Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Kalkestraat 2 a

6669CP Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Kalkestraat 2 a Dodewaard
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een diepe tuin, royale garage en een veranda waar je eindeloos kunt genieten. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt je volop woonplezier met een extra berging, een grote oprit voor meerdere auto’s én een gezellige woonkamer. De keuken is drie jaar geleden vernieuwd en ook de badkamer kreeg in 2020 een frisse, moderne uitstraling. Met de supermarkt, horeca en verenigingen op loopafstand en de dijk en uiterwaarden om de hoek woon je hier comfortabel. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en handige trapkast. Het moderne toilet met fonteintje is netjes afgewerkt met een zwevend closet. De woonkamer is gezellig, met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte en aan de tuinzijde ruimte voor een royale eettafel. Via de tuindeur stap je zo het terras op. De keuken is in de aanbouw geplaatst en werd drie jaar geleden nog vernieuwd. Deze hoekopstelling is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de overloop vind je een diepe inbouwkast, waarin slim de trap naar de tweede verdieping is verwerkt. Er zijn drie fijne slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld dankzij de rechte voor- en achtergevel. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en zwevend toilet. Tweede verdieping Via de trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de overloop met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2019) en volop bergruimte. Deze verdieping kun je niet alleen gebruiken als opslag, maar ook inrichten als logeer- of speelkamer. Tuin De achtertuin (circa 20 meter diep) is mooi aangelegd en voorzien van een terras. De veranda met glazen schuifwand maakt dat je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De garage (7,60 x 3,80 m) is natuurlijk ideaal voor een hobbyist en daarachter staat nog een extra berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of speelgoed. Bijzonderheden Omgeving Het dorp Dodewaard biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkt, Action, gezondheidscentrum, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel ben je met de auto via de A15 of met de trein snel onderweg. En voor natuurliefhebbers is de ligging aan de Waal met zijn uiterwaarden en het nabijgelegen Landgoed Hemmen een groot pluspunt. Bijzonderheden - Keurige 2-onder-1-kapwoning met garage, berging en veranda - Diepe, fraai aangelegde achtertuin van ca. 20 meter - Keuken in 2022 vernieuwd - Badkamer vernieuwd in 2020 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Rolluiken bij de slaapkamers - Woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Grote oprit voor meerdere auto’s - Centrale ligging met goede bereikbaarheid via A15 en treinverbinding

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
323 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
52 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.