Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Klein Lageland 1 c

8064AP Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Klein Lageland 1 c Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klein Lageland 1C, Zwartsluis | Duurzame waterwoning met eigen ligplek en directe vaarverbinding naar de Weerribben-Wieden Wonen aan het water met een eigen ligplek voor uw boot, volop zon in de tuin én duurzaamheid op het hoogste niveau? Dan is deze halfvrijstaande woning aan het Klein Lageland precies wat u zoekt. Gelegen aan de Arembergergracht woont u hier met een directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben Wieden. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, natuur en vrijheid. De woning is gebouwd in 2010 en staat op een perceel van 340 m². Met een aangebouwde garage, meerdere overkappingen en een zonnige tuin op het Zuid-Westen is het hier iedere dag genieten. Vanuit uw eigen achtertuin stapt u zo aan boord en vaart u het uitgestrekte meren- en rietlandschap van Weerribben Wieden in. Duurzaamheid op het hoogste niveau Deze woning beschikt over energielabel A++++, een zeldzame en hoogwaardige classificatie. De woning is volledig gasloos gebouwd en voorzien van een bodemwarmtepomp en 32 zonnepanelen uit 2024. Dit betekent toekomstbestendig wonen met lage maandlasten en optimaal comfort. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. In 2025 is de keuken vernieuwd, waardoor het wooncomfort helemaal aansluit bij de eisen van nu. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig in te richten. Op de begane grond is voldoende ruimte aanwezig om een royale slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk is. Omgeving De ligging is werkelijk bijzonder. Direct aan de Arembergergracht met open vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben Wieden. Hier geniet u van varen, suppen, vissen of simpelweg van het uitzicht over het water. In de zomer zorgen lange avonden aan het water voor een echt vakantiegevoel. Dankzij de Zuid-West ligging van de tuin profiteert u hier van veel zonuren tot in de avond. In de winter krijgt de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. De combinatie van water, groen en ruimte maakt dit een unieke woonplek. Het centrum van Zwartsluis ligt op korte afstand, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Meppel, Zwolle en Emmeloord zijn goed bereikbaar. U woont hier rustig en vrij, maar met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit deze hal is er toegang tot een extra hal met praktische berging. Deze berging is tevens via buitenom bereikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslag. Aansluitend bevindt zich een aparte kantoorruimte. In combinatie met de berging biedt deze ruimte een uitstekende mogelijkheid om op de begane grond een royale slaapkamer met badkamer te realiseren. Daarmee is de woning eenvoudig levensloopbestendig in te richten. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De in 2025 vernieuwde keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, koelkast, vaatwasser en Quooker. Een fijne plek om samen te koken en te genieten. Via meerdere deuren bereikt u de overkappingen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Ook de garage is direct toegankelijk. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gezin, werk of hobby. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en daarnaast is er een aparte inloopkast aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, ideaal als bergzolder of hobbyruimte. Buiten De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Gelegen op het Zuid-Westen geniet u hier van veel zonuren en lange zomeravonden. Direct aan het water beschikt u over een eigen ligplek voor uw boot of schip, waardoor het vaargebied van Weerribben Wieden letterlijk aan uw voeten ligt. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en biedt meerdere fijne zitplekken. Dankzij de ruime opzet is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De aanwezige buitenverlichting zorgt voor extra sfeer in de avond. De overkappingen vormen een mooie verlenging van de woning, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Screens, rolluiken en zonwering zorgen voor extra comfort op warme dagen. Naast de woning is in 2023 een schuur geplaatst voor extra bergruimte. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 210 m² • Overige inpandige ruimte circa 15 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 38 m² • Inhoud circa 781 m³ • Perceel 340 m² • Energielabel A++++ • Volledig gasloos • Bodemwarmtepomp NIBE F1245 met geïntegreerde boiler • 32 zonnepanelen uit 2024 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Keuken vernieuwd in 2025 • Schuur naast woning geplaatst in 2023 • Eigen ligplek voor boot of schip • Tuin gelegen op het Zuid-Westen • Directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben Wieden • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Parkeren op eigen terrein Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en toekomstbestendige woning op een unieke plek aan het water? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de bijzondere ligging.

Hypotheek berekenen

€ 897.000

Kosten koper (geschat): € 19.790

2% overdrachtsbelasting (€ 17.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 916.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 897.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.