Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Poldermolen 22

7587SC de Lutte • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 3.890

Fotoalbum

Poldermolen 22 de Lutte
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op zijn best: luxe afgewerkt, perfect onderhouden, energiezuinig en direct te betrekken! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage in De Lutte vormt een echte eyecatcher in de straat. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en op diverse punten recent vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft De woning beschikt over een royale open keuken, vernieuwd en uitgebouwd in 2023, een gezellige serre, ruime opgezette slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. Dankzij de moderne voorzieningen en het goede onderhoud is deze woning volledig instap klaar, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen en genieten.  Deze vrijstaande woning is gelegen in de woonwijk "De Luttermolen" in het sfeervolle en gezellig dorp De Lutte. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving en biedt een gunstige ligging ten opzichte van de N-wegen, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien ben je binnen enkele minuten over de Duitse grens. Rondom De Lutte vind je prachtige natuurgebieden en landgoederen, zoals het Lutterzand, het Arboretum Poort Bulten en de Tankenberg. Hier kun je volop genieten van mooie wandelingen, fietsroutes of een ontspannen hardloopronde in een groene en bosrijke omgeving.  Kortom, een uitstekend onderhouden, instapklare vrijstaande woning op een prettige locatie in De Lutte, waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning in een verzorgde hal met trapopgang, toilet en toegang tot de royale open leefruimte. Vanuit hier is ook de praktische bijkeuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen profiteert de keuken van een prettige lichtinval. Het moderne kookeiland en de uitgebreide inbouwapparatuur maken deze keuken tot een echte eyecatcher en het hart van het huis. Vanuit de keuken loopt u naadloos door naar de ruime woon- en eetkamer, waar hoge ramen zorgen voor een lichte, open en uitnodigende sfeer. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met een houtkachel en een lichtkoepel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid, ongeacht het seizoen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en de andere is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, eigentijdse stijl. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel, wat zorgt voor zowel luxe als functionaliteit. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin:  De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de serre en via de zijkant van de woning. De tuin is ruim opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of juist in de schaduw, hier creëer je eenvoudig je eigen favoriete buitenruimte.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 136 m²; * Perceeloppervlak 382 m²; * Inhoud ca. 488 m³; * Vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging; * Luifel aan de voorzijde van de garage t.b.v. het stallen van de fietsen; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2023; * Energielabel: A; * Voorzien van 19 zonnepanelen; * Keuken vernieuwd en uitgebouwd in 2023;  * Badkamer vernieuwd in 2024;  * Woonkamer en 1 slaapkamer voorzien van airconditioning;  * Uitgebouwde eetkamer; * Waterontharder (2020); * Aangebouwde tuinkamer met separate stallingsruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
159 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.