Direkt zum Inhalt
Logo von Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Vrachelsestraat 76 A

4911BK Den Hout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.532

Fotoalbum

Vrachelsestraat 76 A Den Hout
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karaktervolle, uitgebouwde helft van twee-onder-een-kapwoning met carport, gezellige veranda, verwarmd zwembad en multifunctionele ruimte (thans onderverdeeld in atelier, bar en schuur) en geweldig aangelegde diepe tuin van circa 57 meter diep met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is in het populaire dorp Den Hout gelegen in een groene woonomgeving nabij de sfeervolle brink de "Houtse Heuvel". Kortom, een geweldige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven in de riante tuin. Een huis dat een bezichtiging meer dan waard is! Bijzonderheden: * Riant uitgebouwde helft van 2 onder één kapwoning; * Geweldig diepe tuin met veranda, terrassen en verwarmd zwembad; * Nabij het zwembad is een bijgebouw/multifunctionele ruimte/atelier/bar/schuur aanwezig met bergzolder; * Aparte ruimte ten behoeve van de zwembadinstallatie en een boiler voor het bargedeelte; * Energielabel A; * 28 Stuks zonnepanelen (2022) aanwezig; * Grotendeels Kunststof kozijnen voorzien van hr++ glas; * Afmeting perceel 752 m2. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal met plavuizen vloer, meterkast, betegeld toilet met fontein en kelderkast onder de trapopgang. Riante living met eveneens een plavuizen vloer, strak gestucte wanden en plafond. Voorts de gezelligheid van de hout gestookte kachel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In de aanbouw, waar thans de eettafel is gesitueerd, zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de living, door de plaatsing van het fraaie kook/spoeleiland. Door de aanwezigheid van de kastenwand is er veel bergruimte aanwezig. Het kook/spoeleiland is voorzien van een Himacs aanrechtblad, gecombineerde keramische kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser en Quooker. Alle kasten en lades zijn soft close en greeploos. In de kastenwand treft u nog de volgende apparaten aan, te weten; koelkast, diepvries, Siemens stoom/combi oven/magnetron. De totale oppervlakte van woonkamer met keuken bedraagt circa 59 m2. Vanuit de keuken heeft u doorloop naar de bijkeuken, afmeting circa 7.7 m2, waar tevens een keukenblok is geïnstalleerd met boiler (2024) en kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Het raam aan de voorzijde van de huiskamer en het keukenraam zijn van kunststof met HR++ glas. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, afmeting circa 4.00 x 3.60 m., is thans in gebruik als een walk in closet, maar kan eenvoudig weer teruggebracht worden als slaapkamer. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 4.33 x 4.00 m., is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens airconditioning aanwezig. In 2022 gerenoveerde luxe badkamer, afmeting circa 3.29 x 2.97 m., met twee wastafelkommen op plateau, inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, designradiator en inbouwkast. Een aparte ruimte voor wasmachine en droger met een schuifkastenwand. Alle kozijnen op de eerste verdieping (behalve op de badkamer) zijn kunststof met HR++ glas. Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de voorzolder waar de opstelplaats van de combiketel (bouwjaar 2022 Intergas) is gesitueerd. Tevens bergruimte aanwezig. Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 8.9 m2, met twee Velux tuimelramen. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 8,8 m2, met twee Velux tuimelramen en airconditioning unit. Tuin, veranda, bijgebouw/atelier en zwembad: Middels de eigen oprit aan de voorzijde is er een dubbele poort naar de carport. Een geweldig aangelegde achtertuin met grote veranda een diversiteit aan beplanting en diverse terrassen. Nabij het zwembad is een bijgebouw/atelier gelegen met een afmeting van circa 7.60 x .640 m. De ruimte is in hout opgetrokken (dubbelwandig) met vlizotrap naar de bergzolder. Thans is de ruimte onderverdeeld in atelierruimte, bar en schuur. In het bar gedeelte is een keukenblok (2024) waarbij de afvoer voorzien is van een sanibroyeur. Voorts is er in de schuur een toilet. Vanuit de bar zijn er openslaande deuren naar het terras. Het terras sluit naadloos aan bij het terras van het zwembad. Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van circa 7.00 x 3.50 m. welke afsluitbaar is met een zomer- en een winterdoek. Ten behoeve van de verwarming van het zwembad is een warmtepomp gesitueerd in de tuin. Ligging: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen op een afstand van circa 75 meter. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch). Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
752 m²
Inhalt
592 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
64 m²
Hinterhof Fläche
456 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4911

Google Karten

Den Hout auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Den Hout

Wohn- und Viertelzahlen in Den Hout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Hout. In 2025 waren da 1.285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 643.000.

Einwohner

1.285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 643.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

85

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Hout
Jahr Einwohner
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Hout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

109

Bezeichnung A

97

Bezeichnung C

94

Bezeichnung G

66

Bezeichnung D

50

Bezeichnung F

47

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Hout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Strom: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.680

Betriebsaktivität in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Hout
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Hout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Hout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer Häuser in Den Hout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.