Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Korenbloemstraat 81

6657BB Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.515

Fotoalbum

Korenbloemstraat 81 Boven-Leeuwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Korenbloem staat symbool voor onafhankelijkheid en fijngevoeligheid. Iets waarmee deze woning aan de Korenbloemstraat 81 in Boven-Leeuwen zich prima mee kan identificeren. Dit mooie verfijnde huis mét diepe zonnige achtertuin en garage geeft je een gevoel van vrijheid. De twee-onder-een-kapwoning beschikt over glasvezel en dat betekent razendsnel internet. Ideaal voor mensen die (gedeeltelijk) thuiswerken. Ook de vele zonnepanelen op het dak vergroten dat gevoel van ongebondenheid. Verder is er in 2025 nog een hagel nieuwe cv ketel geïnstalleerd. Lees snel verder voor nog meer verrassingen die dit huis in petto heeft. Wonen Er is aan deze woning een flink stuk aangebouwd. Hierdoor is er een aparte grote keuken plus een extra ruime woonkamer ontstaan. De woonkamer is licht door de vele ramen. Mocht je echter te veel last hebben van de zon, dan zorgen de screens voor prettig gefilterd licht op zonovergoten dagen. Je zit overdag dus niet in het donker. Bovendien kijk jij door de screens nog prima naar buiten, maar de buurman niet naar binnen. Andere opvallende details in de woonkamer zijn sfeervolle pvc vloer en de mooie massief houten paneeldeuren. Wat jouw meubelstijl ook is; bij deze rustige basis passen alle meubels moeiteloos. Koken Zoals gezegd is de keuken gesitueerd in een aangebouwde ruimte. Hierdoor is een keuken ontstaan waar je ‘u’ tegen zegt. Ook dit is weer een licht vertrek door de vele raampartijen en de drie (!) lichtkoepels. De keuken zelf is stijlvol dankzij het donkere uiterlijk en het lichte aanrechtblad. Het oogt niet alleen fraai, maar is tevens praktisch door de vele kasten, het ruime werkblad en de moderne inbouwapparatuur. Bovendien heb je hier een prachtig uitzicht op de tuin. Door de openslaande tuindeuren kun je last minute beslissen of je in de keuken of op het terras eet. Vind je het te koud om in de buitenlucht te eten? Binnen is het in ieder geval áltijd behaaglijk, want in de keuken ligt vloerverwarming. Daardoor is deze keuken een plek waar veel meer gebeurt dan koken en eten alleen. Denk aan spelletjes, huiswerk of het drinken van een goed glas wijn. Slapen Via de recent gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping met drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Is het hier ook té zonnig naar je zin? Op de slaapkamer aan de voorzijde zorgen rolluiken voor verkoeling. Daarnaast hebben deze luiken een positief effect op je nachtrust en je veiligheidsgevoel: slaap lekker dus! Op deze verdieping vind je ook een fijne en ruime badkamer. Deze heeft een bad, een aparte douche, een tweede toilet, wastafel en wederom veel opbergruimte. Handig, want op de badkamer liggen vaak ‘troepjes’. Zo staan je toiletspullen, schone handdoeken of voorraadje tandpasta niet vol in het zicht. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar je nogmaals een aangename slaapkamer treft. Nog een etage hoger vind je een fijne bergzolder, deze is verrassend ruim en perfect om seizoensspullen op te bergen. Buitenleven Wonen in de Korenbloemstraat betekent wonen in het hart van Boven-Leeuwen. Een gemoedelijk en rustig dorp waar je snel de drukte kunt opzoeken (in de naastgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten of iets verderop in steden als Tiel, Nijmegen en Den Bosch), maar waar je je ook snel kunt terugtrekken in het groen. Groen kenmerkt ook de voor- en achtertuin van dit huis. In de diepe achtertuin met de weelderige borders en het flinke grasveld kun je je heerlijk in- en ontspannen. Zit je graag met je handen in de aarde, kies je eerder voor een boekje op het terras of ravot je graag op het gras; het kan hier allemaal! Ook de forse garage en het speelse tuinhuis bieden allerlei mogelijkheden! Zelf ontdekken wat er mogelijk is? Maak dan nú een afspraak! Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard. De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Meer weten over de Korenbloemstraat 81 in Boven-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
148 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.