Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 77

8064AD Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Buitenkwartier 77 Zwartsluis
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort aan het water – welkom aan het Buitenkwartier 77 Er zijn van die huizen die je niet alleen ziet, maar vooral ook voelt. Buitenkwartier 77 is zo’n woning. Een charmante halfvrijstaande eengezinswoning, gebouwd rond 1900, volledig in stijl opgeknapt en helemaal klaar voor de toekomst. Hier woon je aan een rustige straat in het pittoreske en waterrijke Zwartsluis, met een magnifiek uitzicht over de Whaa, een aftakking van het Zwarte Water. Een prominente plek aan het water dus, die gegarandeerd bijdraagt aan het vakantiegevoel. Wonen aan de Whaa, wie wil dat nou niet! Binnen geniet je van alle luxe, comfort én duurzaamheid – denk: warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een verrassend souterrain met kantoor en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een woning waar je echt iets bijzonders krijgt: de sfeer van vroeger én het gemak van nu. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in een sfeervolle hal met toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer straalt warmte uit door de PVC houtlook vloer en de grote ramen aan weerszijden, die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en beschikt over een moderne inductiekookplaat (2023) en vaatwasser (2022). Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de luxe serre (2023), een royaal balkon en brede trap naar de zonnige tuin. Achter de keuken bevindt zich een hal met apart toilet (2023 gerenoveerd) en toegang tot de badkamer. Deze is modern, strak afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en ruim bad– vernieuwd in 2019 en nog helemaal van nu. Souterrain Via de veilige moderne trap betreed je onder de woning een verrassend ruime extra verdieping: het souterrain. Hier is een praktische werkplek of kantoorruimte gecreëerd, voorzien van veel daglicht via ramen in de achtergevel. Een ideale plek om thuis te werken of te gebruiken als extra logeerkamer, hobbyruimte, chillplek voor pubers of zelfs als atelier. Daarnaast is er toegang tot de enorme schuur, die ruimte biedt voor fietsen, extra koelkast, wasmachine en droger en tevens over de benodigde aansluitingen beschikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en voorzien van kunststof of houten kozijnen met isolerend HR+ glas. De vloeren zijn PVC (2023). De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en licht en handige vaste kasten ,voorzien van roldeuren, bieden extra opbergruimte. Tweede verdieping Een uitklapbare zoldertrap leidt naar de royale zolderverdieping die onlangs is voorzien van dakisolatie. Een perfecte opbergplek voor de opslag van de wintersport-items, een archief of andere bezittingen. Buiten De achtertuin van circa 76 m² is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten – door de fantastische ligging is licht en zon van 11.00 uur tot zonsondergang gegarandeerd. Dankzij het vrije zicht aan de achterzijde kijk je uit over een brede groenstrook en het water, en dat maakt dit tot een unieke plek om de vogels te horen fluiten en tot rust te komen. Er is voldoende ruimte om te loungen, tuinieren, te genieten van de rust of juist de gezelligheid te zoeken met vrienden en buren onder de avondzon. Parkeren doe je aan de achterzijde op eigen terrein die alleen bestemd is voor de bewoners, waar meer dan voldoende ruimte is voor 2 personenauto’s.Heeft u een bootje? De boothelling is op steenworp afstand en de Whaa biedt daarnaast een heerlijke buurtplek dat keurig wordt onderhouden door buurtbewoners met ruimte voor pickicken, suppen of zwemmen. Bijzonderheden -  Energielabel A+ -  Hybride warmtepomp (2022) -  12 zonnepanelen (2022) -  Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie -  HR++ beglazing -  Moderne badkamer (2019) -  Vernieuwde keukenapparatuur -  Werk-/praktijkruimte in het souterrain -  Kunststof kozijnen eerste verdieping (slaapkamers), houten kozijnen aan de voorzijde -  Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023-2024 -  Zonnige tuin op het zuidwesten met uitzicht op het Zwarte Water -  4 slaapkamers -  95 m² woonoppervlak -  Perceel van 146 m² -  Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin-Intergas hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.