Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Heiligelaan 34

9636CN Zuidbroek • Groningen

Verkocht

€ 309.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.540

Koopprijs /m²: € 3.095

Fotogalerij

Heiligelaan 34 Zuidbroek
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren ’30 wonen op een royaal perceel in het hart van Zuidbroek Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één. Deze vrijstaande jaren dertig woning uit 1939 ademt karakter en warmte, met prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen, een kenmerkende voordeur en sfeervolle erkers aan zowel de voor- als zijkant. Dat de huidige eigenaren hier maar liefst 57 jaar met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles: dit is een huis waar je je thuis voelt. De woning is altijd keurig onderhouden en biedt een solide basis voor wie houdt van charme en ruimte, met de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een royaal perceel van 466 m² is er volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De entree met glas-in-loodramen zet de toon. De woonkamer is ruim en licht, een voormalige en-suite kamer met een fraaie erker aan de voorzijde én zijkant, een gashaard en karakteristiek schoonmetselwerk. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer of werkkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt in combinatie met de eveneens op de begane grond gelegen badkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de kelder, ideaal als provisieruimte. De bijkeuken biedt plaats aan witgoed en de cv-installatie. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allen prettig van formaat, en extra bergruimte met toegang tot de bergzolder. De tweede verdieping beschikt over een ruime bergzolder met hoge kap, bereikbaar via een steektrap. Ook buiten is het genieten. De tuin rondom biedt voor elk moment van de dag een fijne plek: een zonnige achtertuin op het zuiden met terras en grasveld, een zijtuin met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en een verzorgde voortuin. Daarnaast zijn er een vrijstaande berging en een garage aanwezig. Deze woning combineert authentiek jaren ’30 wonen met praktische pluspunten zoals vloerisolatie middels PUR, een ruime kelder, vier slaapkamers, en een slaapkamer én badkamer op de begane grond. Extra aantrekkelijk is de overdraagbare SNN-subsidie van € 10.000,- Zuidbroek is een levendig en actief dorp met verrassend veel voorzieningen. Zo zijn er twee supermarkten, een eigen slager, basisscholen, sportverenigingen en volop dorpsactiviteiten. De ligging is ideaal: op korte afstand van de A7, met een trein- en busstation in het dorp, waardoor Groningen en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Sportvelden, winkels en scholen liggen bovendien op korte afstand van de woning. Kortom: een sfeervolle, vrijstaande jaren dertig woning op een fijne plek, met ruimte, karakter en toekomstmogelijkheden. Een huis dat klaar is voor een nieuwe generatie bewoners om er net zo lang en met net zoveel plezier te wonen. Wilt u deze prettige woning komen bezichtigen, maak dan een afspraak met Ommeland Makelaardij, dan plannen we gelijk een afspraak in ! Indeling Entree, 8.4 m², met kenmerkende voordeur, glas-in-lood ramen, trapopgang en meterkast Woonkamer, voormalige en-suite kamer, met erker aan de voorzijde en zijkant, een gashaard en schoonmetselwerk. Slaapkamer/werkkamer, 5.7 m², grenzend aan de woonkamer. Keuken, 9.5 m², v.v. laminaatvloer en een inbouwkeuken met natuurstenen blad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koeler en combi-magnetron/oven en toegang tot de kelder. Bijkeuken, 5.3 m², v.v. plavuizen met aansluiting voor het witgoed en de combiketel. Badkamer, 4.7 m², douche met cabine, wastafelmeubel en (hang)closet. Diversen: Kelder, 6.75 m² met een stahoogte van 1.65 meter. Vrijstaande berging, 17 m², v.v. betonelementen. Vrijstaande garage, 13 m². Eerste verdieping Overloop, 3.6 m², v.v. inbouwkast. 1e slaapkamer, 7.7 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. 2e slaapkamer, 7.8 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. 3e slaapkamer, 13.1 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Berging, 2 m², met toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping Zolderverdieping, 12 m², middels een steektrap te bereiken bergzolder met hoge kap. Tuin Voortuin, 56 m², gelegen op het Noorden en ingericht als siertuin. Zijtuin, 28 m², gelegen op het Oosten. Zijtuin met oprit, 93 m², fraai ingericht en parkeerruimte voor meerdere auto's Achtertuin, gelegen op het Zuiden met terras, grasveld, tuinschuur en garage. Bijzonderheden * Vrijstaande jaren dertig woning met authentieke details * Slaapkamer en badkamer op begane grond * Totaal 4 slaapkamers * Royale woonkamer met zij-erker * Er is een ruime kelder aanwezig * Woning is v.v. vloerisolatie middels PUR * Achtertuin in gelegen op het Zuiden * Op loopafstand van sportvelden * Nabij supermarkt, basisschool, oprit A7 en trein-/busstation * SNN Subsidie € 10.000,- wordt overgedragen bij notaristransport. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9636

Google Maps

Zuidbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zuidbroek

Woon- en buurtcijfers in Zuidbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidbroek. In 2025 waren er 3.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

3.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidbroek
Jaar Inwoners
2021 3.575
2022 3.590
2023 3.585
2024 3.560
2025 3.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 286.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 855 0-15: 430 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 1.125

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

700

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.170

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 86
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 286
1980 tot 1990 189
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 54
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

478

Label B

400

Label C

281

Label G

271

Label D

160

Label F

103

Label E

58

Label A+

21

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 2.870
2021 1.760 2.930
2022 1.340 2.770
2023 1.090 2.710
2024 1.050 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 1.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Zuidbroek (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidbroek?

Zuidbroek telt in 2025 ongeveer 3.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidbroek ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidbroek?

In Zuidbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 791 woningen.

Meer woningen in Zuidbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.