 450.000, - kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
1025 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 bidets, 2 douches, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9974

Google Maps

Bekijk Zoutkamp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoutkamp

Woon- en buurtcijfers in Zoutkamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoutkamp. In 2025 waren er 1.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 220.000.

Inwoners

1.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 220.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoutkamp
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.195
2025 1.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoutkamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.000
2022 EUR 170.000
2023 EUR 198.000
2024 EUR 203.000
2025 EUR 220.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 165 15-25: 145 25-45: 285 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.105

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 118
Appartementen 49
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 15
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

141

Label A

100

Label G

99

Label B

92

Label D

86

Label F

43

Label E

30

Label A+

13

Label A++++

9

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoutkamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 2.580
2021 1.630 2.560
2022 1.280 2.410
2023 1.050 2.350
2024 1.020 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.360

Bedrijvigheid in Zoutkamp (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoutkamp
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoutkamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoutkamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoutkamp?

Zoutkamp telt in 2025 ongeveer 1.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoutkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoutkamp is in 2025 circa € 220.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoutkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoutkamp ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoutkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoutkamp?

In Zoutkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer woningen in Zoutkamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.