Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Molenweg 62

6617BE Bergharen • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.292

Fotoalbum

Molenweg 62 Bergharen
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LANDELIJK WONEN OP NIVEAU – KARAKTER, RUIMTE EN VRIJHEID Droom je van vrijstaand wonen midden in het groen, met ruimte in overvloed in een woning met veel warmte en karakter. Deze charmante woonboerderij met half-rieten kap combineert bijna 200 m² woonoppervlakte met een riant perceel van maar liefst 2.351 m² – hier leef je buiten én binnen groots. Een perfecte match voor wie rust zoekt, maar geen concessies wil doen aan comfort, uitstraling en mogelijkheden. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ • Bijna 200 m² woonoppervlakte vol karakter en sfeer • Riant perceel van 2.351 m² met volop privacy • Authentieke woonboerderij • Extra comfort met overal vloerverwarming zelfs in de kelder • Grotendeels onderkelderd • Vrijstaande garage, royale oprit en parkeerruimte • Riante hoeveelheid bergruimte WONEN MET KARAKTER EN COMFORT De inrit leidt je naar een woning die direct indruk maakt. De groene omgeving en de ruime opgezette tuin creëren een warme, landelijke sfeer met een gevoel van thuiskomen. Binnen word je verrast door de ruimte. De woonkamer is royaal opgezet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Hier kijk je uit op het bos en je eigen voortuin, elk seizoen weer een ander schilderij. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken. Een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken. Hier bevindt zich een extra toilet en een van de toegangen tot het souterrain. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit van de indeling. De slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Deze slaapkamer kan ook heel goed ingezet worden als kantoor aan huis of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen. Via de entree is de statige eikenhouten trap de vide te bereiken. SLAPEN, ONTSPANNEN EN OPBERGEN Op de verdieping vind je drie zeer royale slaapkamers, stuk voor stuk met fijne lichtinval en een prettige maatvoering. Twee kamers beschikken over een eigen wastafel, ideaal voor grotere gezinnen of logees die nét wat meer privacy waarderen. De tweede badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel met meubel. Naast bergruimte in elke slaapkamer en een ruime berging, is er de zolder... nog een zee aan bergruimte. Deze is te bereiken via een vlizotrap. Alsof dat nog niet voldoende ruimte biedt, is een groot deel van het huis onderkelderd. Hier bevindt zich de technische ruimte, een tweede ruime berging. Deze ruimte, met vloerverwarming, is op dit moment in gebruik als werkplaats, maar kan ook als speel of sportruimte, of als garage voor 1 auto gebruikt worden. BUITENLEVEN ZOALS HET BEDOELD IS Het perceel van 2.351 m² biedt volop vrijheid. Denk aan lange zomeravonden bij de vijver, kinderen die eindeloos ravotten in de bosrand of misschien zelfs het houden van hobbydieren. De vrijstaande stenen, in spouw gebouwde garage met zolder maakt het plaatje compleet. De garage heeft een eigen meterkast en stromend water en was voorheen in gebruik als kantoor. Nu in gebruik als garage, maar ook perfect als klusruimte of voor extra opslag. Dankzij de bosrijke omgeving geniet je hier van optimale privacy. Geen inkijk, geen drukte, alleen het geluid van vogels en het ruisen van de wind. Dit is buiten wonen zoals het bedoeld is. Als je de straat oversteekt loop je zo de "Berg van Bergharen" in, een natuurgebied van het Geldersch Landschap met molen De Sterrekijker, de Mariakapel en volop bos en duinen, waar je heerlijk kunt wandelen en spelen en op maar een paar minuten fietsen ligt de zwem- en recreatieplas "De Groene Heuvels". WONEN IN HET GROENE HART VAN BERGHAREN Bergharen is zo’n dorp waar het leven nog net even wat relaxter aanvoelt. Kleinschalig, gemoedelijk met een actief verenigingsleven, omringd door natuur. Tegelijkertijd zit je verrassend centraal, met steden als Nijmegen en Wijchen op korte afstand. De omgeving leent zich perfect voor wandel- en fietstochten langs bossen en landelijke weggetjes. Bergharen biedt het beste van twee werelden: dorps wonen met de stad binnen handbereik. SAMENGEVAT: EEN PLEK MET TOEKOMST Deze vrijstaande woonboerderij is niet zomaar een huis; de combinatie met de tuin en de omgeving maakt het tot een fantastische leef plek. Een plek waar je groeit, geniet, onderneemt en tot rust komt. Met zijn karaktervolle uitstraling, royale maatvoering en talloze mogelijkheden is dit een woning die je gezien én gevoeld moet hebben. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s, proef de sfeer en plan een bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
2351 m²
Inhalt
1064 m³
Sonstiger Innenraum
89 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2026 waren da 1.764 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.764

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.