Direct naar de inhoud
Logo van NIEUW! Makelaardij B.V.

IJweg 16

1161GA Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.973

Fotogalerij

IJweg 16 Zwanenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW! Twee woonmogelijkheden onder 1 dak, met de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt. Deze voormalige praktijk-woning aan de IJweg is een charmante en verrassend ruime woning op een hele fijne locatie. Perfect voor wie comfort, veelzijdigheid en een fijne leefomgeving zoekt. Wat deze woning echt bijzonder maakt? Het zelfstandige appartement op de begane grond met eigen toegangsdeur- ideaal voor dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie, oudere inwonende kinderen, au-piar of als kantoor/praktijk aan huis. De woning beschikt aan de achterzijde over een heerlijk private tuin op de begane grond en een ruim balkon op de 1ste verdieping, waar je heerlijk kunt ontspannen met familie en vrienden. Dicht bij de woning op een perceel tussen en achter de woningen ligt nog een eigen garagebox die wordt aangeboden voor € 37.500, - k.k. Kortom: Een unieke kans om comfortabel, flexibel en ruim te wonen onder 1 dak. De Locatie: Zwanenburg is een gezellig klein dorp aan de rand van de gemeente Haarlemmermeer. Het dorp heeft een lange winkelstraat met een ruime diversiteit aan winkels, veel groen en parken, goede basisscholen, meerdere sport en recreatieverenigingen en een ruime keuze van verschillende woonhuizen uit uiteenlopende bouwjaren. Amsterdam en Haarlem liggen op slechts 5 autominuten en zijn tevens bereikbaar middels het openbaar vervoer (Lijn 80 en 179). Dichtbij de woning ligt het NS-treinstation (Halfweg/ Sugarcity). De reistijd naar zowel Amsterdam CS als Haarlem CS bedraagt minder dan 10 minuten!! Dus veilig en rustig wonen aan het water maar het centrum van de 2 leukste steden van Nederland binnen de 10 minuten bereikbaar. Op 10minuten lopen ligt tevens het nieuwe outletcentrum ‘Thestyleoulets’ met een grote variëteit aan winkels, horeca De indeling: Riante voortuin. Begane grond: (Volledig zelfstandige woonunit) entree, moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur, Ruime woon/slaapkamer met aansluitend de moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting was/droger. Grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Bovenwoning: Entree, hal/gang met bergkast, CV en meterkast. Trap naar de 1ste verdieping: Royale woon/eetkamer met schuifpui naar het balkon. Moderne halfopen keuken aan de voorzijde van de woning. 2de verdieping: overloop: 3 ruime en lichte slaapkamers met extra hoge plafonds (tot 3,5 meter) en bergvliering. Badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Separate Garagebox Bijzonderheden: Vraagprijs: € 600.000, - k.k. Oplevering: In overleg Bouwjaar: 1978 Woonoppervlak: 151 m2 Perceel: 156 m2 eigen grond Garagebox separaat te koop voor € 37.500, - k.k. Volledig zelfstandige wooneenheid op de begane grond Winkels en voorzieningen op loopafstand 10 minuten lopen van NS Station Vrij parkeren voor de deur NIEUW! Two living options under one roof, with the freedom to live as you please. This former practice home on IJweg is a charming and surprisingly spacious home in a fantastic location. Perfect for those seeking comfort, versatility, and a pleasant living environment. What makes this home truly special? The self-contained ground-floor apartment with its own entrance—ideal for two people, a caregiver, older children living at home, an au pair, or as a home office/practice. At the rear of the house, the property features a lovely private garden on the ground floor and a spacious balcony on the first floor, perfect for relaxing with family and friends. Close to the house, on a plot between and behind the houses, is a private garage, available for €37,500 (costs for buyer). In short: A unique opportunity for comfortable, flexible, and spacious living under one roof. The Location: Zwanenburg is a charming little village on the edge of the municipality of Haarlemmermeer. The village boasts a long shopping street with a wide variety of shops, plenty of green space and parks, good primary schools, several sports and recreational clubs, and a wide selection of houses from various years. Amsterdam and Haarlem are just a 5-minute drive away and are also accessible by public transport (lines 80 and 179). The NS train station (Halfweg/Sugarcity) is close to the house. The journey time to both Amsterdam Central Station and Haarlem Central Station is less than 10 minutes! So, safe and quiet living by the water, yet the city centers of two of the Netherlands' most charming cities are just a 10-minute walk away. The new outlet center "Thestyleoulets" with a wide variety of shops and restaurants is also a 10-minute walk away. Layout: Spacious front garden. Ground floor: (Fully self-contained living unit) Entrance, modern open-plan kitchen with built-in appliances. Spacious living/bedroom with adjoining modern bathroom with a walk-in shower, sink, toilet, and washer/dryer connections. Large glass wall with French doors leading to the rear garden. Upstairs apartment: Entrance hall with storage cupboard, central heating system, and meter cupboard. Stairs to the first floor: Spacious living/dining room with sliding doors to the balcony. Modern semi-open kitchen at the front of the house. Second floor: Landing: 3 spacious and bright bedrooms with extra-high ceilings (up to 3.5 meters) and a storage loft. Bathroom with a shower, sink, and toilet. Separate garage Details: Asking price: €600,000 (costs for buyer) Completion date: Negotiable Year of construction: 1978 Living area: 151 m² Plot: 156 m² freehold Separate garage for sale for €37,500 (costs for buyer) Fully self-contained ground-floor apartment Shops and amenities within walking distance 10-minute walk from the train station Free parking in front of the door Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.