Direct naar de inhoud
Logo van NIEUW! Makelaardij B.V.

Amestelle 289

1161BC Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.803

Fotogalerij

Amestelle 289 Zwanenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW! WAT EEN UITZICHT! Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk komen ruimte en licht allemaal samen in deze sfeervolle familiewoning. Aan de voorzijde van de woning heeft uw een onbetaalbaar vrij uitzicht over de landerijen. Op een pleintje aan de achterzijde van de woning wordt nog een separate garage aangeboden voor € 37.500, - k.k. Vanuit de woning loop je zo deze autoluwe wijk in naar verschillende speeltuintjes en voetbalveldjes. De basisscholen op steenworpafstand zijn bereikbaar zonder een weg te hoeven oversteken. De woning is door de jaren heen met veel liefde bewoond en onderhouden, maar is nu toe aan een goede update aan de binnenzijde. De diepe achtertuin biedt alle ruimte om al vanaf het vroege voorjaar te relaxen en te ontspannen. Kortom: Even de handen uit de mouwen en dan heb je een woning waar je nooit meer weg wil. De locatie: Zwanenburg is een gezellig klein dorp aan de rand van de gemeente Haarlemmermeer en direct naast Amsterdam. Het dorp heeft een lange winkelstraat met een ruime diversiteit aan winkels en comfortabele voorzieningen. Daarnaast zijn er veel parken, goede basisscholen, meerdere sport en recreatieverenigingen en het straatbeeld is ruim en groen opgezet, met een prettige mix van verschillende woonhuizen uit uiteenlopende bouwjaren. Op 10 minuten lopen van de woning ligt het NS-treinstation (Halfweg-Zwanenburg), het recreatiegebied Spaarnwoude en het Sugar City terrein met de Amsterdam Style Outlets. De reistijd naar zowel Amsterdam CS als Haarlem CS bedraagt minder dan 10 minuten! Amsterdam, Haarlem en Hoofddorp zijn ook met diverse busverbindingen goed te bereiken. Dus veilig en rustig wonen in een dorp en tegelijk de culturele mogelijkheden van de grote stad om de hoek. Indeling: Entree, hal met meterkast, overloop/gang met toiletruimte, glazen pui met deur naar de doorzon woonkamer met schuifpui over de volle breedte naar de achtertuin. Gesloten keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin. 1ste verdieping: overloop, met badkamer v.v. douche en wastafel en separate 2de toiletruimte, 1 slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte (voorheen 2 slaapkamers), 2 slaapkamers aan de achterzijde. Kapverdieping: overloop met Cv en was/drogeraansluiting en extra wastafel. 1 grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Vrijstaande stenen berging. Garagebox. Bijzonderheden: Vraagprijs: € 445.000, - k.k. Vraagprijs garage: € 37.500, - k.k. Oplevering: In overleg/kan snel. Woonoppervlakte: 117m2 Perceelgrootte: 169 m2 Diepe achtertuin met achterom Kindvriendelijke en autoluwe wijk met veel groen en speelplaatsen Zeer netjes onderhouden woning Energielabel C ENGLISH: NIEUW! WHAT A VIEW! Located in a child-friendly and green neighborhood, space and light come together in this charming family home. At the front of the house, you have a priceless unobstructed view over the countryside. A separate garage is also being offered on a small square at the rear of the property for € 37,500 (buyer's costs). From the house, you can walk straight into this low-traffic neighborhood to various playgrounds and football fields. The primary schools are just a stone's throw away and accessible without having to cross a road. The house has been lived in and maintained with much love over the years, but is now due for a good update on the inside. The deep backyard offers plenty of space to relax and unwind starting early spring. In short: Just roll up your sleeves, and you will have a home you will never want to leave. The location: Zwanenburg is a charming small village on the edge of the municipality of Haarlemmermeer and right next to Amsterdam. The village features a long shopping street with a wide variety of shops and comfortable amenities. Additionally, there are many parks, good primary schools, several sports and recreation clubs, and the streetscape is spacious and green, with a pleasant mix of different houses from various construction years. The NS train station (Halfweg-Zwanenburg), the Spaarnwoude recreation area, and the Sugar City site with the Amsterdam Style Outlets are located within a 10-minute walk of the home. The travel time to both Amsterdam Central Station and Haarlem Central Station is less than 10 minutes! Amsterdam, Haarlem, and Hoofddorp are also easily accessible via various bus connections. So, safe and quiet living in a village while simultaneously having the cultural opportunities of the big city just around the corner. Layout: Entrance, hall with meter cupboard, landing/corridor with toilet, glass facade with door to the bright living room with full-width sliding doors to the back garden. Enclosed kitchen at the rear with door to the back garden. 1st floor: landing with bathroom fitted with shower and washbasin and separate 2nd toilet, 1 bedroom at the front spanning the full width (formerly 2 bedrooms), 2 bedrooms at the rear. Attic floor: landing with central heating and washer/dryer connections and extra washbasin. 1 large bedroom with dormer window at the rear. Detached stone storage shed. Garage box. Particulars: Asking price: € 445,000 buyer's costs Asking price garage: € 37,500 buyer's costs Completion: By mutual agreement/can be quick. Living area: 117 m² Plot size: 169 m² Deep backyard with rear access Child-friendly and low-traffic neighborhood with lots of greenery and playgrounds Very well-maintained home Energy label C

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT hrc24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.