Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Mulseleane 28

9041CZ Berltsum • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Mulseleane 28 Berltsum
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze vrijstaande woning biedt alle mogelijkheden voor jarenlang woonplezier. De comfortabele leefruimtes zijn praktisch ingedeeld en voorzien van veel bergruimte, waardoor je hier optimaal kunt genieten van zowel het dagelijkse gezinsleven als van rust en ruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote garage met werkplaats en verdieping én een zeer royale tuin is er plek voor iedereen. Daarnaast biedt de woning volop kansen om het volledig naar eigen smaak in te richten. Dankzij de fijne en goed bereikbare locatie is wonen en werken hier bovendien uitstekend te combineren. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal. De hal leidt naar de woonkamer, keuken, kelder en via de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en een sierhaard met schouw wat een gezellige sfeer geeft. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuigkap en vaatwasser, en geeft toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich een handige inbouwkast, de opstelplaats voor de cv-ketel en een doorgang naar de badkamer, wasruimte en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, staand toilet en wastafel. De wasruimte beschikt over een dubbele wastafel. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een dakraam dat voor extra licht zorgt, en biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en een vliering. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, staand toilet en wastafel. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast, terwijl een andere kamer beschikt over een dakkapel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, ideaal te gebruiken om al je spullen op te bergen. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime oprit naar de garage en een vrijstaande berging. De garage is zeer royaal en voorzien van een werkbank, dubbele garagedeuren naar de oprit, en een doorgang naar de tuin. Via een vaste trap kom je op de ruime verdieping met overloop. Bovendien is er een aparte werkkamer/kantoor aanwezig, die voorzien is van elektra. Daarnaast is er een zeer grote tuin waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin kun je geheel naar eigen smaak inrichten. Of je nou een moestuin wilt, een zwembad of een speeltoestel voor de kinderen, het is allemaal mogelijk in deze ruime opgezette tuin. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Bijzonderheden: - energielabel E; - cv-ketel Vaillant 2016; - ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers; - grote garage met werkplaats en verdieping; - zeer royale zonnige tuin met veel mogelijkheden; - praktische indeling met veel bergruimte; - de "As is, where is" clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Omgeving: Berltsum is een gezellig dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn rijke geschiedenis, bloeiende dorpsleven en de landelijke omgeving met weidse uitzichten. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca zijn binnen handbereik, waardoor het dorp een fijne plek is voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker combineert Berltsum het beste van dorps wonen met de nabijheid van stadse gemakken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
1262 m²
Inhalt
763 m³
Sonstiger Innenraum
83 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9041

Google Karten

Geografische Übersicht Berltsum

Entdecken Sie, wo Makler in Berltsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Berltsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berltsum. In 2025 waren da 2.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

2.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berltsum
Jahr Einwohner
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berltsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

276

Bezeichnung A

251

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

184

Bezeichnung F

83

Bezeichnung D

72

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berltsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berltsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berltsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berltsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Berltsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.