Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Mastenmakersstraat 11

8064DX Zwartsluis • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Mastenmakersstraat 11 Zwartsluis
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan het water met eigen ligplaats in hartje Zwartsluis! Wonen aan het water is een droom voor velen en aan de Mastenmakersstraat 11 kan die droom werkelijkheid worden! Deze charmante woning ligt op een werkelijk unieke locatie: direct aan de haven van Zwartsluis, met een eigen ligplaats aan de achterzijde, vrij uitzicht op het water en alle voorzieningen van het historische centrum in de buurt. Een plek waar rust, levendigheid en ultiem woongenot samenkomen. De voorzijde van de woning kijkt uit richting de dijk en het groen, terwijl de achterzijde direct grenst aan het water. Sloepen, zeilboten en historische schepen varen hier dagelijks voorbij. Vanuit de tuin stap je zo in je eigen boot en vaar je probleemloos richting het Zwarte Water, het Zwarte Meer of de uitgestrekte natuur van de Weerribben-Wieden. Waterliefhebbers kunnen hun hart hier meer dan ophalen. Benieuwd geworden? Wij nemen je mee Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot de badkamer, het separate toilet, de trapopgang naar boven, de bijkeuken en de keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine, extra opslag en is ideaal om natte spullen vanaf het water direct binnen te zetten. Via deze ruimte loop je bovendien zo de tuin in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en combioven. Vanuit hier kijk je zo uit over het water, waar boten rustig voorbij komen op het water. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte, uitnodigende leefruimte met uitzicht richting de dijk. De elektrische haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl er meer dan genoeg ruimte is voor een royale zithoek. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct op hoe ruim deze etage is ingedeeld. De centrale overloop voelt als een extra kamer en is bijvoorbeeld uitstekend bruikbaar als werkplek, leeshoek of speelhoek. Rondom deze overloop liggen vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte, terwijl de overige kamers perfect dienst kunnen doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook is er op deze verdieping nog een praktische berging aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig heeft. Buitenleven aan het water De buitenruimte is zonder twijfel een van de absolute parels van deze woning. De grote, onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig, levendig uitzicht op de haven. Hier geniet je van lange zomeravonden, rust en privacy, én van het gemak van je eigen ligplaats, die direct achter in de tuin ligt. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om te vergroenen en om meerdere fijne zitplekken te creëren, bijvoorbeeld direct aan het water voor een ultiem vakantiegevoel. Een uniek woongevoel dat maar zelden te koop komt. Highlights - Unieke ligging direct aan de haven van Zwartsluis - Eigen ligplaats boot achter de woning - Grote tuin aan het water - Gezellige en lichte woonkamer - Moderne keuken en royale bijkeuken - Vier slaapkamers en extra bergruimte - Vrij uitzicht voor én achter Meer dan een woning: een plek om te ervaren Deze woning combineert sfeer, licht en comfort met een uitzonderlijke ligging aan het water. Of je nu houdt van varen, rust en natuur of juist de gezelligheid van een historische dorpskern zoekt, dit is een kans die je niet wilt laten schieten. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.