Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Ambachtshof 4

6617AV Bergharen • Gelderland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.789

Fotoalbum

Ambachtshof 4 Bergharen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM, LUXE EN GASLOOS WONEN IN BERGHAREN – DUURZAAM, LICHT EN MET VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabele, gasloze woning met veel ruimte, moderne luxe en een rustige ligging? Deze uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in Bergharen biedt het allemaal: duurzaamheid, karakter en vrij uitzicht over de weilanden. De woning beschikt over drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder, een royale nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten en een garage met elektra en water. Gelegen in een rustig, autoluw hofje aan de rand van het dorp geniet je hier volop privacy en een prachtig uitzicht vanuit de achterste slaapkamer. DE HOOGTEPUNTEN • Volledig gasloos met warmtepomp en vloerverwarming • 15 zonnepanelen en lage energielasten • Luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde • Nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten met eikenhouten overkapping • Garage met elektra en water • Gelegen in een rustig, autoluw hofje DE INDELING IS ALS VOLGT begane grond – luxe, licht en karakter Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: hoge plinten, stijlvolle deurlijsten met neuten, stompe deuren en glas-in-looddetails geven de woning een warme jaren-30 uitstraling in een modern jasje. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde (zuidzijde) in de keuken en het eetvertrek stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de doorbraak in de achtergevel zijn de ruimtes mooi in elkaar overgelopen, wat zorgt voor een open en royale leefruimte. Een echte eye-catcher is de en-suite kast in jaren-30 stijl met glas-in-lood deuren, een stijlvol element dat karakter toevoegt aan de leefruimte. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en energiezuinig wonen. Keuken – modern en compleet uitgerust De royale keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Je beschikt hier onder andere over een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en staat in open verbinding met het eetgedeelte. In de bijkeuken is de stijl van de keuken doorgetrokken met een bijpassende kastpartij en werkblad, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping – rust en uitzicht Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en beschikt over HR++ beglazing. Hier ervaar je dagelijks de rust van het buitengebied. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. zolder – flexibel in te delen Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de warmwaterboiler op zonnestroom. De ruimte is uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming, HR en HR++ beglazing, mechanische ventilatie en glasvezel. Deze combinatie zorgt voor lage energielasten en comfortabel wonen, nu én in de toekomst. TUIN – ZON, PRIVACY EN KWALITEIT De in 2023 nieuw aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De robuuste eikenhouten overkapping vormt een sfeervolle plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektra en wateraansluiting. Ideaal voor opslag, hobby of extra werkruimte. Op eigen terrein is ruimte om circa twee auto’s te parkeren. BERGHAREN – RUSTIG EN GROEN WONEN Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene omgeving. Je woont hier aan de rand van het dorp in een rustig hofje, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Nijmegen, Wijchen en Druten liggen op korte afstand. SAMENGEVAT Een ruime en hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning, volledig gasloos en voorzien van een luxe keuken (2022) en drie slaapkamers. De woning biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder, vrij uitzicht over de weilanden, een garage met elektra en water en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en karakter naadloos samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.