Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Rozenstraat 1 c

6669BR Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.419

Fotoalbum

Rozenstraat 1 c Dodewaard
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo mooi! Deze recent gerealiseerde EINDWONING met eigen PARKEERPLAATS en BERGING is écht heel gaaf! Het lijkt net of dat je een woningmagazine binnen stapt, het klopt allemaal. Een geweldig mooie keuken, een schitterende badkamer en een echt een hoogwaardige afwerkingsniveau. De verrassing bij deze woning is het souterrain dat zich onder deze gehele woning bevindt. Dit betekent gewoon nog een hele woonlaag waar je iets mee kan! Verder is er een fijne en keurig aangelegde achtertuin, een privacyvol balkon én je woon hier op loopafstand van de winkels en een schitterend uiterwaardengebied waar je heel mooi en rustig kan wandelen! Kom snel een kijkje nemen en wij vertellen je graag meer over dit mooie object! De mensen uit Dodewaard en omgeving kennen dit object met woningen en appartementen nog wel als de voormalige witgoedzaak, destijds een begrip in Dodewaard en omstreken. In de afgelopen jaren is dit geheel getransformeerd naar twee mooie woningen en een aantal appartementen. De verdieping die extra gerealiseerd is heeft er voor gezorgd dat dit een volwaardige woning is geworden. De eindwoning met voordeurpartij in de zijgevel bieden we u hier nu te koop aan. Doordat de voordeur zich in de zijgevel bevindt is er echt een hele leuke, speels en zeker niet vanzelfsprekende indeling ontstaan! Hartelijk welkom in de ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, trappartij naar souterrain en trappartij naar eerste verdieping. Door middel van een mooie deur komt u in de mooie eetkamer terecht, deze is aan de voorzijde gesitueerd. Een fijne, lichte ruimte, dichtbij de keuken. Dit is een fijne plek om gezellig met familie en vrienden hier om de tafel te zitten. Ook een leuke plek om hier te werken of te spelen aan tafel. Aansluitend bevindt zich de prachtige keuken! De keuken is echt een plaatje! De keuken heeft forse afmetingen zodat er op deze wijze heel veel bergruimte maar ook werkruimte is ontstaan. De keuken is ook echt van alle gemakken voorzien. Het is toch een feestje om hier te mogen koken en/of bakken? Doordat er ook nog ruimte is om te zitten is het ook super gezellig om hier even te ontbijten of bij te praten met een drankje terwijl er ondertussen gekookt wordt. De keuken is voorzien van veel laden, een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven, grote spoelbak met kokend water kraan (Quooker). Het schitterende aanrechtblad zorgt er voor dat het echt een plaatje is. Er is ook ruimte gerealiseerd voor een leuke koffiehoek met daarboven mooie planken zodat hier ook van alles leuk gepresenteerd kan worden! Deze keuken is eigenlijk in het midden van de woning gesitueerd, dit zorgt er dan ook voor dat er aan de achterzijde een hele fijne woonkamer is ontstaan met een leuke nis. Hier is voldoende ruimte om gezellig met elkaar te zitten. In deze nis kunt u natuurlijk nog van alles plaatsen, zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een piano of een sidetable te plaatsen. Je leest het al en mogelijk heb je het ook al op de foto’s gezien, dit is juist zo een hoekje waar je heel veel kanten mee op kunt! In deze woonkamer zijn grote raampartijen, op deze wijze is er een optimale lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je zo gezellig de tuin in, fijn is het uitzicht op de grote oude boom op het andere perceel. Het souterrain is vanuit de hal toegankelijk. Hier is nog geen verwarming, wanneer dit wel het geval geweest was, had deze ruimte ook meegeteld mogen worden met het woonoppervlak. De voorbereidingen zijn er al wel en hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. De huidige eigenaren hebben wel een koekoek laten maken zodat er wel voldoende lichtinval is. Met enkele aanpassingen kan deze enorme ruimte goed gebruikt worden als extra (slaap-/logeer)kamers, speelkamer of werkkamer. Op dit moment wordt hij gedeeltelijk gebruikt als bergruimte echter zijn de mogelijkheden hier volop om hier iets anders mee te doen. De eerste verdieping is net als de begane grond ook helemaal tot in de puntjes afgewerkt. Hier ook mooie en nette muurafwerking, mooie vloeren, plinten en ook een strak plafond. Erg leuk is hier de royale masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer met heel veel lichtinval (er zijn namelijk 3 verdiepingshoge ramen/deur) is er toegang tot het eigen balkon. Dit balkon is royaal en biedt de mogelijkheid om hier lekker met een kopje koffie en een boekje rustig te genieten! Vanaf dit balkon kijkt u opnieuw leuk weg en is er net als vanuit de woonkamer weer zicht op groen. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot de royale inloopkast, deze walk-in-closet ziet er erg netjes en mooi uit en kan heel veel kleding herbergen. Mooi én praktisch! Op deze verdieping is er verder nog een vaste kast met witgoedaansluitingen en extra bergruimte en er is een tweede royale slaapkamer vanaf de overloop toegankelijk. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van raampartijen. Op de overloop is er vanaf de zijkant ook lichtinval, zo is dit dan ook een hele fijne, lichte verdieping. Graag vertellen we je ook nog iets meer over de badkamer. Een prachtige ruimte waar je echt heerlijk tot rust komt na een drukke dag! Het prachtige sanitair, de fraaie inbouwkranen en het mooie tegelwerk gecombineerd met de mooie details zorgen echt opnieuw voor een plaatje! Fijn is de ruime inloopdouche maar ook het vrijstaande bad. Of je nu van team douche of team bad bent, hier is alles mogelijk. Het mooie wastafelmeubel met de twee waskommen zorgt er voor dat je ’s morgens tegelijkertijd je tanden kan poetsen. De badkamer is verder nog voorzien van een toilet. Je leest het al, een zeer fraai afgewerkte woning. De vloeren, het plafond en de muren zijn afgewerkt met mooie materialen. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt én overal is aan gedacht. Nu is de woning niet alleen fraai, het is ook praktisch en comfortabel, zo is het voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een aantal zonnepanelen. Dit alles zorgt er dan ook voor dat de maandelijkse lasten wat betreft elektra mooi laag blijven. De tuin is gezellig en fraai aangelegd. Een heerlijke plek met een royaal terras, afgewerkt met mooie tegels en gevoegd zodat onkruid wieden bij dit terras verleden tijd is. De tuin is verder mooi afgewerkt met bordes met beplanting en een prachtig groen gazon. De onderhoudsvriendelijke en mooie schuttingen zorgen voor een prachtige omlijsting zodat het een fraai kloppend geheel is. De tuin biedt ruimte om gezellig met meerdere mensen te zitten. De ligging op het zuidoosten zorgt er voor dat u hier eigenlijk de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Na een lekker kopje koffie in de ochtend op het balkon geniet u daarna van een heerlijke lunch op het eigen terras, heerlijk toch om zo in eigen tuin hier de hele dag te kunnen genieten van het zonnetje? Praktisch is ook de parkeerplaats, deze bevindt zich aan de voorzijde en er is zelfs nog een extra parkeerplaats voor een tweede auto gecreëerd. De berging bevindt zich op het gemeenschappelijk terrein maar wel dichtbij de woning. De ligging is mooi, op loopafstand van de supermarkt en de andere winkels. Fijn is het station in het dorp met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. In de omliggende dorpen zijn nog meer voorzieningen. Indeling Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar het souterain en naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de eetkamer. Straatgerichte eetkamer met aansluitend de keuken en daarachter de tuingerichte woonkamer met toegang tot de gezellige tuin. Eerste verdieping Lange overloop met toegang tot de straatgerichte slaapkamer, badkamer welke voorzien is van alle gemakken, kast voor de witgoedaansluitingen en de grote slaapkamer met inloopkast en toegang tot het balkon. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1973 echter is in 2023 deze woning compleet opgeleverd nadat deze getransformeerd was. De woning is voorzien van een lucht-water warmtepomp (met ook een luxe uitstraling!). Energiezuinig met een energielabel A+. De woning heeft 10 zonnepanelen. De berging staat op mandelig terrein, hier is een VvE voor, de maandelijkse kosten hiervan bedragen € 1,72 per maand. Het buitenschilderwerk ziet er ook keurig uit, dit is in 2023 nog uitgevoerd. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
622 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.