Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Zwaluwstraat 1

7587BK de Lutte • Overijssel

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.878

Fotoalbum

Zwaluwstraat 1 de Lutte
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Indeling: Aan de rustige Zwaluwstraat in het gemoedelijke De Lutte staat deze ruime vrijstaande woning, waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. De woning is omgeven door een royale tuin, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een moderne keuken (2017), een kantoor-/speelkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een balkon op de eerste verdieping. De ligging is ideaal: in een rustige woonomgeving, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige dorpscentrum van De Lutte biedt onder andere horeca, een basisschool, een slager en een gezondheidscentrum. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ligt de Duitse grens op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een prachtige plek, met het Aboretum, het Lutterzand en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.  De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen, een schuifpui en een sfeervolle inbouw houtkachel die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in meerdere zitgedeeltes. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel.  De L-vormige keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de achterhal met witgoedaansluitingen en met toegang tot de ruime berging en de tuin. De tuin is fraai en groen aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis en via een afsluitbaar hek is de tuin ook achterom bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een kleinere (slaap-)kamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten en de slaapkamer aan de linkerzijde heeft directe toegang tot het balkon.  Vanaf de overloop met vide heb je eveneens toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten. De eigentijdse badkamer met dakkapel is uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel. Bijzonderheden: * Gebouwd in 1978 * Woonoppervlakte ca. 172 m² * Gelegen op een ruim perceel van 558 m² * Inhoud ca. 685 m³ * Verwarming en warm water via een HR-combiketel (lease, 2013) * Energielabel B * Zonnige tuin gelegen op het zuiden * Mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond * Balkon gesitueerd aan de linker zijgevel * Moderne inbouwkeuken (2017) * Woonkamer voorzien van vloerverwarming * Gehele woning voorzien van rolluiken * Voorzien van 16 zonnepanelen * Berging met krachtstroomaansluiting * Multifunctionele kantoor-/speelkamer op de begane grond * Aanvaarding in overleg * Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van toepassing * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
558 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.