Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Koningszuur 2

6669GJ Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Koningszuur 2 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AAN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND HOFJE, AAN DE RAND VAN DODEWAARD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN UITGEBOUWDE BIJKEUKEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT DUS VEEL ZONLICHT. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. NAAST DE GARAGE IS EEN HANDIG TOEGANGSPAD NAAR DE ACHTERTUIN. WELKOM bij Koningszuur 2 in Dodewaard Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale L-vormige woonkamer met veel raampartijen en lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vele raampartijen is er vanuit de zithoek mooi zicht over het hofje aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is er mogelijkheid voor het plaatsen van een 4/6-persoons eethoek. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaaswasser. Tevens is er een separate kast met combimagnetron, koelkast en extra kastruimte. BIJKEUKEN Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en veel bergruimte of mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. een thuiswerk/studeerhoek. De bijkeuken heeft tevens een toegang naar de tuin en garage. GARAGE Aangebouwde stenen garage welke van binnenuit (via de bijkeuken) te bereiken is. De garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit. In de garage is ook de HR CV-combiketel geplaatst. De garage heeft afmetingen van circa 6,88 x 2,98 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, grote slaapkamer (circa 14 m2) aan de de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste wastafel. 2e Slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om beide slaapkamers te splitsen zodat er 4 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. BADKAMER Lichte en complete badkamer met brede dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een luik is een kleine bergzolder te bereiken. TUIN MET BERGING De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en heeft dus veel zonlicht. Aan de achtergevel is een zonneterras aanwezig, dit terras is gedeeltelijk afgezet met een windscherm, waardoor buiten zitten in het voorjaar al mogelijk is. Aan de zijgevel van de uitbouw/bijkeuken is een groot zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aansluitend zijn er borders en een gazon aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging geplaatst. Afmetingen berging circa 2,70 x 1,76 m1. Naast de garage is een handig toegangspad naar de oprit. Aan de andere zijde van de woning is een brede zijtuin, aangelegd met straatwerk en borders. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en borders. LIGGING De woning is aan een rustig en doodlopend hofje aan de rand van Dodewaard gelegen. 2 Basisscholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer. 2e Verdieping: Via luik te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis met uitgebouwde bijkeuken aan de achterzijde. - Aangebouwde garage, van binnenuit te bereiken. - Buitenzonwering aan de zijgevel van de bijkeuken. - Waterkraan aan voorgevel garage. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - Gelegen aan een rustig en doodlopend hofje. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving. - Via het nabijgelegen Heuvelpad is per fiets het treinstation Hemmen-Dodewaard snel te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.