Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Perzikstraat 38

6658EW Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Perzikstraat 38 Beneden-Leeuwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koffers pakken en verhuizen! Bij dit uitgebouwde en instapklare familiehuis kan dat zeker. Deze ruime en perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en netjes afgewerkt, zelfs de op het zuiden georiënteerde tuin met veranda is compleet op de schop gegaan, waardoor dit huis écht instapklaar is. En wie wil dat nou niet? In 2023 is de woning voorzien van vloerisolatie, 12 zonnepanelen ( ca. 5200 kwh p.j.) en een nieuwe cv ketel (hybride ready). Daarmee is deze woning ook nog eens energiezuinig en duurzaam te noemen. Dit alles heeft geresulteerd in een A label. Een jaar later, in 2024 is de woning voorzien van een nieuwe keuken. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de Brouwersstraat. Een groot voordeel hiervan is dat je wel de sfeer en het kindvriendelijke karakter van de Fruitbuurt hebt, maar tegelijkertijd ook zo weer het woonerf verlaten hebt. Aan de voorzijde van deze woning ligt een laantje naar een speel- parkeerpleintje. Op de begane grond is veel leefruimte en op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers aanwezig. Een fijne gezinswoning waar je jaren plezier van kunt hebben. WONEN Via de oprit, met plek voor 4 auto's, bereik je de voordeur met toegang tot de hal van de woning, tevens kan vanuit de oprit rechtstreeks de garage worden betreden. De hal biedt toegang tot de in 2024 gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een mooi vormgegeven schouw met open haard die in de winterdagen veel sfeer brengt. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en er ligt een fraaie houten vloer. Doordat de de woning aan de achterzijde is uitgebouwd loopt de kamer over in een sfeervolle eetkamer. De ramen over vrijwel de volle breedte zorgen voor een zee van licht en een ruimtelijke effect. Deze ruimte heeft een directe verbinding met het terras / de tuin door de openslaande tuindeuren. KOKEN Als nieuwe Jamie Oliver ga je los in de half open keuken. Die is in 2024 vernieuwd en voorzien van volop werkruimte, strakke kasten en uitstekende inbouwapparatuur. BIJKEUKEN Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische geïsoleerde bijkeuken met kastenwand, uitstortgootsteen, en is er toegang tot de tuin en de garage. De garage is voorzien van dubbele deuren en een vaste trap naar een bergzolder. BUITENLEVEN De achtertuin is al net zo aangenaam als de rest van de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt véél privacy en ligt op het zuiden. Hierdoor kan er maximaal van de zon worden genoten. De veranda nodigt uit om lange avonden in de tuin door te brengen. SLAPEN & BADEN De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom voorziet in airconditioning, met de deur open blijft de hele etage op een aangename temperatuur in de zomer. De badkamer is voorzien van een strakke gietvloer, ligbad met douchescherm, toilet en een wastafel. In 2025 is deze badkamer voorzien van nieuwe thermostaatkraan, radiator, spiegel en mechanische afzuiging. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping (betonnen etage vloer) te bereiken. Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Van hieruit is er toegang tot de royale 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Door een uitbouw is er een verrassend ruime woning gecreëerd; - Garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kindvriendelijke omgeving met actieve buurtvereniging; - Beschutte, privacy biedende achtertuin op het zuiden; - Deze woning is grotendeels voorzien van horren, rolluiken en buitenzonwering. - Gelegen op centrale locatie in het dorp, nagenoeg alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand; - De woon- en eetkamer is uiterst sfeervol door de houten vloer en de fraaie open haard. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
574 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.