Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Rozenstraat 1 a

6669BR Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.913

Fotoalbum

Rozenstraat 1 a Dodewaard
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DODEWAARD ÉN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL BEVINDT ZICH DIT VOLLEDIG VERNIEUWDE APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS IN 2023 COMPLEET GEMODERNISEERD EN UITGERUST MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER – WERKELIJK INSTAPKLAAR. HET APPARTEMENT IS TEVENS GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A+. DIRECT NAAST HET APPARTEMENT IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS, OOK IS ER EEN EIGEN INPANDIGE BERGING AANWEZIG. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS OF SENIOREN. Welkom bij de Rozenstraat 1A te Dodewaard Via de gezamenlijke entree direct naast het appartement is een centrale hal te bereiken. In deze centrale hal is de entree van het appartement gelegen. WOONKAMER Je komt binnen in de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met open keuken. De woonkamer (inclusief open keuken) heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m2. De woonkamer heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 6-persoons eettafel en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar het zonneterras, strakke wanden en een mooie laminaatvloer. Voor extra comfort is er ook airconditioning in de woonkamer aanwezig. Vanuit de woonkamer is een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) te bereiken. OPEN KEUKEN De lichte en moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is via een tussenhal een separate toiletruimte (met wandtoilet en fontein) en badkamer te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel en designradiator. SLAAPKAMER Vanuit de woonkamer is de slaapkamer (circa 10 m2) te bereiken. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en 2 kasten. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. ZONNETERRAS Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren het zonneterras te bereiken. Het zonneterras heeft een oppervlakte van circa 5 m2 en is afgezet met een sierhekwerk met looppoort. Vanaf het zonneterras fraai zicht over de Rozenstraat en de Kalkestraat. PARKEERPLAATS Direct naast het appartement is een eigen parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 1 auto gelegen. BERGING Vanuit de centrale hal is de eigen (fietsen)berging te bereiken. Deze berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft afmetingen van circa 2,48 x 1,62 m2. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in 2023 opgericht en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, meerjarenonderhoudsplan, jaarlijkse algemene ledenvergadering en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 73,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Het appartement is direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het Dorpsplein is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Plus-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. In Dodewaard zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand van het appartement gelegen. Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand (circa 3 minuten) gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad', welke start vanaf het Dorpsplein. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluitingen vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, centrale hal, entree appartement. Woonkamer met openslaande deuren naar het zonneterras en vaste kast met opstelling CV-ketel, open keuken, tussenhal, separate toiletruimte, badkamer. Vanuit woonkamer te bereiken slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1973, maar in 2023 is dit appartement geheel vernieuwd/gerenoveerd. - Energiezuinig en geïsoleerd appartement, energielabel A+. - Eigen parkeerplaats direct naast de ingang. - Eigen inpandige (fietsen)berging. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - Badkamer en keuken bouwjaar 2023. - Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2023. - Zonneterras met fraai zicht op de Rozenstraat en Kalkestraat. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Zeer geschikt voor starters en senioren. - Servicekosten circa € 73,- per maand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
228 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.