Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwdorp Makelaardij

Nicolaas Hooijkaasstraat 2

5305CT Zuilichem • Gelderland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.772

Fotogalerij

Nicolaas Hooijkaasstraat 2 Zuilichem
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, gemoderniseerde vrijstaande woning met zonnige tuin, overkapping en tuinkamer Welkom bij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een vrijstaande garage voorzien van bergvliering, eigen oprit en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin met achterom. De tuin beschikt bovendien over een sfeervolle terrasoverkapping en een vrijstaande tuinkamer, perfect voor ontspanning in elk seizoen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953, maar in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd naar de eisen van nu. Met energielabel A+ is het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Binnen treft u een praktische en doordachte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met vloerverwarming. De dichte woonkeuken aan de achterzijde biedt toegang tot een nette en functionele bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers: drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of kleinere slaapkamer. Daarnaast is er een ruime badkamer en een aparte stookruimte met toegang tot een bergvliering. Deze charmante woning staat op een perceel van 392 m², met een woonoppervlakte van 136 m² en een inhoud van 544 m³. Indeling: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, ruim opgezette woonkamer. Dankzij raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is in 2019 gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl met strak gestuukte wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek met uitzicht op de straat, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt, met zicht op de zijtuin en de eigen oprit. Vanuit het eetgedeelte is er directe toegang tot de woonkeuken, eveneens keurig afgewerkt en ingericht met een fraaie keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een Quooker, een gasfornuis en een ingebouwde kastenwand met vaatwasser en combimagnetron. Tevens is er een losstaande amerikaanse koelkast met vriesvak aanwezig. Een sfeervolle eethoek maakt deze ruimte compleet. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, een vaste kast met schuifdeuren en een net afgewerkt toilet. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn vier (slaap)kamers, een badkamer en een berging bereikbaar. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een vaste kast. De vierde kamer ligt aan de zijkant van het huis en kan gebruikt worden als werkkamer of compacte slaapkamer, met een dakraam voor extra daglicht. Direct tegenover deze kamer bevinden zich de badkamer en de berging. De ruime badkamer beschikt over een dakraam en is ingericht met een douche, een modern wastafelmeubel en een toilet. In de aparte berging bevinden zich de c.v.-combiketel (Remeha, 2022), een hybride luchtwarmtepomp (Remeha, 2023) en de trapopgang naar een praktische bergvliering. Overig: De prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met sierbestrating, groene borders en een verzorgd gazon biedt de tuin meerdere fijne zitplekken in zowel de zon als de schaduw. Een overdekt terras én een sfeervolle tuinkamer van ca. 17 m² met houtkachel en tv-aansluiting, maken het buitenleven compleet. Deze tuinkamer is afsluitbaar met glazen schuifdeuren en vormt een ideale, beschutte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Dankzij poortdeuren aan beide zijden van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar, zowel linksom als rechtsom. De oprit biedt plaats aan minimaal twee auto's en geeft toegang tot de vrijstaande garage (ca. 30 m²), voorzien van een bergvliering (ca. 13 m²). De garage is bereikbaar via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing én uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen – ideaal voor duurzaam en energiezuinig wonen. Kortom: een instapklare, comfortabele en charmante vrijstaande woning met alles wat u zoekt! De woning bevindt zich in een rustige, prettige woonomgeving in het hart van het dorp Zuilichem. Op loopafstand ligt de Waaldijk met daarachter de uitgestrekte uiterwaarden van de rivier de Waal – een prachtig gebied om te wandelen en te ontspannen. Zuilichem heeft een actief verenigingsleven en beschikt over diverse voorzieningen zoals een brood- en banketbakker, een buurtsupermarkt, basisschool en kinderopvang. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het nabijgelegen Brakel, Gameren of in het sfeervolle vestingstadje Zaltbommel, op ongeveer 10 minuten rijden. Het dorp ligt centraal in de Bommelerwaard, in de provincie Gelderland, en maakt deel uit van de gemeente Zaltbommel. De snelwegen A2, A15 en A27 zijn goed bereikbaar, evenals het NS-station van Zaltbommel. ’s-Hertogenbosch ligt op circa 20 autominuten afstand.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
392 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5305

Google Maps

Kaart van Zuilichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuilichem

Woon- en buurtcijfers in Zuilichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuilichem. In 2025 waren er 1.919 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.085.

Inwoners

1.919

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.147

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuilichem
Jaar Inwoners
2021 1.772
2022 1.792
2023 1.833
2024 1.897
2025 1.919

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuilichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.341
2022 EUR 328.446
2023 EUR 374.608
2024 EUR 393.384
2025 EUR 423.085

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 293 0-15: 312 15-25: 279 25-45: 511 45-65: 521

Opleidingsniveau

Hoger

248

Praktisch

550

Middelbaar

639

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

1.576

Buiten Europa

73

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 23
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 125

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 110
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

180

Label C

131

Label B

94

Label G

89

Label D

65

Label F

60

Label A++++

18

Label E

15

Label A+++

15

Label A+

7

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuilichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.449 3.728
2021 1.570 3.820
2022 1.182 3.543
2023 972 3.360
2024 941 3.474

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.513

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 3.619

Appartement

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.428

Tussenwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 858 • Elektriciteit: 3.411

Bedrijvigheid in Zuilichem (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 53
Zakelijke dienstverlening 58
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 236

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuilichem
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuilichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuilichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuilichem?

Zuilichem telt in 2025 ongeveer 1.919 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuilichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuilichem is in 2025 circa € 423.085.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuilichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuilichem ligt rond € 30.147 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuilichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuilichem?

In Zuilichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer woningen in Zuilichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.