Direct naar de inhoud
Logo van Expats Amsterdam

Lijnderdijk 12

1161KA Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht

€ 860.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 879.050

Koopprijs /m²: € 4.479

Fotogalerij

Lijnderdijk 12 Zwanenburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning uit de jaren 30 aan het water met weelderige tuin, moderne upgrades en ligplaats Lijnderdijk 12 – Zwanenburg Op zoek naar een rustig, groen toevluchtsoord op slechts enkele minuten van Amsterdam en Haarlem? Deze charmante vrijstaande woning uit de jaren 30 aan de Lijnderdijk in Zwanenburg biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, toegang tot het water en modern comfort. Met 192 m² woonoppervlak, een perceel van 477 m² en meerdere recente upgrades is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en rustige levensstijl in de buurt van de stad. Hoogtepunten van deze woning: - Karakteristieke vrijstaande woning uit de jaren 30 - Twee nieuwe dakkapellen (2024) aan de voorzijde zorgen voor drie lichte en ruime slaapkamers op de bovenverdieping - Nieuwe dakbedekking (2024) op de achteruitbouw en een dakraam dat nog meer daglicht in de woonkamer brengt - Energielabel C – efficiënt energieverbruik – ondersteund door 16 zonnepanelen - Royale achtertuin met volledige privacy en een grote schuur voor opslag - Gebruik van een privésteiger voor het huis – perfect voor een kleine boot of om te ontspannen aan het water. - Prachtige tuin met appel-, peren-, pruimen-, magnolia- en olijfbomen, rozemarijn, lavendel, jasmijn en rozen. - Apart gastenverblijf met eigen keuken, badkamer, slaapkamer en opslagruimte – ideaal voor gasten, thuiswerken of meergeneratiewonen Indeling Begane grond Zij-ingang met hal en trap. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, open moderne keuken. Aan de achterzijde: een grote aanbouw met grote ramen, vouwdeuren en een dakraam, waardoor een heerlijk luchtige en uitnodigende leefruimte ontstaat. Een gang leidt naar het toilet, een complete badkamer met bad/douche en dubbele wastafel, en een grote bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop en drie grote slaapkamers, waarvan twee voorzien van nieuw geplaatste dakkapellen (2024) die de bruikbare ruimte en het natuurlijke licht aanzienlijk vergroten. Een zolder is toegankelijk via een luik met ladder. Gastenverblijf / Bijgebouw Onafhankelijke ingang, woon-/slaapkamer, keukenblok en badkamer. Boven: een complete slaapkamer en een berging met cv-ketel. Ideaal als privéwerkruimte, gastenverblijf of potentiële huurwoning (afhankelijk van de bestemmingsplannen). Buitenleven De weelderige en groene achtertuin is een ware oase, met een mooie verscheidenheid aan planten en fruitbomen, waaronder appel, peer, pruim, magnolia en olijf. Geniet het hele jaar door van geurige lavendel, bloeiende jasmijn, rozemarijn en rozen. Aan de waterkant is er een steiger die exclusief door de nieuwe eigenaar kan worden gebruikt – perfect om een kleine boot aan te meren, te vissen of gewoon te ontspannen aan het water. Locatie Deze woning ligt aan de schilderachtige Lijnderdijk in Zwanenburg en biedt een rustig leven terwijl u toch dicht bij stedelijke voorzieningen bent. Winkels, scholen en sportclubs liggen op slechts enkele minuten fietsen. Uitstekende verbindingen met Amsterdam, Haarlem en Schiphol met de auto of het openbaar vervoer. Het gebied is vooral populair bij gezinnen en professionals die uit de stad verhuizen. Belangrijkste details - Grondbezit via langlopende erfpacht met opstalrecht (recht van opstal) afgegeven door Hoogheemraadschap van Rijnland - Geen jaarlijkse kosten tot 1 april 2051 - Energielabel C - Steiger is geen eigendom, maar volledig exclusief gebruik is toegestaan - (Jaarlijkse kosten van 250 EUR)

Hypotheek berekenen

€ 860.000

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 879.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 860.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
477 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.