Direkt zum Inhalt
Logo von Koenders Makelaardij

Duinstraat 3

2584AV Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.938

Fotoalbum

Duinstraat 3 Den Haag
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek dubbel bovenhuis van 162 m² met zonnige achtertuin op het zuidwesten, midden in Scheveningen Wonen op een duin, met het strand om de hoek en een riante, zonnige achtertuin die rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar is. Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt. Aan de karakteristieke Duinstraat, in het hart van Scheveningen, ligt dit bijzonder sfeervolle en de afgelopen jaren grondig gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 162 m². Hier woon je op steenworp afstand van de winkels in de Keizerstraat, de gezellige haven, het strand en de duinen. Ook de Frederik Hendriklaan, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op loopafstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en levendigheid. Wonen met karakter en comfort: Achter de eigen voordeur ontvouwt zich een speels en warm familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra study/kantoorruimte. De woning is de afgelopen vijf jaar met zorg en smaak gerenoveerd, waarbij karakteristieke details prachtig zijn gecombineerd met hedendaags comfort. De royale woonkamer met moderne open keuken is licht en ruim, met vrij uitzicht over de Duinstraat en de Scheveningseweg. Dankzij de hoekligging valt het daglicht van meerdere kanten binnen. De visgraatparketvloer, glas-in-loodramen en sfeervolle houtkachel geven de ruimte een warme, elegante uitstraling. De tweede keuken ligt iets verlaagd, wat zorgt voor een speelse indeling. Vanuit hier loop je zó de uitzonderlijk ruime achtertuin in. Door de ligging op het zuidwesten en de situering op het duin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, in alle rust en met veel privacy, een zeldzaamheid voor een bovenwoning. Op deze woonlaag verder de eerste slaapkamer (aan de voorzijde, nu in gebruik voor de vleugel) een tweede slaapkamer met charmante erker en uitzicht op de tuin, en een lichte badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Een lichtkoepel zorgt hier voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De tweede etage is verrassend ruim en multifunctioneel. Drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een extra ruimte die perfect dienst kan doen als tweede woonkamer, kantoor of logeerkamer maken deze verdieping tot een waar “puberparadijs” maar net zo geschikt voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. Goed om te weten: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 162 m² - Uniek appartement met ruime, zonnige achtertuin (ZW) - 5 a 6 slaapkamers - Twee badkamers, twee keukens - Houten kozijnen met dubbel glas - Geïsoleerde gevels - Energielabel C - Dakbedekking en goten vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming in de badkamer en keuken - 58/100e aandeel in een kleinschalige VvE (2 leden) - VvE bijdrage € 96,67 per maand - Oplevering in overleg - Vanwege het originele bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing Kortom: Een royaal en karaktervol familiehuis op een van de meest geliefde plekken van Scheveningen met buitenruimte die je hier eigenlijk niet verwacht. Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en een unieke ligging nabij zee, maar wil je tegelijkertijd comfortabel en instapklaar wonen? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
575 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1829
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha en Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2584

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.