Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Molenstraat 42

6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 2.734

Fotoalbum

Molenstraat 42 Boven-Leeuwen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL WONEN ZONDER CONCESSIES: Gerenoveerde villa met dubbele bewoningsmogelijkheid en toekomstbestendig! Op zoek naar een royaal, instapklaar huis waar karakter, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen? Welkom aan de Molenstraat 42 in Boven-Leeuwen: een indrukwekkende vrijstaande villa waar het werkelijk aan niets ontbreekt. Vanaf 2019 is deze woning met zorg en visie volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Originele details zijn behouden, terwijl moderne luxe is toegevoegd. Denk aan prachtige houten vloeren, en-suite deuren, meerdere haarden, een centraal aircosysteem en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de indeling is het huis perfect geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Een toekomstbestendige woning met karakter, ruimte en comfort in optima forma. Imposante leefruimtes met sfeer en kwaliteit Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en de hoogwaardige afwerking. De aangebouwde hal met modern toilet en doorgang naar de woonkamer vormt een uitnodigende entree. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de 2 haardpartijen, stijlvolle houten vloeren en een grote schuifpui, die het binnenleven naadloos verbindt met de tuin. De ruime woonkeuken is het hart van het huis; een perfecte plek om samen te komen. Via de centrale tussenhal met stijlvolle trapopgang bereik je de sfeervolle opkamer (ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer) en de praktische bijkeuken. Ook vind je hier een ruime provisiekelder. Een extra toiletruimte en een achterportaal, dat leidt naar het volledig zelfstandige achterhuis. Zelfstandig achterhuis met volledige woonvoorzieningen Het achterhuis is via een eigen entree te bereiken en volledig ingericht voor dubbele bewoning of mantelzorg. Je vindt hier een eigen hal, een comfortabele woonkamer met open trap en en-suite deuren, een ruime woonkeuken en een bijkeuken met voorzieningen voor een badkamer. Een apart toilet maakt het geheel compleet. Deze woonvleugel biedt rust, zelfstandigheid en alle comfort die je mag verwachten. Ruime slaapkamers en meerdere badkamers Op de 1e verdieping van het hoofdgedeelte bevinden zich 4 royale slaapkamers, stuk voor stuk licht en karaktervol. De ruime badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. De 2e verdieping van het hoofdhuis biedt een prachtige vide met veel daglicht. De achterliggende bergzolder zorgt voor extra opbergruimte: altijd handig. Ook het achterhuis beschikt over een eigen verdieping met een grote slaapkamer (met dubbele dakkapel en garderobekast) en een privébadkamer. Hier is ook de technische ruimte met twee afzonderlijke CV-combiketels. De tuin biedt volop privacy. Onder de sfeervolle overkapping geniet je van lange zomeravonden. Aan de zijkant van het perceel ligt een eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto's. De woning is daarnaast zeer energiezuinig, dankzij maar liefst 29 zonnepanelen, uitstekende isolatie, een fluisterstil centraal aircosysteem en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. De plafonds zijn voorzien van hoogwaardige akoestische en thermische Rocksono-isolatie, gecombineerd met een plafond van Dingemans. Een villa met veelzijdigheid en toekomstwaarde. Of je nu zoekt naar een royaal familiehuis, een woning voor dubbele bewoning of ruimte voor een praktijk aan huis: dit is een plek die alles biedt. De ligging is rustig, groen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je met karakter, comfort en duurzaamheid en dat zonder enige concessie. Klaar om te verhuizen? Deze stijlvolle en duurzame woning is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter én de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft! INDELING VAN HET HUIS: Begane grond: - uitgebouwde hal met toilet en doorgang naar de woonkamer; - woonkamer met 2 haardpartijen en grote schuifpui; - woonkeuken met volop kastruimte; - tussenhal met trapopgang; - opkamer (geschikt als praktijk-/studeerkamer of extra slaapkamer); - bijkeuken met witgoedaansluitingen; - provisiekelder; - achterportaal met toilet en toegang tot het achterhuis; 1e verdieping: - overloop met vide; - 4 royale slaapkamers; - complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - overloop met vide en veel lichtinval en bergzolder. Achterhuis met eigen entree: - hal; - woonkamer met open trap en en-suite deuren en woonkeuken; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting en aansluitingen voor badkamer; - separaat toilet. Verdieping achterhuis: - ruime slaapkamer met dubbele dakkapel en garderobekast; - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet; - stookruimte met 2 aparte CV-combiketels. Diversen: - bouwjaar 1901; - volledig gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 2019; - centraal geïntegreerd aircosysteem (fluisterstil); - dubbele bewoning mogelijk, alle voorzieningen aanwezig; - werken of praktijk aan huis mogelijk; - thermische en akoestische plafonds op de begane grond; - vloerverwarming op de begane grond (grotendeels); - 29 zonnepanelen; - houten vloeren, en-suite deuren en haardpartijen; - sfeervolle tuin met overkapping; - energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
1300 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.