Direct naar de inhoud
Logo van Huizing Totaal Advies

Uiterburen 64

9636EG Zuidbroek • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Huis Makelaardij Zuidbroek

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.161

Fotogalerij

Uiterburen 64 Zuidbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een royale kavel van maar liefst ca. 2700 m², biedt deze vrijstaande Villa aan de Uiterburen 64 in Zuidbroek een uitstekende combinatie van ruimte, rust, comfort en duurzaamheid. De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG, wat betekent dat alle belangrijke voorzieningen zoals de slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn. Ideaal voor wie lang in dezelfde woning wil blijven wonen! Een extra pluspunt is de ruime tuin rondom de woning, perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen die op zoek zijn naar buitenruimte. De royale vijver geeft plaats voor vele vissen en waterdieren op de kavel van ca. 2700 m². Zuidbroek beschikt over alle benodigde basisvoorzieningen. De stad Groningen is met de auto binnen 20 minuten te bereiken waardoor rustig en dorps wonen kan worden gecombineerd met werken in de stad. Dankzij de uitstekende treinverbindingen en de nabijheid van de A7 en N33, is Zuidbroek een ideale woonlocatie voor mensen die een rustige omgeving verkiezen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: bij binnenkomst betreed je de ruime entree/hal met meterkast. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond waaronder het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer, waar de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze woonkamer vormt het hart van het huis en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, met prachtig uitzicht over de tuin rondom de woning. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping waar zich een werkplek op de vide bevindt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken biedt voldoende werkruimte en kastruimte en heeft een functionele indeling. Naast de keuken vindt je de praktische bijkeuken, een zeer welkome toevoeging aan de woning. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en er is voldoende opbergruimte voor huishoudelijke apparatuur of voorraad. Daarnaast ligt nog een berging voor het opslaan van proviand e.d. Van daaruit is er een inpandig toegang naar de garage. Weer terug in de hal is er toegang naar een grote slaapkamer, die het levensloopbestendige karakter van de woning benadrukt. Direct naast de slaapkamer vind je de badkamer en naast de slaapkamer is tevens de 2e trapopgang naar de verdieping. Verdieping: via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich vier slaapkamers bevinden. 1 van de slaapkamers is nu in gebruik als berging. Op een andere slaapkamer is een sauna geplaatst. Deze is demontabel. De badkamer is voorzien van een douchecabine met stoommogelijkheid, een wastafel, hangend toilet, bidet en een ligbad. Aan het eind van de overloop kom je op de vide. Hier is een prima werkplek met zicht op de woonkamer. Voor een kop koffie kan je via de trap in de woonkamer snel naar de keuken. Buiten: de woning is omgeven door een ruime tuin die de woning een vrij en groen karakter geeft. Met een perceeloppervlakte van 837m² biedt de tuin tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Je kunt hier volop genieten van het buitenleven, met ruimte voor een terras, een moestuin of speeltoestellen voor kinderen. De tuin is deels omheind en biedt veel privacy. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. De gehele woning is uitgevoerd met rolluiken wat goed is voor de veiligheid, maar ook voor de isolatie. Subsidiemogelijkheden: de woning ligt in het postcodegebied voor de beschikbare SNN-subsidie van €10.000,- die gebruikt kan worden voor verdere verduurzaming of andere woningverbeteringen. Het is de verkoper niet bekend of er aardbevingsschade is geclaimd. INFO: - niet bewoningsclausule van toepassing; - levensloopbestendig; - inpandige garage; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - keuken uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap (licht defect), oven, vaatwasser en koelkast; - woonkamer met schouw en open haard; - vanuit de woonkamer dubbele deuren naar het royale terras; - in de hele woning zijn alle ramen voorzien van rolluiken; - woning wordt verwarmd middels een hetelucht systeem met de ketel van 2019; - het warmwater wordt geleverd via een cv-ketel van 2025; - gelegen in een groene beschutte omgeving aan natuurgebied; - het is verkoper niet bekend of er een melding is gedaan van aardbevingsschade of een aanvraag is gedaan voor SNN subsidie; - perceel van ca. 2674 m²; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Aanvaarding: kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
2674 m²
Inhoud
898 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, stoomcabine, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9636

Google Maps

Zuidbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zuidbroek

Woon- en buurtcijfers in Zuidbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidbroek. In 2025 waren er 3.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

3.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidbroek
Jaar Inwoners
2021 3.575
2022 3.590
2023 3.585
2024 3.560
2025 3.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 286.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 855 0-15: 430 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 1.125

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

700

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.170

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 86
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 286
1980 tot 1990 189
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 54
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

478

Label B

400

Label C

281

Label G

271

Label D

160

Label F

103

Label E

58

Label A+

21

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 2.870
2021 1.760 2.930
2022 1.340 2.770
2023 1.090 2.710
2024 1.050 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 1.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Zuidbroek (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidbroek?

Zuidbroek telt in 2025 ongeveer 3.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidbroek ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidbroek?

In Zuidbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 791 woningen.

Meer woningen in Zuidbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.