Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Kavelwei 22

9108ME Broeksterwâld • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Damwâld

Fotoalbum

Kavelwei 22 Broeksterwâld
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in een charmante rentenierswoning uit ca. 1907, met veel woonruimte op een ruim perceel in het hart van het dorp Broeksterwâld. Gelijkvloers wonen door de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlak van ca. 136 m² en een royaal perceel van maar liefst ca. 746 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De royale tuin rondom is biedt veel ruimte en privacy: een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of wie graag geniet van het buitenleven. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch in de kern van het dorp en op korte afstand van de historische vestingstad Dokkum, het dorp Damwâld met vele dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Indeling begane grond • Entree/hal met originele details en trapopgang • Ruime, lichte woonkamer (opp. ca. 35 m²) v.v. een sierkachel • Gezellige woonkeuken met een moderne keukenopstelling en v.v. apparatuur als vaatwasser, 5 pits-gaskookplaat, combi-oven, koelkast en wasemkap, met voldoende werk- en bergruimte • Slaapkamer op de begane grond (ca. 17 m²) – comfortabel en levensloopbestendig • Toilet (v.v. wastafel) • Tussenhal naar witgoedruimte met CV-opstelling • Keldertoegang • Badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad • Royale platte aanbouw met bijkeuken en achter-entree met veel bergruimte en een werkplaats Eerste verdieping • Overloop • Drietal slaapkamers (opp. resp. 5 m², 7 m² en 12 m²) • Extra bergruimte achter de knieschotten Buiten • Fraaie, ruime tuin rondom met veel privacy en volop zon door de ligging op het zuiden • Mogelijkheid voor meerdere terrassen, moestuin of speelruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Deze woning aan de Kavelwei 22 in Broeksterwâld is een prachtige kans voor wie houdt van ruimte, privacy en authentieke charme, met het comfort van gelijkvloers wonen. Een ideale gezinswoning of een levensloopbestendige woning gelegen in de kern van het dorp. Broeksterwâld (Fries: Broeksterwâld) is een vriendelijk dorp in de gemeente Dantumadiel in het noordoosten van Friesland. Het dorp telt circa 1.100 inwoners en is omgeven door weilanden, bossen en prachtige vergezichten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel ruimte en privacy, maar toch met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. In het dorp zijn o.a. aanwezig: • Basisschool en kinderopvang • Dorpshuis en sportverenigingen • Lokale winkels en voorzieningen in de nabije omgeving (in het dorp Damwâld en de vestingstad Dokkum) • Bushalte op loopafstand • Aansluiting met op- en afrit op de Centrale As (Provinciale weg) Broeksterwâld is ideaal voor mensen die het dorpsleven zoeken met toch alle gemakken binnen handbereik. Dokkum ligt op slechts 10 minuten rijden, Leeuwarden is bereikbaar binnen 20 minuten. Afstanden Dokkum – ca. 5 km (ca. 10 min) Drachten – ca. 20 km (ca. 20 min) Leeuwarden – ca 20 km (ca. 20 min) Groningen – c. 45 km (ca. 40 min) Amsterdam – ca. 180 km (ca. 1 uur en 45 min) De pluspunten op een rijtje: - Authentieke uitstraling - Gelijkvloers wonen met badkamer en slaapkamer op de begane grond - Viertal slaapkamers - Royaal perceel - Centraal verwarmd: CV-ketel uit 2017 - Ruime, groene tuin met veel privacy en volop mogelijkheden - Gelegen in de kern van het dorp met voorzieningen in de buurt - Goede verbinding naar Dokkum, Leeuwarden en Groningen Deze woning aan de Kavelwei 22 in Broeksterwâld is een prachtige kans voor wie houdt van ruimte, privacy en authentieke charme, met het comfort van gelijkvloers wonen. Een ideale gezinswoning of een levensloopbestendige woning gelegen in de kern van het dorp.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
746 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 9108

Google Karten

Geografische Übersicht Broeksterwâld

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Broeksterwâld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Broeksterwâld. In 2025 waren da 1.193 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 346.802.

Einwohner

1.193

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 346.802

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Broeksterwâld
Jahr Einwohner
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Broeksterwâld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Ausbildungsstufe

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

101

Bezeichnung C

76

Bezeichnung G

73

Bezeichnung A

63

Bezeichnung F

59

Bezeichnung D

55

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Broeksterwâld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 777 • Strom: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Strom: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Strom: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Strom: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Strom: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Strom: 2.419

Betriebsaktivität in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 152

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Broeksterwâld
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Broeksterwâld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Broeksterwâld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Broeksterwâld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.