Direkt zum Inhalt
Logo von BVL Makelaars

Houtrustweg 445

2583LL Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 7.738

Fotoalbum

Houtrustweg 445 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie in Scheveningen, pal aan het beschermde duingebied Westduinpark, ligt dit luxueuze en ruime (ca. 84 m²) 3 kamer appartement op de 1e woonlaag met royaal zonneterras (ZW), berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Gesitueerd in kleinschalig appartementencomplex Zuidduin (bouwjaar 2018) tussen het Zuiderstrand en de Scheveningse Haven. De jachthaven met tal van restaurants en terrasjes bevinden zich op loopafstand. Energielabel A++! Het Westduinpark is één van de grootste natuurgebieden van Den Haag. Het beschermde (Natura 2000) duinpark gelegen bij het Zuiderstrand kent een zeer afwisselend landschap met dichte bebossing en open vlakten, vochtige duinvalleien en hoge duintoppen, bunkerresten uit de Tweede Wereldoorlog en Schotse hooglanders die vrijelijk rondlopen. Dankzij de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden is het Westduinpark een ideaal natuurgebied om uit te waaien bij zee. (See English below) Indeling: Centrale goed beveiligde entree, hoogwaardige hal met brievenbussen-/bellentableau; gang naar entree van het appartement op de 1e woonlaag: gang met modern toilet en fonteintje, aparte berging met ruimte voor wasmachine en droger, lichte woon-/eetkamer met toegang via schuifpui tot het ruime zonneterras van ca. 26 m² (ZW) met fraai vrij uitzicht over de duinen en een stukje zeezicht! moderne open keuken met inbouwapparatuur technische ruimte met cv-opstelplaats en WTW master bedroom (14,5 m²) met uitzicht over de duinen en schuifpui naar het terras moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator 2e slaapkamer aan de voorzijde (11,1 m²) met tevens toegang tot het terras Bijzonderheden: - nabij de zee, strand en de duinen gelegen modern en licht appartement met een plafondhoogte van ca. 3 meter in fraai kleinschalig appartementencomplex de Zuidduin - uniek gelegen pal aan Natura 2000 natuurgebied - eigen berging en parkeerplaats (nr 59) in de ondergelegen parkeergarage bereikbaar via de lift - bouwjaar 2018 - woonoppervlakte ca. 84 m² - 2 slaapkamers - volledig geïsoleerd met energielabel A++ - prachtig terras op het zuidwesten - vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte apart regelbaar - cv-gas BUVA (2018) - mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systeem - 2 individuele zonnepanelen - SWK garantie van toepassing - de Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage is ca. € 173,33 (app) en € 50,94 (pp) per maand - voor de exacte maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden en meetrapport - de zgn. niet-bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing ________________________________________________________________________________________________ In a unique location in Scheveningen, directly adjacent to the protected Westduinpark dune area, you’ll find this luxurious and spacious (approx. 84 m²) 3-room apartment on the first residential floor. It features a generous southwest-facing sun terrace, storage unit, and a private parking space in the underground garage. Situated in the small-scale apartment complex Zuidduin (built in 2018), between the South Beach (Zuiderstrand) and the Scheveningen Harbour. The marina with its many restaurants and terraces is within walking distance. Energy label A++! Westduinpark is one of The Hague's largest natural areas. This protected (Natura 2000) dune park near the South Beach offers a highly varied landscape with dense forests and open plains, moist dune valleys and high dune tops, remnants of WWII bunkers, and freely roaming Highland cattle. Thanks to the numerous walking, cycling, and riding paths, Westduinpark is an ideal place to enjoy nature by the sea. Layout: Secure central entrance, high-quality lobby with mailboxes and intercom panel; hallway leading to the entrance of the apartment on the first residential floor: Hall with modern toilet and washbasin Separate storage room with space for washing machine and dryer Bright living/dining room with sliding doors opening to the spacious southwest-facing sun terrace (approx. 26 m²) offering beautiful open views over the dunes and even a glimpse of the sea! Modern open-plan kitchen with built-in appliances Technical room with central heating system and heat recovery unit Master bedroom (14.5 m²) with dune views and sliding doors to the terrace Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and designer radiator Second bedroom at the front (11.1 m²), also with access to the terrace Particulars: - Modern and bright apartment with approx. 3-meter ceiling height, located in the attractive small-scale Zuidduin complex, near the sea, beach, and dunes - Uniquely situated directly adjacent to the Natura 2000 nature reserve - Private storage unit and parking space (no. 59) in the underground garage accessible by elevator - Year of construction: 2018 - Living area approx. 84 m² - Two bedrooms - Fully insulated with energy label A++ - Beautiful southwest-facing terrace - Underfloor heating and cooling individually adjustable per room - Gas-fired central heating (BUVA, 2018) - Mechanical ventilation with heat recovery system - Two individual solar panels - SWK warranty applies - Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution approx. €173.33 (apartment) and €50.94 (parking) - For exact measurements, refer to the floor plans and measurement report - A so-called “non-residence clause” will be included in the purchase agreement - Ground lease has been perpetually bought off - The terms and conditions of this office apply

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
302 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Buva (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2583

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.