Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Het Nieuwland 8

6669HC Dodewaard • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Het Nieuwland 8 Dodewaard
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DODEWAARD Het Nieuwland 8 Hoogwaardig en uitzonderlijk luxe aangeklede 2-ONDER-1-KAPWONING (2023) met AANBOUW over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE en een comfortabele, brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s. Deze instapklare gezinswoning telt ca. 169m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen. De woning is pas 2 jaar jong en voelt alsof het recent is opgeleverd. Hier kom je in een gespreid bedje terecht wanneer je luxe en wooncomfort zoekt. De woning bestaat uit onder meer een heerlijke living met ‘erker’, een leefkeuken met exclusieve eilandopstelling, op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, zwevende wandclosetten (ook op de overloop) en een badkamer die trendy en comfortabel is afgewerkt. Op de 2e verdieping vind je nog een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok waar je meerdere (slaap)kamers kunt creëren. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van een warmtepomp (met vloerkoeling), voorzien van 12 zonnepanelen en draagt energielabel A+++. Rondom de woning is de tuin bijzonder fraai aangelegd. Ook hier zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om de tuin onderscheidend aan te kleden. Denk daarbij aan de bestrating, beplanting, verlichting en de erfafscheiding die latje-voor-latje is opgebouwd. De achtertuin heeft een gunstige ligging doordat je geen achterburen hebt. Er zijn 2 terrassen aangelegd waar je 100% vrijheid en privacy geniet. Er is een ‘achterom’ met poort aanwezig die langs de garage op loopt. De oprit is meer dan 5 (!) meter breed waardoor je hier zeer comfortabel kunt parkeren. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Quote van de makelaar: “Superlatieven komen hier tekort. Dit is niet zomaar een 2-kapper. In alles heeft het de overtreffende trap waardoor het misschien wel meer te bieden heeft dan het gemiddelde, vrijstaande woonhuis. Hier is werkelijk over elk detail nagedacht en vervolgens in perfectie uitgevoerd. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen. Kijken is verliefd worden.” PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER - Groot type 2-kapper met aanbouw aan de achterzijde - Statige voorgevel met chique kleurstellingen - Onderscheidend in detaillering en materiaalkeuzes - Trendy gietvloeren door de gehele woning, zelfs in de garage - Zowel van binnen als van buiten v.v. een sfeervol lichtplan - Heerlijke living met fraaie, maatwerk kastenwand met nis voor TV en indirecte sfeerverlichting - Voorgevel verspringt hetgeen voor een speels karakter zorgt - En-suite leefkeuken met stalen taatsdeuren (ook naar de hal) - Exclusieve eilandopstelling met grote eethoek en dubbele terrasdeuren - Dekton 'natuurstenen' werkblad (eiland is 3m bij 1,1m groot) - Uitzonderlijk luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een Bora en meerdere (stoom)ovens met verschillende kookfuncties (zelfs met een camera in de oven) - Strak gestucte wanden met verschillende lichtpunten en plafonds v.v. verzonken inbouwspots - Domotica aanwezig (bijv. verlichting en raambekleding bedienbaar via de app) - Prettige hal en overloop met daglicht - Traprenovatie met verlichting en bijpassende, stalen trapleuningen (zelfde materiaal als taatsdeuren) - Vloerverwarming én koeling op zowel de begane grond als op de 1e verdieping - Design binnendeuren - 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met Frans balkon - Klimaat is op de slaapkamers separaat van elkaar te bedienen - Trendy badkamer met o.a. een royale inloopdouche en een breed, houten wastafelmeubel - Groot formaat tegelwerk met smaakvolle, natuurstenen accenten - Sanitair is smaakvol gekozen met o.a. kranen uit de muren - Separate toiletten, ook op de overloop - Riante, 2e verdieping met maar liefst 4,2 meter hoge nok - Indien gewenst zou je hier 2 extra (slaap)kamers, een wasruimte en een zoldervliering kunnen creëren - Warmtepomp aanwezig - 12 Zonnepanelen geïnstalleerd - Energielabel A+++ - Geïsoleerde en gestucte garage met elektrisch bedienbare roldeur en we gaan nog even door... - Bijzonder fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met 2 terrassen - Groot formaat keramische tegels (90x90) - Veel vrijheid en privacy (geen achterburen) - Schuttingdelen betreft maatwerk 'latje-voor-latje' - Achterom langs de garage op met afsluitbare poort - Comfortabele 5,5 meter brede oprit met plaats voor meerdere auto's - Laadpaal wordt ter overname aangeboden - Gunstige ligging aan autoluwe straat en brede groenstrook - Maakt onderdeel uit van nieuwbouwwijk Fructus. - Binnen enkele minuten ben je op snelweg A15. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijke dorp in de Betuwe en ligt strak aan rivier de Waal. Achter het dijkvlak ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. Reis je veel vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je binnen 2 tot 3 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Xource (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.