Einwohner
7.355
Letztes Jahr: 2025
Rozenstraat 49
6658WV Beneden-Leeuwen • Gelderland
Unterbreitung
Fotoalbum
Beschreibung
Ruimte, sfeer en een tuin om bij weg te dromen – welkom aan de Rozenstraat 49! Deze tweekapper met maar liefst 170 m² woonoppervlak is er eentje om je vingers bij af te likken. Gelegen op een toplocatie vlakbij het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen, combineert deze woning een zee aan leefruimte met een sfeervolle afwerking, een opvallende erker met mooie overstek en een tuin die je meteen doet glimlachen. Binnen word je omarmd door een lichte, sfeervolle woonkamer en een woonkeuken die uitnodigt tot urenlang koken, borrelen en gezellig samenzijn. Vier slaapkamers bieden al volop comfort, maar met een kleine aanpassing creëer je eenvoudig een vijfde. En dan die veranda en lange achtertuin: volop privacy, perfect voor zonnige middagen, een barbecue of simpelweg lekker luieren met een drankje in de hand. Parkeer je twee auto’s comfortabel op de ruime oprit en geniet van een woning die je nieuwsgierig maakt, je doet glimlachen en waar je je meteen thuis voelt – klaar om jouw thuis te worden. WONEN Wat een ruimte en chique afwerking! Dat valt meteen op bij deze woning. De mooie grindvloer, stijlvolle stalen deuren, een gashaard en akoestische panelen – tja, als je dit ziet en voelt, denk je toch direct: “VT Wonen-waardig”! Aan de voorzijde vind je een heerlijke, royale zithoek, perfect om te ontspannen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. De grote raampartijen laten het daglicht prachtig naar binnen vallen en bieden een fraai uitzicht op de straat met grote groenstrook, terwijl je dankzij de slimme indeling toch volop privacy ervaart. De woonkamer loopt vloeiend over in de woonkeuken, gescheiden door de stijlvolle stalen deuren. Zo ontstaan meerdere functionele zones, zonder dat de ruimte zijn open, lichte karakter verliest. KOKEN Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkeuken – een echte blikvanger. Twee lichtkoepels zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de schuifpui je direct verbindt met de achtertuin en de veranda. Zo kun je binnen en buiten moeiteloos met elkaar laten samensmelten. De keuken zelf is opvallend stijlvol, met een strak wit design gecombineerd met een mooie houten kastenwand. Alles greeploos en strak afgewerkt – een moderne uitstraling die heerlijk rustig oogt. Hier kook je met plezier, of het nu gaat om een snelle maaltijd of een uitgebreid driegangen-diner voor vrienden en familie. De lange eettafel in de keuken biedt volop plek om samen te eten, borrelen en genieten, maar met mooi weer schuif je gewoon door naar de veranda voor een maaltijd in de buitenlucht. Kortom: een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook het hart van het huis vormt. BERGING EN BIJKEUKEN Een heerlijke troef van deze woning is de achterentree. Kom je binnen via de berging? Dan stap je direct in een praktisch opbergruimte – ideaal voor fietsen, schoenen, tassen of al je andere dagelijkse spullen. Een deur verder kom je in de hal, voorzien van een handige kastenwand voor extra bergruimte. Nog een deur verder ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je een wandmeubel voor je wasmachine en droger, plus een extra aanrechtblad dat het sorteren, opvouwen en wegwerken van de was een stuk gemakkelijker – zo wordt de was doen bijna een feestje! Deze slimme indeling maakt dat alles zijn plek heeft en zorgt voor een strak en overzichtelijk geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van comfort en gebruiksgemak. SLAPEN EN BADEN Boven tref je een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén van deze kamers is de master bedroom, die in open verbinding staat met de walk-in closet – of beter gezegd: een walk-in slaapkamer. Ooit was dit gewoon een slaapkamer, maar de huidige bewoners hebben er een stijlvolle, open kastenkamer van gemaakt. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en ademt dezelfde kwaliteit en sfeer als de rest van het huis. En dan de badkamer… de Zwaluwhoeve kan er nog wat van leren! Zodra je de deur opent, voel je meteen rust en ontspanning. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met groene en grijze wandtegels en een houtlook vloer, en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ja, misschien moet je met kinderen even rekening houden met de stenen, maar eerlijk is eerlijk: deze badkamer is gewoon een plek om helemaal zen te worden. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar twee flinke slaapkamers op je wachten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de kamers licht, ruim en heerlijk leefbaar – perfect voor tieners, logés of een eigen werkhoek. Daarnaast is er een handige berging voor al je spullen die je liever uit het zicht houdt: koffers, sportspullen of die verzameling gadgets die je nooit kwijt kunt. Kortom: aan ruimte geen gebrek! Hier kun je wonen zoals jij wilt, met voldoende kamers voor iedereen én plek voor al je spullen. BUITENLEVEN Want buiten zul je bij deze woning vast vaak zijn! Wij kunnen ons zomaar voorstellen dat je hier vaak in je “tuinkamer” bivakkeert: vrouw lief kijkt "Goede Tijden, Slechte Tijden" in de woonkamer, manlief kijkt voetbal in de tuinkamer, of andersom natuurlijk... Nee, eerlijk is eerlijk: hier is het heerlijk toeven! Via een klein afstapje kom je in de achtertuin, bijna 25 meter diep, en wat voor één. Het is oprecht een plaatje, met een lang pad van tegels dat helemaal naar achteren loopt, waarlangs een strak en keurig gazon. Aan de zijkanten tref je mooie borders: aan de ene kant ruige, wilde planten en aan de andere kant charmante paarse bloemetjes (wie weet hoe ze heten?). Achterin vind je een overkapping en een berging – perfect voor een gezellige loungehoek, een barbecue of om spullen netjes op te bergen. Een tuin die niet alleen groot en praktisch is, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gewoon te genieten van het buitenleven – helemaal zoals jij het wilt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350
3,04%
Jährlich
%
€ 28.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 575.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 396 m²
- Inhalt
- 615 m³
- Sonstiger Innenraum
- 10 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 220 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1973
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Zie akte
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren da 7.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.880
0-15: 1.120
15-25: 700
25-45: 1.665
45-65: 1.995
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 231 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Perzikstraat 38
6658EW Beneden-Leeuwen
€ 550.000 k.k.
€ 3.667/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 252 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Rozenstraat 36
6658WZ Beneden-Leeuwen
€ 469.500 k.k.
€ 3.880/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 310 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Nijverheidsstraat 1 04
6658EM Beneden-Leeuwen
€ 450.000 k.k.
€ 4.128/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
