Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Hoofdstraat 25

6673BB Andelst • Gelderland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.868

Fotoalbum

Hoofdstraat 25 Andelst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AAN HET GROENE GEDEELTE VAN DE HOOFDSTRAAT GELEGEN ROYALE EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 355 M2 EN HEEFT DAN OOK EEN DIEPE ACHTERTUIN MET HANDIGE ACHTERINGANG, WELKE TE BEREIKEN IS VANAF DE EMMASTRAAT. DOOR DEZE GROTE KAVEL BIEDT DE TUIN VOLOP MOGELIJKHEDEN, BIJV. HET AANLEGGEN VAN EEN MOESTUIN OF KINDERSPEELPLAATS. VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DOORDAT DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE IS UITGEBOUWD, IS ER EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK ONTSTAAN EN VEEL LICHTINVAL IN DE WOONKAMER DOOR DE GROTE RAAMPARTIJEN. OOK AAN ISOLATIE IS ER GEDACHT, DE WONING IS NA-GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij de Hoofdstraat 25 in Andelst De entree van de woning is via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's) te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in de achtergevel van de woning. Vanuit de woning is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren en een extra loopdeur naar de tuin aanwezig. Door de uitbouw is er een ruime woonkamer van circa 38 m2 ontstaan. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard. HALF-OPEN WOONKEUKEN De half-open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkeuken is er dan ook zicht over de Hoofdstraat. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Ook is er een handige provisiekast aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Op de 1e verdieping is een badkamer en separate toiletruimte gerealiseerd. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool, separate douchecabine, vaste wastafel en designradiator. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fontein. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelraam en ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Tevens is hier de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) geplaatst, ook is er een wasmachine-aansluiting aanwezig. Ruime 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster. GARAGE & EXTRA OVERKAPPING Naast de woning is een stenen garage gebouwd. Deze garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,66 x 2,99 m1. Aansluitend is aan de achterzijde van de garage een kleine overkapping gebouwd. Deze overkapping heeft afmetingen van circa 3,19 x 1,90 m1. TUIN Doordat de woning op een groot perceel van 355 m2 is gelegen, is er een diepe en zonnige achtertuin. Aan de achtergevel is een zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aansluitend is de tuin aangelegd met een groot gazon en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras en een achteringang gelegen. De achteringang is te bereiken vanuit de Emmastraat. Doordat er geen directe achterbebouwing is, is er volop privacy in de achtertuin. Door het royale oppervlak is het mogelijk om bijv. een moestuin of kinderspeelplaats in de tuin te realiseren. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is aan het groene gedeelte van de Hoofdstraat in Andelst gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisarts- en tandartspraktijk in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op circa 10 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd. De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met gashaard, openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin, half-open woonkeuken met provisiekast. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte. 2e Verdieping: Overloop met topgevelraam, opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting, 4e slaapkamer met dakvenster. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage. - Gelegen op een groot perceel van 355 m2. - Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. - Op het dak aan de voorzijde zijn 12 zonnepanelen geplaatst. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Buitenzonwering aan de voorzijde van de woning. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Energielabel A. - De achteringang is vanuit de Emmastraat te bereiken. - Badkamer en separate toiletruimte op de 1e verdieping. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6673

Google Karten

Andelst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Andelst

Wohn- und Viertelzahlen in Andelst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andelst. In 2025 waren da 1.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

1.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andelst
Jahr Einwohner
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andelst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

190

Bezeichnung A

163

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

88

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

44

Bezeichnung F

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andelst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andelst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andelst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andelst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Andelst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.