Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Weteringallee 24

8064HB Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Weteringallee 24 Zwartsluis
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weteringallee 24, Zwartsluis | Vrijstaande bungalow aan doorgaand vaarwater met eigen aanlegplek Welkom bij Weteringallee 24 in Zwartsluis. Deze vrijstaande bungalow ligt op een unieke locatie, direct aan doorgaand vaarwater en met een eigen aanlegplek voor de boot. Vanuit de woning en de tuin geniet je van een vrij en weids uitzicht over het water en de omliggende natuur. De ligging maakt deze woning bijzonder: vanuit je eigen tuin vaar of sup je zo het natuurgebied Weerribben-Wieden in. Hier woon je in alle rust, met veel privacy en een directe verbinding met het buitenleven. De woning staat op een royaal perceel van circa 672 m² en beschikt over een praktische indeling met veel leefruimte. De woning is gebouwd in 1982 en door de jaren heen goed onderhouden. Het geheel biedt een solide basis en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Met vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor verschillende woonwensen. Hierdoor is het een comfortabele woning voor zowel gezinnen als voor levensloopbestendig wonen. Omgeving De woning is gelegen aan de Weteringallee in Zwartsluis, in een rustige en ruim opgezette bungalowwijk met veel groen en een open karakter. Het natuurgebied Weerribben-Wieden ligt direct achter de woning en vormt als het ware je achtertuin. Hier kun je eindeloos varen, suppen, wandelen en fietsen in een uniek landschap van water, riet en bos. Het centrum van Zwartsluis ligt op korte afstand en voorziet in dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. Ook sportverenigingen en overige voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen gunstig. Steden als Zwolle, Meppel en Kampen zijn goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier mooi samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, een badkamer, een extra kamer en de woonkamer. De extra kamer is flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte en maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm en kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op de tuin, het water en de omliggende natuur. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten in de zomermaanden naadloos in elkaar overlopen. De keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en geeft toegang tot de tuin als de garage. De garage is ruim en multifunctioneel, geschikt voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie ruime kamers en één kamer van iets compacter formaat. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en heeft toegang tot een balkon. De kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vliering Via de overloop op de eerste verdieping is een vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich boven de garage en bijkeuken een tweede vliering, bereikbaar vanuit de garage via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en is voldoende ruimte aanwezig voor verdere verduurzaming. Buitenruimte De woning beschikt over een royale tuin rondom, waarbij de achtertuin direct grenst aan het water. Hier ervaar je een vrij en weids uitzicht over de omgeving en een directe verbinding met de natuur. Aan de achterzijde bevindt zich een terras aan het water, een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Hier geniet je van het uitzicht, het water en de natuurlijke omgeving. Een belangrijk pluspunt is de eigen aanlegplek voor de boot. Vanuit de tuin vaar je direct het doorgaande vaarwater op, met een open verbinding naar het natuurgebied Weerribben-Wieden. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor liefhebbers van water en recreatie. De voortuin is ruim opgezet en groen aangelegd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en veel privacy vanaf de straatzijde. Op eigen terrein is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Bijzonderheden • Vrijstaande bungalow met garage • Bouwjaar: 1982 • Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m² • Perceeloppervlakte: 672 m² • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Eigen aanlegplek voor boot • Directe vaarverbinding naar natuurgebied Weerribben-Wieden • Vrij uitzicht over water en natuur • Ruime tuin rondom en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke plek aan het water, met directe toegang tot de natuur en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging van Weteringallee 24 en ervaar zelf de rust, ruimte en het bijzondere buitenleven dat deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
672 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.