Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

't Slaa 96

7123CW Aalten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

't Slaa 96 Aalten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Koper, sla je slaatje!” Want deze vrijstaande woning ligt op één van de mooiste plekjes van ’t Slaa. Heerlijk vrij, direct aan het water en naast ‘de vaas van steen’. Daarnaast is de woning ook recent nog compleet onder handen genomen en absoluut instapklaar! En wat dacht je van de gezellige buurt?! De woningen staan hier nooit lang te koop en dat heeft een reden. Lees maar mee. BINNENKIJKEN We komen stapvoets aangereden door de ruim opgezette wijk en stoppen bij nummer 96. Prominent gelegen op een markante hoek, opzij omzoomd door gemeentelijk groen. De auto draaien we de oprit op en constateren dat er met gemak nog een paar bij kunnen staan. Zelfs de camper of caravan kan hier gewoon op eigen terrein staan en dat is wel luxe hoor! De voordeur zit hier aan de zijkant en staat uitnodigend open als we aan komen lopen. In de hal gaat het jasje aan de kapstok en zijn we klaar voor een uitgebreide tour door de woning. We pakken voor de verandering direct de trap naar de boven waar we een ronde maken door een drietal keurig afgewerkte slaapkamers. Twee van normaal formaat en de master slaapkamer (met airco uit 2022) die heerlijk ruim is met toegang tot het inpandige balkon aan de achterzijde en fraai zicht op het water. Begin je hier ‘s morgens met een kop koffie en een croissant, dan kan je dag toch niet meer stuk! De badkamer is in 2022 ook onder handen genomen en picobello onderhouden. Je hebt er de beschikking over een ruime douchehoek, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Natuurlijk is er ook gedacht aan vloerverwarming en een designradiator om de dag comfortabel te beginnen. Vanaf de overloop geeft de laatste deur toegang tot een praktische bergruimte die (met of zonder dakkapel) natuurlijk ook gemakkelijk als extra werk- of slaapkamer dienst kan gaan doen. De Remeha combiketel (2021) hangt hier trouwens ook, net als de omvormer van de 12 zonnepanelen uit datzelfde jaar. Ook is vanaf de overloop d.m.v. een luik de bergzolder te bereiken. BENEDEN VERDER Terug in de hal spieken we snel in de meterkast met ruim voldoende groepen en een glasvezelaansluiting en openen we de deur van het moderne toilet met fontein waar de verlichting automatisch aanspringt. Ook de keuken aan de voorzijde is in 2022 compleet onder handen genomen en voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken loop je gemakkelijk naar de naastgelegen bijkeuken; de thuisbasis van wasmachine, droger en meer van die zaken. De tweede buitendeur is handig in het dagelijks gebruik. Nu door naar de woonkamer die na de verbouwing een oase is van rust, comfort en moderne elegantie. De vloerverwarming is overal doorgelegd en zorgt voor een comfortabele warmte. De airconditioning draagt daar aan bij en kan gebruikt worden voor zowel koelen alsook verwarmen. De kunststof raampartijen tot op de grond laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De serre aan de achterzijde vormt een fraai verlengstuk van de kamer en gaat gegarandeerd je favoriete plekje worden. De tuindeuren naar het terras staan hier met de eerste zonnestralen wagenwijd open en brengt binnen en buiten harmonieus samen. BERGING EN MEER… Grenzend aan de woonkamer bekijken we een ruime berging waar je zelfs de auto kan stallen. Momenteel in gebruik als opslag maar met volop potentie. Dankzij de gunstige ligging en prima afmetingen is deze ruimte uitstekend te verbouwen tot een volwaardige slaapkamer met naastgelegen badkamer. Door een slimme Iets Andere indeling behoort levensloopbestendig wonen hier gewoon tot de mogelijkheden. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we bewust met een paar uitroeptekens erachter. Dit is de plek waar de verkopers destijds voor gevallen zijn en dat begrijpen we maar al te goed. De zon draait door de dag heen om de woning zodat er altijd wel een plekje zon of schaduw te vinden is. Je hebt hier verschillende terrassen om uit te kiezen, waarvan het plekje aan het water vast en zeker de favoriet gaat zijn. Een stel eenden en een meerkoet komen polshoogte nemen als we even aan de waterkant neerstrijken. Hoe fijn om hier aan het einde van de dag te onthaasten met een goed boek of wellicht een hengeltje te werpen onder het genot van een koude versnapering. En als kers op de taart de overkapping die slim is gepositioneerd op de avondzon waardoor je avonden gewoon net even langer blijven duren en genieten met dit uitzicht gegarandeerd is. BEWONERS Met pijn in ons hart nemen we afscheid van ons heerlijke huis. Een plek vol mooie herinneringen, in een fijne buurt en een warme gemeente, waar mensen elkaar nog groeten en zwaaien. We laten iets moois achter, maar kijken ook uit naar een nieuw avontuur. Een nieuwe start in Frankrijk, waar we hopen te genieten van alles wat op ons pad komt. Spannend, vol verwachting, maar ook met een beetje weemoed. BEKIJKEN We nodigen je van harte uit om dit bijzonder charmante plekje met eigen ogen te komen bekijken. We nemen graag de tijd en sluiten natuurlijk af met koffie en iets lekkers aan de waterkant! Tot snel… Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.096

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.832

2 % Übertragungssteuer (€ 11.982) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.928

3,04%

Jährlich

%

€ 29.955

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.096 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
552 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7123

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.