Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Polstraat 43

7121DK Aalten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Polstraat 43 Aalten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bij Iets Anders Makelaars houden we niet van standaard, en deze woning is dat zeker ook niet. Welkom op de Polstraat 43, een nette twee onder-een-kapper waar je ruimte, sfeer én verrassingen krijgt. En zoals je gewend bent, met een Bourgondisch sausje eroverheen. Ligging in brede straat met ruim uitzicht aan voor auto’s doodlopende weg. WAT JE KRIJGT? • Een woonkamer voor over de volle breedte met veel ramen en uitzicht. Een royale hal. • Een woonkeuken waar je de lekkerste stoofpotjes laat pruttelen terwijl de kinderen via de bijkeuken binnenstormen. Strak in het gelid hangen links de pollepels. • Op de begane grond is vloerverwarming en om je relaxed de lucht in te laten gaan is er een heuse traplift aanwezig (bijna levensloopbestendig dus).. • De badkamer beneden met douche, wastafel en toilet. Geheel betegeld. Samen met de bijkeuken in de aanbouw. • Boven drie speelse slaapkamers. De ene met een schuin dak voor de knusheid, de andere met nét dat gekke hoekje waar je fantasie van op hol slaat. • Een bergzolder (losse trap)waar je in de zomer je kerstspullen kunt opbergen. BUITEN? BUITEN DUS! • Onwijs, wat een ruimte en mogelijkheden! Nu eindelijk je eigen groentetuin, fruitbomen en kippenhok… • Een dubbele carport voor je bolides (of je bakfiets, we oordelen niet). • Een riante geïsoleerde berging voor je hobby. • Een gigantische tuin waar je niet alleen in kunt spelen, maar ook verdwalen. • De blokhut is een heerlijk exemplaar. Als tuinhuis, kantoor, speelruimte of meditatieruimte. Met een overkapping waar je tot in de late uurtjes met vrienden kunt doorzakken. De straat is rustig, breed en de diversiteit van woningen doet je glimlachen. Auto’s kunnen niet doorrijden dus lekker rustig hierzo. Het geheel was met liefde bewoond en keurig onderhouden. Aan alles zie je dat de vorige bewoners zich hier meer dan thuis voelden. HET WOORD POL Verwijst naar een natuurlijke hoogte, een lage wierde, een stuk aangeslibd land of een eilandje. Het Oudnederlandse woord is polle: ‘pol, heuveltje, (door water omgeven) verhoging in het landschap. Verwant dus aan de terp, ons welbekend. Aalten is gebouwd op 7 heuvelen. Weet je gelijk waarom je zo vaak moet hellingtrekken als je door het dorp fietst… AARDIGHEDEN • Grenst achter aan terrein van Groen van Prinstererschool. Op loopafstand van Loohuisbos en centrum. • Woning is geheel voorzien van dubbel glas en rolluiken. Dak, vloer, en muurisolatie. CV-combiketel (Atag) uit 2025. • Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. • Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming. BEZICHTIGING? Ja, daar nemen we de tijd voor. Geen gehaast gedoe. Verwacht iets lekkers, een Bourgondisch hapje, een goed glas (of kop) erbij- en de ruimte om echt te voelen of dit jouw volgende thuis wordt. POLSTRAAT 43 Een woning om van te houden. Een tuin om in te verdwalen. Een makelaar die het nét even anders doet. KOM JE KIJKEN? Wij zorgen dat het smaakt naar meer.

Hypothek berekenen

€ 398.043

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.811

2 % Übertragungssteuer (€ 7.961) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.854

2,78%

Jährlich

%

€ 19.902

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.043 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.