Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Kruier 19

6651SG Druten • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.146

Fotoalbum

Kruier 19 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN MET KARAKTER EN COMFORT IN DE POPULAIRE WIJK DE TICHELLANDE Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, sfeer én volop mogelijkheden? Dan is deze moderne tussenwoning precies wat je zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Tichellande in Druten, combineert dit huis eigentijds wooncomfort met een heerlijke ligging en een tuin waar je direct van wilt genieten. Ideaal voor jonge gezinnen, starters of iedereen die graag wat extra leefruimte wil. Met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Bouwjaar 2015 – modern, energiezuinig en goed geïsoleerd • Vier slaapkamers, waarvan één op zolder met dakraam • Keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur • Netjes aangelegde tuin op het zuidoosten met berging • Badkamer met ligbad én inloopdouche • Gelegen in de populaire wijk Tichellande in Druten • Acht stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, OPEN EN INGEDEELD VOOR COMFORT Via de voordeur stap je binnen in de nette entree met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en merk je direct hoe licht en ruim het voelt. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je met vrienden of familie lang kunt natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe open keuken met veel opbergruimte. Deze is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – denk aan een oven, vaatwasser, kookplaat en koelkast. Alles binnen handbereik, zodat koken hier niet alleen praktisch maar ook leuk wordt. EERSTE VERDIEPING – RUST EN RUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking. Eén van de kamers heeft zelfs een charmant Frans balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier kom je echt tot rust na een drukke dag. ZOLDER – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET KARAKTER Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je de vierde slaapkamer vindt. Dankzij het dakraam valt er lekker veel daglicht binnen. Deze ruimte kun je natuurlijk ook gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer – aan jou de keuze. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en nog een extra dakraam, wat de ruimte aangenaam licht maakt. TUIN – BUITENLEVEN OP Z’N BEST De tuin ligt op het zuidoosten, dus de zon is hier je vaste gast. De mix van tegels, gras en sierkeien zorgt voor een speelse uitstraling, terwijl het vele groen het geheel gezellig maakt. Achterin de tuin staat een handige berging voor al je tuingereedschap of fietsen. En eerlijk is eerlijk – met die openslaande deuren naar de tuin is het haast onmogelijk om niet elk zonnig moment buiten door te brengen. DE LOCATIE – DE TICHELLANDE IN DRUTEN De kindvriendelijke straat is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. Rust, ruimte en natuur liggen letterlijk om de hoek- en dat voel je elke dag opnieuw. Op loopafstand vind je de dijk, waar je lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Wil je de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is op 10 minuten loopafstand Druten te bereiken met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, zwembad, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID EN OMGEVING Druten ligt gunstig ten opzichte van de grote uitvalswegen. Via de A15, A50 en A73 ben je in no time in steden als Nijmegen, Tiel of Arnhem. Daarnaast is er een goede busverbinding richting Nijmegen en Beneden-Leeuwen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer makkelijk is. SAMENGEVAT Een instapklare woning met alles erop en eraan, in een populaire en kindvriendelijke wijk. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, wilt verhuizen naar iets ruimers of gewoon zin hebt in een frisse start – deze woning in de wijk Tichellande heeft het allemaal. Kom kijken, laat je verrassen en voel je meteen thuis. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
505 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.