Direkt zum Inhalt
Logo von Van Gerwen Makelaardij B.V.

Grinsel 87 A

5275JN Den Dungen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.197.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.800

2 % Übertragungssteuer (€ 23.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.223.300

Kaufpreis /m²: € 3.219

Fotoalbum

Grinsel 87 A Den Dungen
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Grinsel 87-A, een moderne gezinswoning uit 2023 die alles heeft om jouw droom waar te maken! Ben je op zoek naar een huis waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. Zoek niet verder, want hier vind je echt alles. En voor wie een hobby heeft: dat royale bijgebouw zal je dag maken. Kenmerken: - Het perceel beschikt over een oppervlakte van 883 m². - De woning, gerealiseerd in 2023, biedt 193 m² gebruiksoppervlakte voor wonen. - De woning is volledig instapklaar en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen. - Dankzij het A++++ energielabel, volledige isolatie, triple beglazing, warmtepomp en zonnepanelen is het pand bijzonder energiezuinig. - Er is een zeer luxe keuken en badkamer aanwezig. - Het huis is gelegen in een rustige straat aan de rand van Den Dungen. - De stad ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand. - Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Deze woning, gebouwd in 2023, voldoet aan alle moderne eisen en wensen. Elke ruimte beschikt over individuele vloerverwarming, en het huis is volledig geïsoleerd met triple glas. Voor verwarming en warm water wordt een warmtepomp gebruikt, terwijl balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor frisse lucht. Dankzij kunststof kozijnen en hoogwaardige, duurzame materialen is het huis bovendien onderhoudsvriendelijk afgewerkt. Begane grond: De hal heeft een meterkast, een vaste trap naar boven en een vide voor extra ruimtegevoel. De gehele begane grond is voorzien van een royale keramische tegelvloer met grootformaat tegels, wat zorgt voor een ruimtelijk en luxe uitstraling. De woonkamer heeft een waterdamp sfeerhaard van Faber voor ’s winters een knusse ambiance. De erker aan de voorkant van het huis laat veel daglicht binnen. Er is een kantoorruimte die ook dienst kan doen als thuiswerkplek of speelkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken en eetkamer, waarbij de royale vouwdeur van vijf meter direct opvalt. Wanneer deze deur wordt geopend, ontstaat er een naadloze overgang tussen de eetkamer en de achtertuin, die onder de overkapping is gesitueerd. Deze keuken is ideaal uitgerust voor zowel de enthousiaste hobbykok als de veeleisende gebruiker. De ruimte beschikt over een Bora Classic 2.0 dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde inductiewok, twee moderne koel- en vriescombinaties, een Siemens stoomoven en magnetron, een Quooker-kraan en een Siemens vaatwasser. De hoogwaardige afwerking wordt benadrukt door sfeervolle onderverlichting onder het granieten werkblad en een Boretti wijnklimaatkast. Deze faciliteiten bieden uitstekende omstandigheden voor het organiseren van diners voor vrienden of familie. De indeling is efficiënt gerealiseerd dankzij de bijkeuken, die toegang tot de woning vanuit de achterzijde biedt. In de bijkeuken bevinden zich een wasmachine en droger op ergonomische hoogte, vaste kasten, een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, alsmede een toilet. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met vide, die toegang biedt tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een badkamer, en een masterbedroom met walk-in closet aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn zorgvuldig afgewerkt en efficiënt ingedeeld. De badkamer is ingericht met een toilet, dubbele inloopdouche met een lig- en zitgedeelte voorzien van elektrische verwarming, een stoomgenerator en een bubbelbad. Het dubbele wastafelmeubel draagt bij aan de complete uitstraling. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het platte dak, waar in de toekomst desgewenst een dakterras met jacuzzi gerealiseerd kan worden. Aan de achterkant van het huis bevindt zich de masterbedroom, die uitkijkt op een vrij uitzicht. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopkast. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die is voorzien van een raam en geschikt is als bergruimte. Op deze zolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Buitenruimte: De woning beschikt over een royale voortuin met een lange oprit, afgesloten door een elektrische poort die zorgt voor privacy en veiligheid. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is de carport voorzien van een laadpaal. Onder het parkeerterrein bevindt zich een watertank met filtratiekratten, bestemd voor de opvang van hemelwater. De achtertuin beschikt over een royale overkapping die direct aan de woning is gebouwd, waardoor gedurende een groot deel van het jaar optimaal gebruik kan worden gemaakt van het buitenleven. Momenteel is de tuin deels ingericht als moestuin, maar deze kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een gazon met een lounge hoek. Bijgebouw: Het perceel is in een L vorm waardoor het bijgebouw zeer praktisch is gesitueerd. Het bijgebouw is zeer ruim van ongeveer 18,5 bij 9,5 meter, met twee bouwlagen (in totaal 305 m²) en is toegankelijk voor motorvoertuigen via een grote garagedeur. Het biedt uiteenlopende mogelijkheden, zoals hobbyruimte, werken aan huis of een ondernemingsplek. Het gebouw is geïsoleerd, heeft grotendeels kunststof kozijnen en beschikt over eigen voorzieningen. Bovendien zijn er 52 zonnepanelen met een omvormer op het dak geplaatst. Afmetingen: Woning: 193 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte. Bijgebouw: Totaal 180 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 126 m2 overige inpandige ruimte. Locatie: Grinsel 87-A is gelegen aan de rand van het sfeervolle Den Dungen. Je geniet hier van vrijheid en ruimte, terwijl scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen dichtbij zijn. Den Dungen biedt een prettige combinatie van gezelligheid en veiligheid. Je woont rustig, maar bent zo in het levendige 's-Hertogenbosch voor werk, een maaltijd of een avondje uit. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met een uitstekende buitenruimte en een ruim bijgebouw dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt? Grinsel 87-A voldoet volledig aan deze wensen. Neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.197.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.800

2 % Übertragungssteuer (€ 23.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.223.300

3,04%

Jährlich

%

€ 59.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.197.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
372 m²
Fläche des Grundstücks
883 m²
Inhalt
1841 m³
Sonstiger Innenraum
148 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Hinterhof Fläche
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.