Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Meidoornstraat 10

6657DA Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.207

Fotoalbum

Meidoornstraat 10 Boven-Leeuwen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zodra je de via hoek Meidoornstraat/Korenbloemstraat het kindvriendelijke erf opdraait, weet je: dit is zo'n huis waar je blij van wordt. Vrijstaand (nou ja, de garage geeft de buren nog een hand), gebouwd in 1978 en met zorg onderhouden en met liefde bewoond. Drie slaapkamers en plek voor een vierde op de tweede etage, een garage waar je echt iets aan hebt, een fijne overkapping voor zwoele zomeravonden. Alles klopt hier. En dan woon je ook nog eens in het gemoedelijke Boven-Leeuwen, waar buren nog naar elkaar zwaaien en de koffie altijd klaarstaat. Hier woon je in een rustige woonstraat, kindvriendelijk, nabij de dijk met haar prachtige uiterwaarden en de basisschool op fietsafstand. En ook vlakbij één van de fijnste restaurants van Maas en Waal: ‘Bistro de Bolle’. Wonen Aan de voorkant van het huis geniet je vanuit de woonkamer van een levendig uitzicht op zowel de Meidoornstraat als de Korenbloemstraat – altijd wat te zien, zonder in te leveren op rust. De zithoek aan de voorzijde is uitnodigend, perfect om languit te ontspannen na een drukke dag. De begane grond heeft een praktische U-vorm, waarbij het middenstuk zich uitstekend leent voor een lange eettafel. Diners met vrienden of knusse spelletjesavonden? Hier kan het allemaal. De pvc-vloer in warme houtlook zorgt voor een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke basis. En met de airco in het hart van de woning heb je het binnen altijd aangenaam – koel in de zomer en behaaglijk in de winter. Overigens heb je op de verdieping ook nog een airco, beide zijn van Mitsubishi 3,5 heavy industrie. Dankzij de 16 zonnepanelen, hoef je ondanks de airconditioning je op zomerse dagen niet druk te maken over het energieverbruik. Koken Koken doe je hier met plezier! De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een tijdloze wit-zwarte kleurstelling. Dankzij de praktische hoekopstelling is alles binnen handbereik, en de inbouwapparatuur zorgt ervoor dat je moeiteloos een snelle lunch of uitgebreid diner op tafel zet. Aan kastruimte geen gebrek – dus al je pannen, apparaten én die iets te grote voorraad potten en kruiden vinden hier moeiteloos hun plekje. Extra fijn: via de loopdeur stap je zo onder de overkapping, ideaal voor als je in de zomer buiten wilt eten of gewoon even snel een frisse neus wil halen tijdens het koken. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee van een fijn formaat en een iets compactere kamer – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig maar netjes, met een warme beige-oranje afwerking. Je vindt hier een douche en wastafel; niet spannend, wel functioneel en verzorgd. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Momenteel doet deze verdieping dienst als handige bergruimte, maar hier kun je hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer of werkkamer creëren. Extra ruimte, precies waar je het nodig hebt! Buitenleven Hier woon je niet alleen lekker binnen, maar zeker ook buiten! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, dus zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Onder de overkapping is het altijd goed toeven – of je nu wilt genieten van een lange zomeravond of juist droog buiten wilt zitten tijdens een herfstbuitje. Dankzij de op maat gemaakte zeilen sluit je deze ruimte eenvoudig af en creëer je een knusse, beschutte plek voor elk seizoen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind met een mooie combinatie van een houten schutting en een groene haag aan de achterzijde. Doordat je geen directe achterburen hebt en het een hoekkavel betreft, heb je extra veel rust en privacy in deze tuin. En dan is er nog de garage – een echt pluspunt! Deze is voorzien van een elektrische deur, elektra én een wateraansluiting. Of je ‘m nu gebruikt voor de auto, als werkruimte of voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap: praktisch is-ie zeker. Het Land van Maas en Waal Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.