Direkt zum Inhalt
Logo von Van Galen Makelaars

Houtvaartweg 49

8526GC Boornzwaag • Fryslân

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.787

Fotoalbum

Houtvaartweg 49 Boornzwaag
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op 1 van de mooiste locaties in Friesland, aan open vaarwater met direct verbinding naar de Friese meren, biedt Van Galen Makelaars deze goed onderhouden en volledig gemeubileerde vrijstaande bungalow aan, gelegen aan de Houtvaartweg 49 in Boornzwaag op 641 m² eigen grond. recreëren in deze fraaie bungalow is genieten van rust, ruimte en de ultieme waterbeleving. Deze vrijstaande bungalow heeft het allemaal en dit maakt de bungalow ook uitermate geschikt voor gezinnen. Zwemmen en waterpret vanuit je eigen tuin, inclusief een aanlegsteiger van circa 20 meter aan de achterzijde en vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Voor de watersportliefhebber is deze plek een perfect toevluchtsoord. Zowel voor zeilliefhebbers als voor sloepvaarders. Het gehele friese merengebied is uitstekend bereikbaar en binnen enkele minuten varen ben je vanuit je eigen aanlegsteiger op de Langweerder Wielen! Welcome to paradise! De woning is gebouwd in 1970 en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en centrale verwarming middels een HR combiketel combi ketel van 2023. In de woonkamer bevindt zich tevens een fraaie Janus houtkachel. De woning is gelijkvloers en beschikt over een ruime woonkamer (35 m²) met aangebouwde serre waarvan uit je een prachtig uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2019) met vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de gang is badkamer te bereiken, het toilet en 3 ruime slaapkamers (16, 13 en 10 m²). Ook bereik je vanuit de gang de ruime bijkeuken (6,5 m²) met witgoedaansluiting, cv ketel opstelling en achterom. De achtertuin is gelegen richting het noordoosten en beschikt over diverse terrassen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een berging met aangebouwde overkapping. Ook vanuit de overkapping geniet je van het fraaie uitzicht. Feiten en pluspunten op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond - Gemoderniseerd en goed onderhouden - Wordt volledig gemeubileerd verkocht - Gelegen aan open vaarwater met directe vaarverbinding - Perceelgrootte 641 m² - Eigen, afsluitbare oprit - Eigen aanlegsteiger van circa 20 meter - Grotendeels kunststof kozijnen - Rustige en groene omgeving - 18 holes golfbaan op circa 2 km afstand gelegen Boornzwaag De dorpskern van het nabij gelegen pittoreske dorp Langweer is op korte afstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is deze vakantiewoning de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
641 m²
Inhalt
461 m³
Hinterhof Fläche
326 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8526

Google Karten

Geografische Übersicht Boornzwaag

Entdecken Sie, wo Makler in Boornzwaag aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Boornzwaag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boornzwaag. In 2025 waren da 90 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 596.000.

Einwohner

90

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 596.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boornzwaag
Jahr Einwohner
2021 95
2022 100
2023 100
2024 95
2025 90

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boornzwaag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 494.000
2023 EUR 578.000
2024 EUR 590.000
2025 EUR 596.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30 0-15: 10 15-25: 15 25-45: 10 45-65: 30

Ausbildungsstufe

Hoger

20

Praktisch

20

Middelbaar

20

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

85

Buiten Europa

5

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 2
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 2
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

111

Bezeichnung C

33

Bezeichnung B

20

Bezeichnung G

19

Bezeichnung A

17

Bezeichnung E

8

Bezeichnung F

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boornzwaag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.810
2021 1.710 2.690
2022 1.180 2.600
2023 990 2.510
2024 1.040 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.110

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 670 • Strom: 1.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Strom: 1.830

Betriebsaktivität in Boornzwaag (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boornzwaag
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boornzwaag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boornzwaag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boornzwaag?

Boornzwaag telt in 2025 ongeveer 90 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornzwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornzwaag is in 2025 circa € 596.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornzwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornzwaag ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornzwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornzwaag?

In Boornzwaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer Häuser in Boornzwaag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.