Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Stationsweg 2

7121LH Aalten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Stationsweg 2 Aalten
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stapvoets kom je aanrijden over de Stationsweg. Deze ligt parallel aan de Provincialeweg (N 318), aan de overzijde van het middeleeuwse stadje Bredevoort. We zijn op weg naar een vrijstaand dorps boerderijtje met heerlijk landelijk uitzicht. Een plek waar het landschap nog ademt, waar je seizoenen ziet veranderen. Verrassend praktisch en niet te groot. Met slaapkamer en badkamer beneden is het leven hier heerlijk gelijkvloers. Een aanbieding voor wie houdt van ruimtelijk en groen uitzicht, overzicht en eenvoud. De charme van vroeger, maar met het gemak van nu. Een plek voor wie klein durft te wonen maar groots wil leven. Voordat we naar binnen gaan willen we nog iets meer proeven van de omgeving. De woning grenst aan het prachtige buitengebied van het Gelders Landschap: een paradijs voor wandelaars, vogelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook kronkelt de Slinge door dit landschap. En toch ben je nooit ver van de levendigheid. Het sfeervolle Aalten ligt twee kilometer verderop met z’n winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Nog dichterbij is het pittoreske stadje Bredevoort. Perfect voor een dagdeel struinen tussen de oude gevels, boekenwinkels, kunstgaleries en de mooie Slingeplas. We zijn ondertussen onder de indruk van het prachtige coulisselandschap. De bomen wuiven, de koeien grazen en het vers gemaaide gras prikkelt onze zinnen. We parkeren onze bolide op de oprit en zijn klaar voor de rondleiding. DAT IS EEN GEPASSEERD STATION… Ooit werd dit huisje in stijl opgetrokken. Voor een arbeidersgezin dat buitenaf wilden wonen. Door de jaren heen is het verbouwd en in ongeveer 1970 gemaakt tot wat het nu is. We komen binnen opzij, in de ruime hal met openslaande deuren. Links zien we de meterkast met vernieuwde groepenkast (met glasvezel). De volgende deur is van het toilet met daarachter de badkamer met douche en wastafel. Ideaal is de slaapkamer aan straatzijde op de ochtendzon. Dan komen we in de woonkamer met houtkachel, grenen vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook de steile trap naar de verdieping, die bewaren we voor zo meteen. Vanuit de eenvoudige keuken kijken we ver weg. Over het landschap waar aardappels nu nog onzichtbaar zijn. We zien hazen rennen en roofvogels naar beneden duiken. Rechts, helemaal achterin staan twee reeën te grazen aan een drooggevallen slootje. We gaan boven een kijkje nemen. Boven de woonkamer is een royale slaapkamer met dakramen. De andere ruimte zou ook nog ingericht kunnen worden voor een extra kamer. We zien bergruimte achter de knieschotten. Twee dakluiken geven toegang voor extra bergruimte in de nok. Verder vallen de luiken aan de buitenzijde positief op. Er is een buitenkraan en grotendeels dubbel glas en dakisolatie toegepast. De cv-combiketel dateert uit 1998. Op de oprit kunnen meerdere auto’s. De schuur is al 55 jaar oud en dat kun je zien. Rondom is de tuin die hoofdzakelijk uit gras bestaat. Het aanpalende agrarische stuk wordt door de boer afwisselend gebruikt als grasland, verbouw van mais en aardappels. Uiteraard zullen de volgende bewoners hun eigen stijl en invulling gaan geven. Op hun beurt kunnen ze eventueel gaan vergroten, vergemakkelijken of verbouwen. Graag nemen we ruimschoots de tijd voor een landelijke rondleiding. De oplevering zou begin van de zomer kunnen.

Hypothek berekenen

€ 449.002

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.832

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.002 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
1540 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit hr ecoline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.