Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Kerkstraat 1

6669DA Dodewaard • Gelderland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 1.994

Fotoalbum

Kerkstraat 1 Dodewaard
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je ruim wonen, samen met je ouder(s) en als mantelzorger voor ze zorgen, kantoor/praktijk aan huis of misschien wel je eigen B&B hier beginnen. Hier in deze KARAKTERISTIEKE en VRIJSTAANDE HERENBOERDERIJ, genaamd Groene Woud met een groot MULTIFUNCTIONEEL en volledig GEISOLEERD BIJGEBOUW en overige SCHUREN is de ruimte er allemaal voor aanwezig. Deze boerderij is strategisch gesitueerd aan de rand van het dorp tegen het buitengebied aan. Een geweldige plek om heerlijk tot rust te komen en toch dicht bij de voorzieningen. Met een grondoppervlakte van circa 3.467 m² kun je echt wel uit de voeten om de deur. De plek en de boerderij moet je zien, voelen & beleven om alle mogelijkheden te zien en de grootte ervan te ervaren. KENMERKEN Bouwjaar: 1880 Grondoppervlakte 3.467 m² (geschat) Inhoud: 4.223 m³ Woonoppervlakte: 627 m² Oppervlakte bijgebouw 511 m² INDELING BEGANE GROND statige ontvangsthal met meterkast voorzien van groepenkast en meters nutsvoorzieningen, praktische inbouwkast, opkamer met voormalige bedstede en trapopgang naar de verdieping, living met een schitterende schouw voorzien van een gashaard, achterkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraaie trapopgang naar de verdieping, gaanderij met toegang naar de deel en de toiletruimte, prachtige en landelijke woonkeuken met een werkeiland, kastenwand, vrijstaand en breed gasfornuis (Falcon), gemetselde afzuigschouw, rechte wandopstelling uitgerust met een spoelunit met een koperen mengkraan, close-in boiler en een afwasmachine. Tevens bevindt zich in de keukenruimte hier de toegang naar de royale en praktische provisiekelder. Aansluitend aan de keuken bevind zich de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, toegang naar de tuin en toegang tot de royale deel van de boerderij en de overige schuren/bijgebouwen. VERDIEPING: lichte overloop met een dakraam en een toegang naar de zolderverdieping middels een vlizotrap, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een schitterende walk-in-closet. Verzorgde badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een douchecabine. Via de overloop is middels twee schuifdeuren de riante zolder boven de deel bereikbaar. Deze zolderruimte is voorzien van 3 dakramen, een eigen trapopgang vanuit de deel en er is een toiletruimte in aanbouw aanwezig. Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere riante (slaap)kamer. ZOLDERVERDIEPING Middels een vlizotrap is de riante zolderruimte bereikbaar, welke voor vele doeleinden is geschikt. Hier bevindt zich ook de cv-opstelplaats. BIJGEBOUW Naast de boerderij met schuren is er ook een zeer groot en multifunctioneel bijgebouw aanwezig welke uitstekend geschikt is als kantoor-/praktijk aan huis, B&B, mantelzorgwoning, noem maar op. Over de begane grond en de verdieping beslaat dit bijgebouw een oppervlakte van maar liefst 235 m². INDELING BIJGEBOUW BEGANE GROND ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, serverruimte-/meterkast, spreekkamer, royale kantoor-/praktijkruimte met aansluiting een toiletruimte met toiletgroepen en een doucheruimte, keukenruimte met een verzorgde keukeninrichting voorzien van de nodige apparatuur. De begane grondvoer is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Tevens is er airconditioning aanwezig. VERDIEPING Grote zolderruimte met dakramen, cv-ruimte en een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke boerderij met schuren en multifunctioneel bijgebouw - Het object betreft een gemeentelijk monument - Mooi en strategisch gesitueerd aan de rand van het dorp, tegen het buitengebied aan - Veel ruimte, grote schuren en een volledig geïsoleerd en luxe bijgebouw - Fraaie details als paneeldeuren, balkenplafond, mooie vloerafwerking - Ruim perceel grond van maar liefst circa 3.467 m² - Een object met een woonbestemming en vele mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
627 m²
Fläche des Grundstücks
3467 m²
Inhalt
4223 m³
Sonstiger Innenraum
511 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met asbest, metaal en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-09-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.