Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Poeldonksedijk 20

5275HK Den Dungen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.292

Fotoalbum

Poeldonksedijk 20 Den Dungen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op Poeldonksedijk 20 is wonen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.125 m2, grenzend aan uitgestrekte landerijen. Een plek waar ruimte, vrijheid, rust en natuur samenkomen in een ultieme woonbeleving. Deze vrijstaande, voormalige boerderij is compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags comfort. Uniek is de bijzonder diepe tuin, die meer wegheeft van een park dan een achtertuin. Keurig onderhouden en prachtig aangelegd met veel oog voor symmetrie en mooie zichtlijnen. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen. Perfect voor opslag, atelier, een uit de hand gelopen hobby, het houden van dieren of wellicht als kantoor. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd, voorzien van een nieuwe indeling en heeft door de aanwezigheid van een badkamer op dit niveau een levensloopbestendig karakter. Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en op eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto’s, deels op een afgesloten gedeelte. De ligging aan de pittoreske, slingerende dijk is magnifiek. Je woont hier immers rustig in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, bushalte, de dorpskern van Den Dungen en de stad ’s-Hertogenbosch in de nabijheid liggen. Inhoud ca. 698 m3, woonopp. ca. 188 m2, bijgebouw ca. 58 m2, perceelopp. ca. 2.125 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Entree in de hal met een doorgang naar de ruime woonkamer. Het fraaie balkenplafond, de ramen met roedeverdeling en de gashaard zorgen hier voor veel sfeer en dubbele deuren leiden naar de leefkeuken. Hier tref je een royale keukeninrichting in landelijke stijl met veel berg- en werkruimte en meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. Via openslaande deuren loop je zo naar de tuin. Ook is er een open doorgang naar een riante aanbouw met een tuinkamer, toiletruimte en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de tuinkamer is er directe toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich verder nog een portaal met de trapopgang, een 2e toiletruimte en de luxe badkamer, die is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de toiletruimte bij de trap). 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over een dakkapel. De andere twee slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van bergruimte in de knieschotten. Eén van de slaapkamers heeft een bergvliering. Tuin: De tuin is een echte eyecatcher: strak en symmetrisch ontworpen met mooie, lange zichtlijnen. Het centrale pad wordt begeleid door keurig gesnoeide hagen, sierlijke borders en gazons, die zorgen voor een afwisselend, maar harmonieus geheel. Onderweg ontdek je telkens nieuwe plekken: dierenverblijven, kas, diverse zitplekjes, berging en een sfeervol tuinhuis met een aanrecht, elektra én een overdekt terras waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De combinatie van elegantie en speelsheid maakt dat deze tuin voelt als een eigen park, waar je iedere dag opnieuw dat gevoel van vrijheid beleeft. Bij de woning zelf bevindt zich ook nog een heerlijk terras, alsmede de garage. Een geïsoleerde ruimte met verwarming, eigen meterkast, krachtstroom en een grote glazen pui richting de oprit. Ideaal voor gebruik als hobbyruimte, atelier of wellicht als thuiskantoor. Deze bijzondere, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte en verrassende extra’s. De woning is solide gebouwd en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het laat zich niet in het kort omschrijven en moet je echt ervaren. Om echt een goede indruk van al het moois te kunnen krijgen, nodigen wij je daarom graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
2125 m²
Inhalt
698 m³
Externe Berghalle
72 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.