Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Haaijehoeke 11

9108MR Broeksterwâld • Fryslân

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.304

Fotoalbum

Haaijehoeke 11 Broeksterwâld
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

A++ label. Royaal perceel. Vrije ligging. Goed onderhouden. Recent gemoderniseerd. Wij mogen deze fraaie woning aan de Haaijehoek 11 in Broeksterwâld aanbieden: deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde en verduurzaamde woning (bouwjaar 1989) is gelegen op een royaal perceel van 885 m². Dankzij het energielabel A++ geniet je hier niet alleen van wooncomfort, maar ook van zeer lage energielasten. Modern en instapklaar en gelegen in een rustige, groene omgeving waar je kunt genieten van ruimte en vrijheid met volop natuur in de naaste omgeving. Laat u verrassen door het niveau van deze vrijstaande woning, qua afwerking, onderhoud én qua duurzaamheid! Indeling begane grond: • Entree/hal met toilet (2018: modern ingericht en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en wastafelmeubel), meterkast en de trapopgang • Sfeervolle en lichte woonkamer (opp. 32 m²) met vrij en fraai doorkijkje richting de straat en het voorgelegen weiland. De woonkamer is v.v. een warme parketvloer. • Moderne woonkeuken v.v. inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven en een vaatwasser • Aangebouwde serre/tuinkamer (gebouwd in 1994) • Bijkeuken, v.v. witgoedopstelling met schuifkastenwand en waterontharder • Ruime aangebouwde, stenen garage (ca. 37 m²) De woonkeuken is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-vloer. Eerste verdieping • Middels vaste trap bereikbare overloop met deur naar • Bergkast met de CV-opstelling • Drietal slaapkamers (resp. 6 m², 6 m² en 16 m²) De ouderslaapkamer heeft de beschikking over een kamerbrede schuifkastenwand • Moderne en hoogwaardige badkamer (2018) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet (tevens v.v. een in kunststof uitgevoerde dakkapel) Tweede verdieping • Zolder bereikbaar via een vlizotrap Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel van 885 m2 en heeft aan de achterzijde een ruime en diep tuin op het zuiden met veel privacy, diverse terrassen en een tuinoverkapping. Tevens de beschikking over een royale tuinberging met sfeervolle veranda, waar je al vroeg in het jaar heerlijk kunt genieten van een kop koffie of kunt Barbecueën. De tuin is goed verzorgd en fraai ingericht. DUURZAAMHEID De woning beschikt over een A++ label, met een zeer lage energierekening en veel comfort, door de toepassing van: - Hybride warmtepomp (2023) i.c.m. heteluchtverwarming - Zonnepanelen 18 stuks - Volledige isolatie BROEKSTERWÂLD Broeksterwâld (Fries: Broeksterwâld) is een vriendelijk dorp in de gemeente Dantumadiel in het noordoosten van Friesland. Het dorp telt circa 1.100 inwoners en is omgeven door weilanden, bossen en prachtige vergezichten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel ruimte en privacy, maar toch met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. In het dorp zijn o.a. aanwezig: • Basisschool en kinderopvang • Dorpshuis en sportverenigingen • Lokale winkels en voorzieningen in de nabije omgeving (in het dorp Damwâld en de vestingstad Dokkum) • Bushalte op loopafstand • Aansluiting met op- en afrit op de Centrale As (Provinciale weg) Broeksterwâld is ideaal voor mensen die het dorpsleven zoeken met toch alle gemakken binnen handbereik. Dokkum ligt op slechts 10 minuten rijden, Leeuwarden is bereikbaar binnen 20 minuten. Afstanden Dokkum – ca. 5 km (ca. 10 min) Drachten – ca. 20 km (ca. 20 min) Leeuwarden – ca 20 km (ca. 20 min) Groningen – c. 45 km (ca. 40 min) Amsterdam – ca. 180 km (ca. 1 uur en 45 min) Alle pluspunten op een rij: • Goed onderhouden woning, bouwjaar 1987 • Recent gemoderniseerd en instapklaar • Energielabel A ++: zeer lage energiekosten • Volledig geïsoleerd • Badkamer vernieuwd in 2018 • Toilet vernieuwd in 2018 • Hybride warmtepomp • 18 zonnepanelen • Ruim perceel van 885 m² • Tuin op het zuiden met veel privacy • Rustige ligging aan de rand van het dorp Kortom: een ideale combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen aan de rand van het dorp Broeksterwâld.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
885 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
525 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hybride en luchtverwarming (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9108

Google Karten

Geografische Übersicht Broeksterwâld

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Broeksterwâld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Broeksterwâld. In 2025 waren da 1.193 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 346.802.

Einwohner

1.193

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 346.802

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Broeksterwâld
Jahr Einwohner
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Broeksterwâld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Ausbildungsstufe

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

101

Bezeichnung C

76

Bezeichnung G

73

Bezeichnung A

63

Bezeichnung F

59

Bezeichnung D

55

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Broeksterwâld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 777 • Strom: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Strom: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Strom: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Strom: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Strom: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Strom: 2.419

Betriebsaktivität in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 152

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Broeksterwâld
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Broeksterwâld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Broeksterwâld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Broeksterwâld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.