Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Gieser Wildeman 14

6669GR Dodewaard • Gelderland

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Gieser Wildeman 14 Dodewaard
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heel stijlvol! Extra royaal, een groot perceel, een dubbele oprit en een garage als ook een berging, bij deze XL-topwoning is het allemaal aanwezig. Een gloedjenieuwe badkamer en een prachtige keuken, het klopt allemaal! Wanneer je op zoek bent naar een luxe woning die van alle gemakken voorzien is en er ook nog eens heel leuk uit ziet, ben je hier echt aan het goede adres. Is dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! De woning springt er uit! Met een dwarskap en extra royaal dat is hetgeen wat gelijk bij je op komt als je de straat in komt en deze woning ziet. Een leuke halfronde voordeur en een strakke, tuin die zo aangeplant is dat er in de woning privacy is. Laten we snel binnen gaan kijken! Je komt binnen in een mooie ontvangsthal met ruimte voor garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een mooie toegangsdeur naar de woonkamer. Een mooie en zeer sfeervolle woonkamer is er aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier kan je gezellig met elkaar plaatsnemen. Een sfeervolle haard zorgt voor een fijne, huiselijke sfeer. De erker aan de zij-zijde zorgt er voor dat je tussen de woonkamer en de keuken extra veel en mooie lichtinval hebt. Er is ruimte voor een royale eettafel zodat je hier gezellig met elkaar kan tafelen of gewoon gezellig kan zitten met een kopje koffie. De straatgerichte keuken is tijdloos, ziet er keurig uit en is van alle gemakken voorzien. Er is ruimte om lekkere maaltijden klaar te maken en er is veel kastruimte, ook altijd erg praktisch. Verder is er een vaatwasmachine, koelkast, combi- oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Hier in de keuken zijn opnieuw mooie raampartijen zodat je ook vanuit de keuken heel leuk de straat in kan kijken. Heel praktisch is de bijkeuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Hier is ruimte voor schoenen en jassen en zo kom je niet met de kou binnen maar eerst in de bijkeuken. De afwerking in de woning is mooi. De begane grondvloer is afgewerkt met een chique visgraat pvc vloer, wanden en plafond van strak stucwerk, mooi zwart beslag als ook mooi schakelmateriaal. Het afwerkniveau is verder in de woning ook echt strak! Wanneer je op de eerste en tweede verdieping komt zal je versteld staan van de ruimte. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met 3 echt hele ruime slaapkamers. Slaapkamers waar voldoende ruimte is voor zowel bed, nachtkastjes, kast en bureau, ook hier ziet het er allemaal perfect uit! Dan is er de ontzettend luxe en prachtige badkamer! Deze is recent compleet vernieuwd en hier ga je echt met plezier aan het einde van de dag ontspannen. Wat denk je er van? Je neemt hier een heerlijk bad. Het vrijstaande bad is prachtig! Het mooie wastafelmeubel met extra opbergruimte is voorzien van 2 waskommen en er boven bevindt zich een prachtige, organische spiegel. De luxe inbouwdouche is afgewerkt met een stijlvolle douchewand. Er is mooie betegeling toegepast en er is een toilet aanwezig, deze badkamer is dan ook echt heel compleet! De vaste trap brengt ons op de tweede verdieping. Hier zijn 2 dakkapellen gerealiseerd zodat hier echt opnieuw een volledige woonverdieping is ontstaan met zelfs nog een vliering die als bergruimte gebruikt kan worden, enorm praktisch! Aan zowel de voorzijde als de achterzijde is er een mooie slaapkamer gecreëerd zodat er in totaal maar liefs 5 slaapkamers zijn! Wanneer je deze niet allemaal nodig hebt kunnen ze natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld als speel of sportkamer. Er is verder nog een technische ruimte, hier bevindt zich de C.V. ketel en hier zijn ook de witgoedaansluitingen, enorm praktisch! De overloop biedt ook nog ruimte mocht je bijvoorbeeld de kamers wel nodig hebben en nog een leuke speel of werkplek willen realiseren. Sowieso is er op deze verdieping veel bergruimte! Dan is er nog een heerlijke tuin, veel groter dan u van de voorkant bedenkt! Er is namelijk niet achtertuin maar ook nog eens een hele ruime zij tuin. Hier in deze zij tuin is er volop ruimte. Op deze manier kan de tuin dan ook op allerlei manieren gebruikt worden en je kan er dan ook voor kiezen waar je in de zomerdag je tijd door wil brengen, er is hier namelijk altijd een heerlijk zonnetje in de tuin te vinden en wanneer je het wel lekker vindt om even te vertoeven in de schaduw, dan kan dat hier ook. Er is ondanks de oprit aan de voorzijde ook aan de achterzijde voor de garage nog een oprit. Naast de garage is nog een extra berging/schuur gebouwd, ideaal om van alles in kwijt te kunnen én met zo een groot perceel van bijna 300m² houd je ondanks deze 2 ruimten nog steeds heel erg veel tuin over! De tuin is verder keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd en dat geldt ook voor de voortuin. De tuin is ook zo ingeplant dat wanneer in de zomer de bomen vol met blad zitten, de tuin volop privacy biedt. Zo omlijst deze tuin dit object heel mooi en is het een keurig en prachtig geheel. De ligging is goed, in één van de jongste wijken van Dodewaard. De winkels en de overige voorzieningen bevinden zich op kleien afstand. Het dorp is bekend om het gezellige en grote verenigingsleven. Verder is er een mooi aanbod aan scholen en er is een kerk en station. Het station heeft een treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit is erg praktisch. De uitvalswegen zijn ook snel en goed te bereiken, zo sta je dan ook snel op de A15 en de A12. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier ook echt schitterend. Het dorp is gelegen aan rivier de Waal en het uiterwaardengebied van de Waal is heel mooi. Het is hier niet alleen wonen maar ook volop genieten! Wanneer je toch extra voorzieningen nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen die al snel binnen 10 minuten te bereiken zijn. Indeling Ontvangsthal met toegang tot toiletruimte met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Royale tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is ook de praktische bijkeuken toegankelijk. Vanuit deze bijkeuken stapt u zo de tuin in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen royaal en toegang tot de nieuwe en zeer luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en vanuit de ene slaapkamer is de technische ruimte met witgoedaansluitingen en C.V. ketel toegankelijk. Derde verdieping Vanaf de overloop van de tweede verdieping is het vlizoluik toegankelijk zodat je door middel van een vlizotrap de bergzolder kan bereiken. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1999/2000 echter is de woning in de afgelopen jaren opgeknapt en vernieuwd. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De woning is rondom voorzien van rolluiken. Er is een achterom in de tuin te komen. De dakkappellen op de tweede verdieping zijn kunststof dakkapellen. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas, installatiejaar 2014. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
471 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.