Einwohner
2.327
Letztes Jahr: 2026
Florastraat 27
6657AM Boven-Leeuwen • Gelderland
Unterbreitung
€ 998.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810
2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810
Kaufpreis /m²: € 4.283
Fotoalbum
Beschreibung
Te koop: Bedrijfswoning met bedrijfsruimte, stallen en ruime kavel – Florastraat 27, Boven-Leeuwen Een unieke kans voor wie wonen, werken en buitenruimte wil combineren! Aan de Florastraat 27 in het levendige dorp Boven-Leeuwen (gemeente West Maas & Waal) ligt deze ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte, meerdere bijgebouwen, drie paardenstallen en een perceel van maar liefst 3.885 m² eigen grond. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondernemers, dierenliefhebbers en gezinnen die ruimte zoeken om te wonen, werken en leven. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Florastraat, een rustige straat met een gemengd woon- en bedrijvigheidskarakter aan de rand van de dorpskern van Boven-Leeuwen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca. In Beneden-Leeuwen (op enkele minuten afstand) vindt u supermarkten, speciaalzaken en overige winkels. De ligging is uitstekend: via de N322 rijdt u vlot naar de A15, A50 en A73, met verbindingen richting Tiel, Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch. De woning De bedrijfswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen grondig gemoderniseerd. Zo is het dak volledig vernieuwd, zijn kunststof kozijnen en ramen geplaatst (deels), is de woning volledig voorzien van HR++-beglazing en beschikt het geheel over een uitgebreide, vernieuwde meterkast met 3 × 25 A krachtstroom. Indeling begane grond - Entree met hal en trapopgang naar boven; - L-vormige woonkamer met houten vloer en prettig uitzicht over het erf; - Moderne doucheruimte (gerealiseerd in 2020) met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel; - Toegang tot een droge kelder; - Woon/ leefkamer die desgewenst als slaap- of badkamer op de begane grond kan worden ingedeeld, met schuifpui naar de tuin; - Grote leefkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en vloerverwarming; - Aangrenzende speelkamer en garderobe; - Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; - Wasruimte met vaste kasten, uitstortgootsteen en stalen ramen (enkel glas); - Werkkamer/berging; - slaap/ werkkamer - Woon/ slaapkamer Overdekte buitenruimte aansluitend aan de oprit en bedrijfsruimte; Verdieping - Overloop met toiletruimte; - Vier slaapkamers met kunststof kozijnen en ramen, waarvan één met grote inloopkast; - Op het achterhuis een hele grote open zolder met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, badkamers of welk ander gebruik gewenst dan ook. Hier bevindt zich ook de cv ruimte met cv ketel en elektrische boiler. Bedrijfsruimte en bijgebouwen Aan de woning is een grote bedrijfsruimte aangebouwd van ruim 300 m² groot. Deze is uitgerust met: - Vloeistofdichte vloer; - 32 Zonnepanelen; - LED-verlichting; - Krachtstroom (3 × 25 A); - Paneeldeur van ca. 4 m breed en 4,20 m hoog – geschikt voor hoge voertuigen;. - zeer grote vrije overspanning; - Uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen Aansluitend vindt u circa 150 m² extra opslagruimte, stal- en bergruimte, en drie paardenstallen. Het perceel biedt meer dan genoeg ruimte om een rijbak of paddock te realiseren. Het dak van de bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd, waardoor het energieverbruik beperkt blijft. Voor de paarden- en buitenliefhebber De aanwezige stallen, weidegrond en uitbreidingsruimte maken dit object ideaal voor paardenliefhebbers. De landelijke ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een directe verbinding met rustige buitenwegen en ruiterpaden in de omgeving. Mogelijkheid voor gastouderopvang of kinderopvang Een deel van het pand is reeds ingericht voor een gastouder- of kinderdagverblijf (maximaal 7 kinderen). Er zijn aparte speel- en rustruimtes, goede sanitaire voorzieningen en een veilige buitenruimte. Volgens het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’ zijn kleinschalige nevenactiviteiten aan huis toegestaan, mits passend binnen de woon-/bedrijfsbestemming. Raadpleeg: Bestemmingsplan Boven-Leeuwen – Gemeente West Maas & Waal Bestemmingsplan en ontwikkelingen Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen’, waarin wonen met bedrijfsruimte is toegestaan (milieucategorie 1-2). Belangrijke aandachtspunten: Hypotheekverstrekkers financieren meestal niet de gehele koopsom Advies: Neem contact op met uw eigen hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies over de financieringsmogelijkheden voor dit type object. Samenvatting - Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte op 3.885 m² eigen grond - Meerdere bijgebouwen, o.a. 3 paardenstallen, opslagruimtes en werkplaats - Aangebouwde bedrijfsruimte van ca. 300 m² met vloeistofdichte vloer, LED-verlichting en krachtstroom - Extra 150 m² opslag en stalruimte - 3 × 25 A stroomvoorziening - Deels kunststof kozijnen en ramen, volledig HR++-beglazing - Nieuwe kapconstructie op de woning - L-vormige woonkamer, grote leefkeuken met vloerverwarming - Doucheruimte 2020, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel - 4 slaapkamers boven - Grote bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden - Wasruimte, werkkamer, speelkamer, overdekte buitenruimte - Kamer op de begane grond geschikt als slaap-/badkamer - Gastouder- of kinderopvangmogelijkheden (max. 7 kinderen) - Ruime kavel met optie voor rijbak of paddock - Volledig geïsoleerd dak - Glasvezel aanwezig Gunstige ligging nabij A15, A50 en A73 Florastraat 27, Boven-Leeuwen – een veelzijdige locatie waar wonen, werken en genieten samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en rust die dit unieke object te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 998.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810
2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810
3,04%
Jährlich
%
€ 49.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 998.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 8 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3885 m²
- Inhalt
- 1268 m³
- Sonstiger Innenraum
- 107 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 24 m²
- Externe Berghalle
- 455 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1965
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met metaal
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit HRC 30 CW (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 10 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 31-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Boven-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 461.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
40
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Ausbildungsstufe
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
287
Bezeichnung C
187
Bezeichnung G
142
Bezeichnung B
129
Bezeichnung D
93
Bezeichnung F
61
Bezeichnung E
33
Bezeichnung A+++
30
Bezeichnung A+
19
Bezeichnung A++
11
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 750 • Strom: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Strom: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Strom: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Strom: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Strom: 3.230
Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 425
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer Häuser in Boven-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 180 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 361 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1646 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 262 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 248 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 304 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 755 m²
- Schlafzimmer
- 4
